Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2024 ~ М-412/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-695/2024

УИД: 21RS0006-01-2024-000746-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                                                                г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.М., Степановой И.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., С., к Степановой И.Л. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л :

Степанов А.М., Степанова И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., С., обратились в суд с иском к Степановой И.Н. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Степановой И.Н., С. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Пункт 4 договора предусматривает, что указанные объекты продаются за 650 000 рублей, которые выплачиваются покупателями продавцам следующим путем: уплата суммы в размере 430 000 рублей за жилой дом – за счет средств займа, предоставляемого <данные изъяты>, на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 220 000 рублей за земельный участок выплачена наличными за счет собственных средств покупателей продавцам в день подписания договора. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Залогодержателями по данному залогу являлись <данные изъяты>, Степанова И.Н., С., залогодателями – покупатели. В настоящее время ими полностью произведена оплата по кредиту в <данные изъяты> (в настоящее время организация ликвидирована), в связи с чем ипотека в силу закона прекращена. Также после получения денежных средств из <данные изъяты> они полностью произвели расчет за указанные объекты путем передачи денежных средств продавцам. Однако заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Росреестра продавцы не подавали. Поскольку один из продавцов – С. ДД.ММ.ГГГГ умер, в настоящее время обременение не прекращено, ипотека не может быть погашена. В связи с этим существование непогашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает им препятствия в осуществлении прав на данное имущество. Просят прекратить регистрационную запись об ограничении (обремении) права – ипотеки в силу закона перед Степановой И.Н. и С. на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: Степанову А.М., Степановой И.Л., С. и С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Степанов А.М., Степанова И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Степанова И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Степановой И.Н., С. (продавцами) и Степановым А.М., Степановой И.Л., действующей за себя и от имени малолетних детей: С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали принадлежащие им на праве собственности, а Покупатели купили на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. 4 договора указанные жилой дом и земельный участок продаются за 650 000 рублей, из них жилой дом 430 000 рублей 00 копеек, которые выплачиваются Покупателями Продавцам следующим путем: уплата суммы в размере 430 000 рублей 00 копеек за жилой дом – за счет средств займа, предоставляемого <данные изъяты>, на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Степановой И.Л.; сумма в размере 220 000 рублей 00 копеек за земельный участок выплачена наличными за счет собственных средств Покупателей Продавцам в день подписания настоящего договора.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемые жилой дом и земельный участок находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям по настоящему договору купли-продажи и до момента полного исполнения обязательств по договору займа, заключенному с <данные изъяты> в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (п. 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что обязательства истцов по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Так, <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из сведений банка данных исполнительных производств следует, что в отношении Степановой И.Л. и Степанова А.М. возбужденных исполнительных производств не имеется (л.д. №).

Ответчиком Степановой И.Н. данный факт не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что продавец С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства (л.д. №).

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Учитывая, что сохранение записи о наличии на жилой дом и земельный участок обременения ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова А.М., Степановой И.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., С., к Степановой И.Л. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обремении) права – ипотеке в силу закона перед С. на земельный участок общей площадью № кв.м +/-№ с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: Степанову А.М. (СНИЛС №), Степановой И.Л. (СНИЛС №), С. (СНИЛС №), С. (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья                                                                            С.В. Софронова