Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2024 ~ М-511/2024 от 02.04.2024

УИД: 91RS0014-01-2024-000895-54

Дело № 2-993/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                                                                   пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтабаевой Татьяны Сергеевны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балтабаева Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, а именно 100 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 000 руб. Приобретенные жилой дом и земельный участок до настоящего времени обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с её стороны договор исполнен в полном объеме, денежные средства перечислены на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала покупателя, оставшаяся часть денежных средств переданы продавцу под расписки, однако в связи со смертью залогодержателя снятие ипотеки возможно только по решению суда. В связи с чем, истец просит прекратить ипотеку, установленную в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1655 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против заявленных требований не предоставил.

Иные лица в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО3 (Продавец) и Балтабаева Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 (Покупатели) заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома и земельного участка по материнскому капиталу, по условиям которого покупатели приобрели у продавца жилой дом площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1655 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора жилой дом и земельный участок оценен в 590 000 руб., данная сумма подлежала оплате частями, а именно 100 000 руб. передаются Продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 453 000 руб. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, остаток суммы в размере 37 000 руб. Покупатели обязуются передать Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2, 2.3 Договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1655 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Балтабаевой Т.С., ФИО1, ФИО2, ФИО6, одновременного им установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО3 до полного расчета по вышеуказанному договору.

Копией свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО9

Из копий материалов выплатного дела по материнскому капиталу следует, что Балтабаева Т.С. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 000 руб. на оплату приобретаемого у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также получение ФИО3 денежных средств в виде задатка в размере 100 000 руб., а также оставшейся суммы в размере 37 000 руб.

В соответствии с актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Собранные по делу доказательства подтверждают тот факт, что покупатели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полной мере исполнили перед продавцом свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, однако предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ФИО3 не была исполнена в связи с её смертью.

При таких обстоятельствах заявленные по данному делу исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и прекращении ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Балтабаевой Татьяны Сергеевны, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки, установленную в силу закона, в пользу ФИО3 в отношении жилого дома площадью 43,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1655 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 А. В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.