Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2020 ~ М-53/2020 от 14.01.2020

№ 2-570/2020

64RS0047-01-2020-000054-81

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                                     г. Саратов

    Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Болыновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В., Иванова В.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого домовладения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Егорову Н.А. с требованиями о выделе долей в праве общей долевой собственности, определении долей в жилом доме, прекращении права в общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что домовладение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых домов: из жилого дома (литер <данные изъяты>), одноэтажный, <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом холодных пристроек в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, включенных в общую площадь жилого дома, а ранее не входивших в общую площадь жилых домов); жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома (Литер <данные изъяты>), одноэтажного, <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В., Иванову В.А. и Егорову С.В..

Право собственности за Сорокиной Л.В. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство № от <дата>. Доля в праве общей долевой собственности - 35/100. Право, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, было зарегистрировано в МУП ГБТИ от <дата> за №. Подтверждено техническим паспортом от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности за Масленниковой С.В. возникло на основании договора дарения № от <дата>. Доля в праве общей долевой собственности 11/100. Право собственности было зарегистрировано в МУП ГБТИ и подтверждается техническим паспортом от <дата>, также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности за Ивановым В.А. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №. Доля в праве общей долевой собственности – 12/50 (24/100). Подтверждено Свидетельством № от <дата>, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области, Бессоновой Л.В.. Подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности за Егоровым С.В. возникло после Надеждина Н.А., доля в праве общей долевой собственности -3/10 (30/100). Жилой дом Литер <данные изъяты> имел общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Доли Сорокиной Л.В. и Масленниковой С.В. 46/100 + доля Иванова В.А. – 24/100 + доля Егорова С.В. – 30/100= составляет 100% в домовладении <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В площадь домовладения входило два отдельно стоящих жилых дома: (Литера <данные изъяты>) площадью без холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. и с учетом холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. (реконструкций или перепланировок нет, подтверждается паспортом МУП ГБТИ) и разрушенный жилой дом (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. без учета холодных пристроек и <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных пристроек. Итого – без учета холодных пристроек общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных пристроек <данные изъяты> кв.м.

Домовладение, по вышеуказанному адресу, расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Жилой дом (литер <данные изъяты>): состоял из двух частей и имеет следующие помещения: одна часть (Литер <данные изъяты>) жилого дома, находящаяся в пользовании у Иванова В.А. - жилая комната, площадью 9,3 кв.м., кухня - площадью -<данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; Итого – <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть жилого дома (Литер <данные изъяты>), находящаяся в пользовании у Сорокиной Л.В. и Масленниковой С.В. – имеет две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка (литера <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. итого общая площадь второй части жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь дома (Литер <данные изъяты>) с учетом холодных пристроек, ранее не входивших в общую площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Существуют два входа в каждую часть жилого дома отдельно. Части домов изолированы друг от друга.

Другой жилой отдельно стоящий дом (Литер <данные изъяты>), находился пользовании у Егорова С.В., имел следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по дому (Литер <данные изъяты>) общая площадь с учетом холодной пристройки, ранее не входившей в общую площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день, фактически, на земельном участке, располагается жилой дом (Литер <данные изъяты>), <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этот дом представляет собой 7/10 или 70/100 долей домовладения, который находится во владении и пользовании у Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В. и Иванова В.А. Между Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В., занимающими одну часть существующего на сегодняшний день жилого дома; Ивановым В.А., занимающим вторую часть существующего жилого дома часть жилого дома и Егоровым С.В., занимающий отдельно стоящий жилой дома, еще при его жизни, сложился порядок пользования жилыми домами, а между Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В. и Ивановым В.А. сложился порядок пользования помещениями (частями) жилого дома в (Литр <данные изъяты>). Имелись необходимые коммуникации: электро-, газо-, водо- снабжение, отдельные входы. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом и техническим заключением выделу подлежит доля Иванова В.А. и общая доля Сорокиной Л.В. и Масленниковой С.В., совместная доля которых подлежит выделу.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском и с учетом уточнения исковых требования просили выделить 35/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сорокиной Л.В. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долей в части жилого дома (Литера <данные изъяты>) за Сорокиной Л.В., площадью <данные изъяты> кв.м. в (Литере <данные изъяты>), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Выделить 11/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Масленниковой С.В. в виде части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долю в части жилого дома в (Литере <данные изъяты>) за Масленниковой С.В., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Выделить 12/50 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иванову В.А. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности за Ивановым В.А., на часть жилого дома в (литере <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Прекратить право собственности на доли 35/100; 11/100 и 12/50 в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу, за Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В. и Ивановым В.А.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов».

Определением суда от 15.06.2020 года производство по делу в отношении требований, предъявленных к Егорову С.В., прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Учитывая сведения о смерти третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Надеждина Н.А., умершего <дата>, не являющегося стороной по делу, в связи с чем не требующего рассмотрения вопроса о правопреемстве, суд определил исключить его из третьих лиц.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, жилой дом, домовладение, состоящее из жилого дома (литер <данные изъяты>), жилого дома (литер <данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Сособственниками домовладения являются: Егоров С.В. – 3/10 доли в праве общей долевой собственности; Иванов В.А. – 12/50 доли в праве общей долевой собственности; Масленикова С.В. – 11/100 доли в праве общей долевой собственности; Сорокина Л.В. – 25/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 90-91 т.1) и правоустанавливающими документами (л.д. 11-14 т.1).

Домовладение, по вышеуказанному адресу, расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который находится в пользовании у истцов (л.д. 15-29, 49-50, 53, 94-132 т.1).

Как указывают истцы доли Сорокиной Л.В. и Масленниковой С.В. 46/100 + доля Иванова В.А. – 24/100 + доля Егорова С.В. – 30/100= составляет 100% в домовладении <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В площадь домовладения входило два отдельно стоящих жилых дома: (Литера <данные изъяты>) площадью без холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. и с учетом холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. (реконструкций или перепланировок нет, подтверждается паспортом МУП ГБТИ) и разрушенный жилой дом (Литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. без учета холодных пристроек и <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных пристроек. Итого – без учета холодных пристроек общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных пристроек <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 30-36 т.1)

В соответствии со статьёй 210 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено статьёй 252 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

В соответствии с техническим заключением ООО «Технострой» на земельном участке было два жилых дома Литер Аа1 (<дата> постройки) и Литера <данные изъяты> (<дата> постройки), который полностью разрушен. На сегодняшний день на земельном участке с кад.№, располагается жилой дом Литера <данные изъяты>, состоящий из двух частей. Так как второй дом домовладения разрушен, тооставшейся дом площадью <данные изъяты> кв.м. можно принять за единицу. В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, в доме имеется отдельные входы, что делает возможным выдел части (в часть) дома и не окажет отрицательного влияния на несущие строительные конструкции строений. Имеются все необходимые инженерные коммуникации. Эксплуатация строений по своему функциональному значению не угрожает жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, в связи с чем техническое заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требований удовлетворить, выделить 35/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сорокиной Л.В. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долей в части жилого дома (Литера <данные изъяты>) за Сорокиной Л.В., площадью <данные изъяты> кв.м. в (Литере <данные изъяты>), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по выше указанному адресу. Выделить 11/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Масленниковой С.В. в виде части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долю в части жилого дома в (Литере Аа1) за Масленниковой С.В., площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой <данные изъяты> кв.м. по выше указанному адресу. Выделить 12/50 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иванову В.А. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности за Ивановым В.А., на часть жилого дома в (литере <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.по вышеуказанному адресу.

Учитывая ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части прекращения их права собственности на доли 35/100; 11/100 и 12/50 в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В., Иванова В.А. удовлетворить.

Выделить 35/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сорокиной Л.В. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долей в части жилого дома (Литера <данные изъяты>) за Сорокиной Л.В., площадью <данные изъяты> кв.м. в (Литере <данные изъяты>), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по выше указанному адресу.

Выделить 11/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Масленниковой С.В. в виде части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности на <данные изъяты> долю в части жилого дома в (Литере <данные изъяты>) за Масленниковой С.В., площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой <данные изъяты> кв.м. по выше указанному адресу.

Выделить 12/50 долей в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иванову В.А. в виде части жилого дома (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав право собственности за Ивановым В.А., на часть жилого дома в (литере <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.по вышеуказанному адресу.

Прекратить право собственности на доли 35/100; 11/100 и 12/50 в праве общей долевой собственности в домовладении (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по выше указанному адресу, за Сорокиной Л.В., Масленниковой С.В. и Ивановым В.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    /подпись/                     О.И. Монина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2020 года.