Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2024 (2-4417/2023;) от 14.11.2023

Гражданское дело № 2-515/2024

УИД: 20RS0004-01-2023-000401-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года     г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре Карташове А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к Умарову Руслану Салгериевичу о расторжении договора целевого жилищного найма, взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1:

- о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1,

- взыскании с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежных средств в размере 1437878 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 53 копейки, в том числе: 1159721,92 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 257768, 10 руб. -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.; 20388,51 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

- взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 %.

- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, на земельном участке общей площадью 1500 кв. м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 20:03:2001006:161, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1150000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование иска привели, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 969318 (девятьсот шестьдесят девять тысяч триста восемнадцать) рублей 92 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения: жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, на земельном участке общей площадью 1500 кв. м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 20:03:2001006:161, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на дату увольнения Ответчика- ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за номером регистрации: на жилой <адрес>/0012015-2792/1 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок 20-20- 20/004/0012015-2794/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 159 721 руб. 92 коп. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-58349 г. был направлен график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1437878 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 53 копейки, в том числе:

1159721 (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать один) рубль 92 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

257768 (Двести пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 10 копеек сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;

20388 (Двадцать тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 51 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек.

Представитель истца согласно заявлению просил дел рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материла дела, суд удовлетворяет требования на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №    449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

в размере 969318 (девятьсот шестьдесят девять тысяч триста восемнадцать) рублей 92 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения: жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, на земельном участке общей площадью 1500 кв. м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 20:03:2001006:161, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на дату увольнения Ответчика- ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за номером регистрации: на жилой <адрес>/0012015-2792/1 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок 20-20- 20/004/0012015-2794/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 159 721 руб. 92 коп. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-58349 г. был направлен график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 46 ФЗ об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1437878 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 53 копейки, в том числе:

1159721 (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать один) рубль 92 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

257768 (Двести пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 10 копеек сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;

20388 (Двадцать тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 51 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч ) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к Умарову Руслану Салгериевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 01 июля 2015г. № 1503/00168744, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Умаровым Русланом Салгериевичем.

Взыскать с Умарова Руслана Салгериевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1437878 (Один миллион четыреста тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Производить взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом с 1 октября 2022 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилой дом, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ст-ца Петропавловская, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, на земельном участке общей площадью 1500 кв. м., кадастровый (или условный) номер земельного участка 20:03:2001006:161, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1150000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024г.

Судья      Заболотникова О.А.