Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6550/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-6550/2022

50RS0<№ обезличен>-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г.                                         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Демидова В.Ю., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе долей в праве в натуре, прекращении права собственности, в обоснование которого указала, что <дата> в результате пожара сгорел жилой дом, на который в ЕГРН с кадастровым номером 50:10:0060208:81 зарегистрированы права общей долевой собственности истца – ФИО1 и ответчиков – ФИО3. ФИО2 Часть сгоревших помещений указанного жилого дома ранее располагалась на принадлежащем истцу – ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060213:537 в установленной границе. Не догоревшая в пожаре часть фундамента под помещениями истца утратила эксплуатационные, прочностные и потребительские свойства, позволяющие отнести ее к разряду несущей конструкции здания, технически неисправна, для возвращения ей таких свойств подлежит ремонту и усилению. Истец полагает работы по восстановлению недогоревшего фундамента экономически нецелесообразными, не имеет ни средств, ни возможности для их производства, а также не намерена допустить их со стороны иных лиц на территории принадлежащего ей земельного участка.

Истец обращалась в суд с иском о прекращении прав собственности на сгоревший жилой дом по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> по <дата> в удовлетворении иска отказано (№ 2-2236/2021). Основанием для отказа послужило обстоятельство того, что частичное уничтожение вещи не влечет прекращения прав на нее, кроме этого указал на то, что ФИО2 предпринимаются меры по восстановлению находившейся в ее пользовании части сгоревшего дома.

Полагая, что при изложенных обстоятельствах возникшие правоотношения подлежат судебному урегулированию, уточнив первоначально заявленные требования, истец просила суд выделить принадлежащие ФИО1 530/1000 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060208:81 в виде его части, прекратив ее 530/1000 долей в праве собственности на измененный в результате выдела жилой дом и установив на него режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, прекратить право собственности ФИО1 на образованную в результате выдела часть жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060208:81.

В судебное заседание истец не явилась, реализовала свое право на участие в деле представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом ответчики в судебное заседание не явились, какой-либо позиции по рассматриваемому спору в суд не направили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов гражданского дела № 2-2236/2021 следует, что <дата> в результате пожара сгорел жилой дом, на который в ЕГРН с кадастровым номером 50:10:0060208:81 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский 1-й, д. 7, зарегистрированы права общей долевой собственности истца – ФИО1 и ответчиков – ФИО3. ФИО2 Часть сгоревших помещений указанного жилого дома ранее располагалась на принадлежащем истцу – ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060213:537 в установленной границе. Не догоревшая в пожаре часть фундамента под помещениями истца утратила эксплуатационные, прочностные и потребительские свойства, позволяющие отнести ее к разряду несущей конструкции здания, технически неисправна, для возвращения ей таких свойств подлежит ремонту и усилению.

Отказывая в удовлетворении иска по указанному делу, суд установил принятие мер по восстановлению своей части дома ответчиком ФИО2, на основании чего пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения прав общей долевой собственности на весь жилой дом с КН 50:10:0060208:81.

В настоящем деле истцом, по сути, заявлено требование о трансформации ее права общей долевой собственности на объект с КН 50:10:0060208:81, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в право ее единоличной собственности на образованный в результате выдела объект (часть жилого дома) с целью последующего аннулирования записей о нем в ЕГРН своей волей, поскольку намерений восстанавливать после пожара находившуюся в ее пользовании часть дома истец не имеет, нести налоговое бремя в связи с наличием титульного права на уничтоженный пожаром объект – не желает. При этом зарегистрированные в ЕГРН права остальных участников общей долевой собственности на измененный в результате выдела жилой дом с КН 50:10:0060208:81 сохраняются, как и их права на его восстановление после пожара.

При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о соблюдении при этом баланса интересов всех участников общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:10:0060208:81.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Выделить принадлежащие ФИО1 530/1000 долей в праве собственности на жилой дом № 7 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский 1-й, с кадастровым номером 50:10:0060208:81 в виде его части (назначение – жилое, наименование – часть жилого дома) общей площадью всех частей здания 180,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 157,9 кв.м., состоящей из помещений:

в лит А: подсобного помещения 2,1 кв.м., жилой комнаты 13,0 кв.м., столовой 12,7 кв.м., туалета 1,4 кв.м., тамбура 1,0 кв.м., санузла 6,4 кв.м., жилой комнаты 10,6 кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м.;

в лит А2: кухни 15,3 кв.м.;

в лит А4: кухни 7,2 кв.м., коридора 5,9 кв.м.;

в лит А5: жилой комнаты 22,9 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 13,7 кв.м., коридора 8,0 кв.м. холла 14,3 кв.м.;

в лит а: веранды 18,1 кв.м., веранды 2,0 кв.м.;

в лит а8: веранды 2,6 кв.м.;

установив право единоличной собственности ФИО1 на выделенную часть жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 530/1000 долей в праве собственности на измененный в результате выдела жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060208:81 – прекратить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0060208:81, установив доли в праве общей долевой собственности ФИО2 0,68 доли, ФИО3 0,32 доли.

Прекратить право собственности ФИО1 на образованную в результате выдела часть жилого дома общей площадью всех частей здания 180,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 157,9 кв.м., аннулировав в ЕГРН запись о данном объекте в связи с его уничтожением.

Решение является основанием для внесения изменений в запись об объекте с кадастровым номером 50:10:0060208:81, связанных с выделом из него части, внесения в ЕГРН записи об образованном путем выдела объекте и присужденном праве на него, аннулирования записи об образованном путем выдела объекте и присужденном праве на него.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                                                   В.Ю. Демидов