Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2022 ~ М-54/2022 от 19.01.2022

Изготовлено: «30» марта 2022 года                     Дело №2-1294/22                                УИД 76RS0014-01-2022-000051-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

прокуроре Шокуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску КУМИ мэрии г.Ярославля к Мухомедеевой Эльвире Рифатовне об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, встречному иску Мухомедеевой Эльвиры Рифатовны к КУМИ мэрии г.Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещении,

У С Т А Н О В И Л:

    Мухомедеева Э.Р. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №

    КУМИ мэрии г.Ярославля обратилось в суд с иском, в котором просит изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №, по цене 500000 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признав право за <адрес>. Требования мотивирует тем, что дом отнесен к категории аварийного и подлежащим сносу и расселению. Снос указанного дома не осуществлен, принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу <адрес> для муниципальных нужд города Ярославля. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, приобретено по договору купли-продажи, цена по договору составила 500000 рублей. В административном порядке урегулировать вопрос о выкупе недвижимого имущества не представилось возможным.

    Мухомедеева Э.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать КУМИ мэрии г.Ярославля изъять у нее недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №, по цене 1688532,65 рублей. Требования мотивирует тем, что она стала собственником в 2016 году, возмещение за изъятие недвижимого имущества должно производиться по его рыночной стоимости, установленной отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца Дементьева О.В. (по доверенности) исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля поддержала, по встречным возражала.

    Представители ответчика Шушкова Н.Н., Александров А.В. (по доверенности) по требованиям КУМИ мэрии г.Ярославля возражали, встречные требования поддержали.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат частичному удовлетворению, встречные требования должны быть удовлетворены.

    В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    По делу установлено, что заключением № от ДД.ММ.ГГГГ городской межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Ярославской области, постановлением мэрии г.Ярославля №1457 от 30.07.2015 года жилой дом по адресу <адрес> отнесен к категории аварийного, подлежащим сносу и расселению.

    Доля в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> приобретена Мухомедеевой Э.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику как собственнику жилого помещения, расположенного в доме по адресу <адрес>, мэрией г.Ярославля направлено требование №05-02-08/155 об участии в сносе дома или предоставлении согласия на снос дома.

    Постановлением мэрии г.Ярославля от 01.09.2020 года №795 принято решение об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка по адресу <адрес>.

    01.10.2021 года Мухомедеевой Э.Р. вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по цене согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.

Ответчик, заявляя встречные требования об определении возмещения за изъятие недвижимого имущества по его рыночной стоимости, ссылается на то, что к данным спорным правоотношениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит, так как данная норма введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ. По мнению суда, доводы ответчика являются обоснованными.    

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

    Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

    Указанная норма вступила в силу с 28 декабря 2019 года.

    В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

    Общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени, в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

    Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит положений о том, что действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, а также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. С учетом данных обстоятельств указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

    Таким образом, возмещение за изымаемое у ответчика недвижимое имущество должно быть определено в размере рыночной стоимости недвижимого имущества установленной отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1688532,65 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Изъять у Мухомедеевой Эльвиры Рифатовны путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №, по цене 1688532,65 рублей.

    Прекратить право собственности Мухомедеевой Эльвиры Рифатовны на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №

    Признать право собственности <адрес> на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> – 26/63 долевой в праве собственности на <адрес> 82/1606 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1606 кв.м. с кадастровым №

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.