Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2018 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

с участием представителей истца Строкова П.Ю., Тановицкого А.А.,

представителя третьего лица Куксиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мордовцев В.В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о возложении обязанности устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка, о погашении свидетельства о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

09.09.2016            между Ворониным РЎ.И. СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны (продавец) Рё Мордовцевым Р’.Р’. - СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ (покупатель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, согласно которому Рє покупателю перешло право собственности РЅР° следующие объекты недвижимости: нежилое помещение-склад литер Рљ, площадью 185,3 РєРІ.Рј, нежилое помещение магазин литер Рђ, площадью 91,1 РєРІ.Рј, нежилое помещение - весовая литер Р’, площадью 36,0 РєРІ.Рј, нежилое помещение-склад литер Р—, площадью 360,4 РєРІ.Рј, располагавшиеся РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости располагаются, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РЅР° земельном участке площадью 9973 РєРІ.Рј.

Право на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано истцом Мордовцевым В.В. в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.09.2016 г. Администрацией Среднеикорецкого сельского поселения 06.03.2017г., изданы постановления о присвоении почтовых адресов: нежилому помещению - магазину присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - весовая присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес> б; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес>. Предыдущий собственник указанных объектов недвижимости Воронин С.И. приобрел их на основании 4 договоров купли-продажи от 10.01.2003 года, заключенных с Давыдовым В.Л. (продавцом). В договорах купли-продажи также указывалось, что объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 9973 кв.м.

По данным протокола о результатах торгов по реализации складских помещений магазина на территории базы в <адрес> от 07.12.1998 года, составленном государственным специализированным учреждением юстиции «<адрес> центр по реализации имущества», Давыдов В.Л. приобрел располагавшиеся на том же земельном участке 6 объектов недвижимости: магазин, два склада, навес, сарай и весовую, реализованных в порядке исполнительного производства.

Согласно договору от 02.12.1994 года, Селькоопзаготпромторг Лискинского РАЙПО продало ИЧП «Скип» квасильный цех, овощехранилище, склады, контору, весовую и другие сооружения, расположенные в <адрес>, включая здания, сооружения, оборудование и коммуникации. Приобретены данные объекты ИЧП «Скип» на праве собственности. Договором предусматривалось, что одновременно с правом собственности на имущество покупателю переходят все права землепользования на земельный участок площадью 10490 кв.м.

Сведения о переданных объектах недвижимости при переходе к ИЧП «Скип» права собственности зафиксированы в картографическом плане земельного участка, изготовленном БТИ Лискинского района Воронежской области.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером при помощи спутниковой геодезической аппаратуры Торсоп GR-5 определена точная площадь земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости — 9726 кв.м, и который незаконно включен в границы другого, смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Лискинский район, Юго-Западная и Южная части Лискинского кадастрового района.

В целях согласования и уточнения границ указанного выше земельного участка 14.07.2017 истец обратился в территориальное управление Росимущества в Воронежской области с соответствующим заявлением. По результатам его рассмотрения 01.08.2017 года в согласовании границ истцу было отказано поскольку, как указано в ответе, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком и входит в состав земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «РЖД».

24.08.2017             истец обратился Рє арендатору указанного земельного участка - РІ филиал РћРђРћ «РЖД» Юго-Восточная железная РґРѕСЂРѕРіР° СЃ заявлением аналогичного содержания. Согласно ответу РѕС‚ 04.09.2017 земельный участок СЃ кадастровым номером в„– является федеральной собственностью, передан РІ РћРђРћ «РЖД» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, заключенному СЃ РўРЈ Росимущества РІ Воронежской области 05.02.2004.

Полагает, что отказ собственника и арендатора земельного участка в согласовании и уточнении границ земельного участка является незаконным и не мотивированным.

Истец полагает, что, исключительное право на приобретение в собственность в установленном порядке указанного выше земельного участка, и как собственник зданий и сооружений полагает, что имеет законное право по выполнению работ по межеванию земельного участка, установления границ на местности, постановке на кадастровый учет, с последующей выдачей кадастрового паспорта на земельный участок. Поэтому обращается в суд и просит: возложить на территориальное управление Росимущества в Воронежской области обязанность: устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления фактического положения границ на местности, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его площади земельного участка площадью 9726 кв.м, на котором располагаются принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Погасить свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Юго- Западная и Южные части Лискинского кадастрового района в связи с ошибкой, допущенной при определении его площади.

Истец Мордовцев В.В. о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителей Строкова П.Ю. и Тановицкого А.А.

Представители истца Строков П.Ю. и Тановицкий А.А. иск поддержали, уточнив требования в части погасить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Воронежская область Лискинский район Юго- Западная и Южные части Лискинского кадастрового района в остальной части требования удовлетворить.

Представитель ответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельные участки, указанные в исковом заявлении. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги».

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, но в суд представитель не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Куксина Е.В. иск не признала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362109 кв.м., является федеральной собственностью и используется ОАО «РЖД» по договору аренды от 14.05.2004 г. №135 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2010, заключенному с Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области под объекты железнодорожного транспорта. Земельные участки, предоставленные для нужд организации транспорта ограничены в обороте и не могут предоставляться в частную собственность. Изменение границ земельного участка с кадастровым номером № и уменьшение его площади приведет к нарушению целостности земельного участка полосы отвода, что может негативно отразится на соблюдении требований безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного Кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Согласно ст. 17 Земельного кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Право собственности Российской Федерации на земельные участки, находящиеся в полосе отвода железной дороги установлено ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", в соответствии со ст. 17 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 10 января 2003 года N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Судом установлено,что согласно договора купли-продажи от 09.09.2016 года истец приобрел недвижимое имущество: нежилое помещение - склад литер К, площадью 185,3 кв.м, нежилое помещение магазин литер А, площадью 91,1 кв.м, нежилое помещение - весовая литер В, площадью 36,0 кв.м, нежилое помещение-склад литер З, площадью 360,4 кв.м, располагавшиеся при заключении договора по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости располагаются, согласно договору, на земельном участке площадью 9973 кв.м. (л.д.11-14). Данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.15-18).

Администрацией Среднеикорецкого сельского поселения 06.03.2017г. изданы постановления о присвоении почтовых адресов: нежилому помещению - магазину присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - весовая присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес> б; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес>. (л.д.19-22). Земельный участок под вышеуказанными строениями истец не приобретал.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2003 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 362108,68 кв.м. по адресу Воронежская область Лискинский район полоса отвода железной дороги ФГУП «ЮВЖД» находится в федеральной собственности. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2004 года зарегистрирована аренда вышеуказанного земельного участка с 05.01.2004 года по 04.01.2053 год с ОАО «Российские железные дороги». Данный земельный участок относится к землям для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договором аренды земельного участка №135 от 05.02.2004 года, закреплено, что ОАО «Российские железные дороги» принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земель транспорта) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область Лискинский район, полоса отвода расположена в центральной части территории района с севера на юг, с запада на восток, с востока на запад по ее направлению для использования под объекты железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 362108,68 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец обращался с заявлением к главному инженеру ОАО «Российские железные дороги» с просьбой заключить с ним договор субаренды земельного участка площадью 9726 кв.м., под недвижимым имуществом, расположенного по адресу <адрес>. Из акта обследования части земельного участка, утвержденного заместителем начальника Юго-Восточной железной дороги (по территориальному управлению) от 24.04.2017 года, усматривается, что имеется техническая возможность предоставления Мордовцеву В.В. части земельного участка площадью 9726 кв.м. для целей эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества и направлены предложения о предоставлении в субаренду указанной части земельного участка. Однако истец не отреагировал на представленные предложения.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мордовцев В.В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о возложении обязанности устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка, исключить запись в свидетельстве о праве собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 26.02.2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ