Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2021 ~ М-133/2021 от 08.02.2021

    копия

    дело №2-390/2021

    УИД 16RS0044-01-2021-000959-02

                                                            РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                                                                          город Чистополь

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое строение – магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и истцом заключен договор аренды земельного участка № ТО 11-071-1134, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 185,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для строительства магазина «Автозапчасти» с пунктом техобслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан выдано разрешение на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году, в период действия разрешения на строительство, истец завершил строительство нежилого строения с общей площадью 137 кв.м.

Истец с момента постройки пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. В связи с отсутствием постановления о продлении срока аренды земельного участка и договора аренды истец не имеет возможности получить акт ввода в эксплуатацию нежилого строения, и соответственно не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое строение. Заключениями компетентных органов недвижимое имущество признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживал, указал, что строительство спорного объекта закончено в период действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Каргалинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, являющийся главой исполнительного комитета Каргалинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в судебном заседании против исковых требований не возражал, указал, что на момент когда он вступил в должность – 2016 год, спорный объект был простроен.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что при наличии доказательств против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

     Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 185,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, для строительства магазина «Автозапчасти» с пунктом техобслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1134, соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 185,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной регистрации службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО4 выдано разрешение № RV-16542000-230-р на строительство нежилого строения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, №. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом было построено нежилое строение – магазин. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что строение имеет общую площадь 137,0 кв.м., построено в 2009 году.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» усматривается, что строение состоит из литера А по наружному обмеру составляет 175,4 кв.м., по внутреннему обмеру 137,0 кв.м. Год постройки – 2009.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что техническое состояние конструкций здания классифицируется как работоспособное. Работы по строительству – нежилого строения (магазин), обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Исследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории РФ. В соответствии с проведенным осмотром, обследованием, не выявлено вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а именно: несущие конструкции нежилого строения (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Помещение здания обустроено и оборудовано соответствующим образом, чтобы предупредить риск получения травм гражданами при передвижении внутри помещения, при входе в помещение и выходе из него. Исследуемое помещение пригодно для эксплуатации.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что нежилое здание – магазин размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права собственности на спорный объект правомерно возведенного в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для его строительства и на основании надлежащих разрешительных документов, в период действия разрешения на строительства. Таким образом, истечение срока действия как договора аренды земельного участка, так и разрешения на строительство не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект, а истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – магазин, площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                                Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания                         ФИО6

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.