Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2021 (2-12234/2020;) ~ М-10413/2020 от 21.12.2020

Гражданское дело № 2-4630/2021

Санкт - Петербург, 23 сентября 2021 года 78RS0019-01-2020-013545-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой Любови Владимировны, Логуновой Веры Владимировны к Антипченко Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями - Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к Антипченко Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Логунова Л.В., Логунова В.В. обратились в суд с иском к Антипченко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнатой площадью 11,70 кв.м. со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками долей в жилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчику на основании договора социального найма в жилом помещении принадлежит комната площадью 11,70 кв.м., ответчик в комнате не проживает более <данные изъяты>, не несет бремя его содержания. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации истцами права на приобретение в собственности спорной комнаты.

Третье лицо Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту – Приморское РЖА), обратилось в суд в порядке ст. 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с самостоятельными требованиями к Антипченко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что жилое помещение - комната площадью 11,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находится в собственности города Санкт-Петербурга и предоставлено ответчику на основании ордера <данные изъяты> для проживания. В адрес Приморского РЖА поступило обращение от жильцов коммунальной квартиры, которые просил принять меры к ответчику, поскольку последний уже продолжительное время не проживает в жилом помещении, не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, не участвует в текущем ремонте мест общего пользования. С целью проверки доводов, изложенных в обращение, 26.05.2021 представителями Приморского РЖА осуществлен комиссионный выход в адрес. В результате которого доводы, изложенные в обращение нашли свое подтверждение, а именно установлено продолжительное не проживание ответчика в жилом помещении. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Истцы Логунова Л.В., Логунова В.В., в судебное заседание явились, ранее в судебном заседании представитель истцов, заявленные требования поддержал.

Ответчик Антипченко А.А., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Приморское РЖА, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании ордера <данные изъяты> Антипченко А.А. предоставлено для проживания жилое помещение – комната площадью 11,70 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Логунова Л.В. является собственником комнаты площадью 12,10 кв.м., Логунова В.В. – собственником комнаты площадью 12,50 кв.м. в вышеуказанном жилом помещении.

Из справки о регистрации формы № 9 следует, что в комнате площадью 11,70 кв.м. зарегистрирован ответчик Антипченко А.А.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. И в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имею равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании поступившего обращения представителями Приморского РЖА был осуществлен выход в адрес: <адрес>, комната площадью 11,70 кв.м., по результатом которого установлено, что Антипченко А.А. в спорной комнате не проживает длительное время, не производит ремонт жилого помещения, не несет бремя его содержания, у ответчика имеется задолженность по лицевому счету в размере 16 814 рублей 24 копейки.

Факт не проживания Антипченко А.А. в спорной комнате подтверждается представленным стороной истца протоколом осмотра доказательств.

Кроме того, в судебном заседании 23.09.2021 в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая показала, что ответчик длительное время в комнате не проживает, ремонт в комнате не производит, не оплачивает коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они не противоречат иным доказательствам, представленным к материалам дела, кроме того, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 1 абз. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими и при этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; защита жилищных прав согласно п. 5 абз. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В случае выезда нанимателя в другое место жительства по правилам ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, и, следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995. Из указанных правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Каких-либо доказательств совершения ответчиком действий, направленных на реализацию им права пользования спорным жилым помещением – комнатой площадью 11,70 кв.м., чинения препятствий его проживанию, в том числе исходя из наличия данных о фактическом длительном не проживании и неисполнении обязанностей нанимателя, включая оплату жилого помещения, не представлено, что свидетельствует об отсутствии интереса ответчика в использовании жилого помещения по его прямому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, он не исполняет обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма, включая несение расходов по содержанию жилого помещения, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, вследствие чего ответчик утратил право пользования им.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчик Антипченко А.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, после выезда из комнаты обратно не возвращался, попыток вселиться в спорную комнату не предпринимал, доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением материалы дела не содержат.

В этой связи суд находит требования третьего лица с самостоятельными требованиями Приморского РЖА о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,70 кв.м. по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

С учетом правового статуса спорного жилого помещения, которое находится в собственности Санкт-Петербург, отсутствием доказательств наличия родственных отношений истцов Логуновых с ответчиком, суд полагает, что в удовлетворении иска Логуновой Л.В и Логуновой В.В надлежит отказать поскольку у истцов Логуновых отсутствует право на иск.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.10.2021.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░