Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2023 ~ М-3905/2023 от 07.09.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года                                г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Золотаревой О.В. к ООО "Жилищное управление-27" о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева О.В., обращаясь в суд с иском с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 74146,29 руб., на основании ч.11 ст. 156 ЖК РФ штраф в размере 50% - 37073,14 руб., денежные средства за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24662,88 руб., компенсацию морального вреда и вреда здоровью в размере 700 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке досудебных претензионных требований истца от 02.02.2023 г.

Исковые требования мотивированы тем, что Золотарева О.В. постоянно проживает с рождения в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Многоквартирным домом управляет ООО «Жилищное управление-27». Собственником жилья является наймодатель в лице Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ. ООО «ЖУ-27» является исполнителем коммунальных услуг, однако в нарушение законодательства, не имеет собственного сайта в сети интернет. Истец имеет серьезные проблемы со здоровьем, имеет ограничение на передвижение собственными силами. Многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец общедомовых приборов учета отопления, горячего и холодного водоснабжения не имеет. Учитывая тот факт, что в <адрес> конструктивными особенностями не предусмотрены установка батарей отопления, установка и использование трубы ГВС и ХВС, труб канализации, следователь взимание денежных средств с собственника жилья – наймодателя и истца – нанимателя муниципального жилого помещения, содержании и текущего ремонта ОДИ не обоснованны и не законны. То есть ООО «ЖУ-27» в соответствии с ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, денежные средства с истца в силу закона требовать (взыскивать в судебном порядке) и брать не может и обязана вернуть их истцу. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответственным нанимателем жилья был отец истца – Золотарев В.М., ныне покойный. Жилое помещение было получено отцом от мясоконсервного комбината и грузового автопредприятия № 2. После того, как мясоконсервный комбинат прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ году, жилье было передано в собственность муниципалитета. Договор социального найма Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ с Золотаревой О.В. был перезаключен в судебном порядке. С момента заключения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г. истец оплату в ООО «ЖУ-27» по услугам за жилищную площадь (наймодателю), по услугам управления, содержания и текущего ремонта МКД – прекратила, потому что такая оплата не обоснованна и является неосновательным обогащением ответчика. ООО ЖУ-27 ежемесячно берет с истца денежные средства за ремонт и обслуживание, которые не происходят, притом постоянно уверяют, что оказывать услуги не обязаны и причину не поясняют. Таким образом, наймодатель и ООО ЖУ-27 ведут себя недобросовестно, требования содержания жилого фонда не исполняют. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. согласно судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г. с истца в пользу ООО ЖУ-27 было взыскано 15053,22 руб. по несуществующему долгу, также исполнительный сбор в размере 1053,72 руб. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ г. с банковской карты ее отца были взысканы долги перед ООО ЖУ-27 по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 18274,68 руб. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. происходили неосновательные взыскания в пользу ответчика. С отца Золотаревой О.В. – Золотарева В.И. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ г. было взыскано 18274,68 руб. Остаток долга 6406,81 руб. был взыскан с истца в ДД.ММ.ГГГГ г. Также были взысканы за ранние периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. 59093,18 руб. Итого в пользу ООО ЖУ-27 взыскано 77294,3 руб. ООО ЖУ-27 с ДД.ММ.ГГГГ г. и до сих пор причиняют истцу нравственные страдания, в том числе вред ее здоровью Моральный и материальный вред был причинен ее отцу, который был болен и умер ДД.ММ.ГГГГ г. При этом вина ООО ЖУ-27 в причинении истцу нравственных страданий и морального ущерба предполагается до тех пор, пока не будет доказано иное.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарев В.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖУ-27» по доверенности Котова А.С. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что вопросы информирования собственников о деятельности УК, ТСЖ прописаны в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами №. Управляющая организация, ТСЖ, кооператив могут, но не обязаны иметь свой собственный сайт. Необходимую для собственников информацию они размещают в ГИС ЖКХ либо предоставляют по обращению потребителя (если предоставление запрошенной информации является обязанностью УК). Ссылка истца на Правила предоставления коммунальных услуг № несостоятельна, по причине того, что требование о наличии сайта в данных Правилах касается лиц, которые являются исполнителями коммунальных услуг, то есть ресурсоснабжающих организаций. Ответчик не является ресурсоснабжающей организацией. Ответчик оказывает услуги по содержанию жилья на основании протокола общего собрания собственников и договора непосредственного управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец указывает на неправомерные действия ответчика по начислению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Однако ответчиком начисления КР на СОИ не производились и не производятся, что подтверждается расчетной ведомостью по финансовому лицевому счету №. Истец утверждает, что плата за наем жилого помещения взималась ответчиком, что также не соответствует действительности и подтверждается расчетной ведомостью. Изложенные доводы относительно действий/бездействий наймодателя не имеют никакого отношения к ответчику. Лицевой счет № был открыт на основании данных, полученных от МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов г. Улан-Удэ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ г., прописана в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчиком в связи с наличием задолженности у истца за оказанные услуги по договору было инициировано обращение в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Судом были вынесены три судебных приказа, два из которых истец отменил ДД.ММ.ГГГГ г. Истец утверждает, что с нее было взыскано 59093,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., что также не соответствует действительности в связи с тем, что приказ с указанным периодом был отменен истцом ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом не приложены расчеты по указанным в требованиях суммам. Исходя из смысла иска, истец не обязан вносить плату за найм помещения, за оказываемые услуги по содержанию, не обязан оповещать государственные органы и организации об изменении состава семьи и прочее. Полагает, что такая позиция основана на неверном толковании норм права. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 19 ЖК РФ данная квартира входит в муниципальный жилищный фонд, представляющий из себя совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Южный» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. заключили договор непосредственного управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязуется обеспечивать обслуживание многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленной договором и решением общего собрания собственников помещений.

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> собственником жилого помещения на основании договора социального найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. является Золотарева О.В.

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ и Золотаревой О.В. в лице Золотарева В.М. заключен договор социального найма жилого помещения №.

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Золотарев В.М. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью, Золотарева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, Золотарев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

     Таким образом, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено отцу истца Золотареву В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. являлся ответственным нанимателем, был зарегистрирован и проживал в данной квартире до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Поскольку факт проживания Золотаревой О.В., ее отца и сына в указанном жилом помещении не оспаривается, доводы истца на отсутствие заключенного между сторонами письменного договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу не свидетельствует об освобождении истца от обязанности по внесению платы за жилое помещение, предоставленного ему на условиях социального найма, следовательно, не влечет неосновательного обогащения со стороны ответчика ООО ЖУ-27 в виде денежных средств, оплаченных истцом управляющей организации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Золотаревой О.В. о взыскании с ООО «ЖУ-27» неосновательного обогащения.

Как производные, не подлежат удовлетворению остальные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Золотаревой О.В. к ООО "Жилищное управление-27" Золотаревой Ольги Валерьевны к ООО "Жилищное управление-27" о взыскании неосновательного обогащения, защите прав потребителей, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                                                                    Н.М.Цыденова