Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2080/2023 ~ М-2010/2023 от 07.08.2023

№ 2-2080/2023

72RS0019-01-2023-002513-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                10 октября 2023 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугаевской Татьяны Николаевны к Администрации г. Тобольска о признании недействительным в части договора о передаче квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в части площади помещения. Требования она мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п.1 площадь квартиры указана ошибочно. Вместо фактически занимаемой и переданной в ее собственность общей площади квартиры 40,7 м2 (в настоящее время) и 37,3 м2 (на момент передачи квартиры в собственность с учетом печного отопления), в том числе жилой 28,7 м2 в договоре ошибочно указана площадь 26,8 м2, в том числе жилая 19,5 м2. Данная ошибка возникла в результате неверного определения нумерации квартир, поскольку согласно техническому паспорту жилого <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ей квартира имела № 3, а в собственность ей передана как квартира № 1. При этом в техническом паспорте допущено исправление: квартира № 3 исправлена на квартиру № 1, а квартира № 1 исправлена на квартиру № 3. Квартира передана ей в собственность совхозом Ягодный, который прекратил свое существование. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» провело техническую инвентаризацию принадлежащей ей квартиры, по результатам который выдан новый технический паспорт, в котором указана общая площадь квартиры 40,7 м2, в том числе жилая 28,6 м2, что соответствует действительности. Разница между техническим паспортами в размере общей площади составила 3,4 м2 в связи с демонтажем печного и проведением газового отопления. На основании изложенного истец просила признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части площади помещения 1 по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Едином государственном реестре недвижимости за государственный регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области внести изменения в сведения о зарегистрированном праве собственности Кугаевской Т.Н. на помещение № 1 по адресу: <адрес>, в части площади квартиры, вместо имеющейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площади 26,8 м2 изменить на фактическую площадь квартиры 40,7 м2.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что она знала, что на самом деле площадь ее квартиры другая, но в Администрации сказали, что уже ничего нельзя сделать. Из всех трех квартир в доме у ее квартиры самая большая площадь. Она с самого начала с ДД.ММ.ГГГГ г. занимала эту квартиру. У каждой квартиры своя входная группа. В квартире живут она и ее сожитель Дубасов В.П. Квартира № 2 принадлежит Администрации г. Тобольска. В квартире № 3 живет Козлов Ю.А.

Представитель истца Старцева Н.В. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что истец хотела исправить техническую ошибку в Росреестре, но ей отказали. Спора с третьими лицами о площади нет.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Дубасов В.П. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что печь они убрали сами примерно 16-17 лет назад, провели газ.

Третье лицо Козлов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором согласился с требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11) совхоз «Ягодный» передает, а Кугаевская Т.Н. получает в собственность на семью из 2 человек, в том числе Дубасов В.П., однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 28,6 м2, жилой площадью 19,5 м2.

Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-19) следует, что дом состоит из трех помещений. Общая площадь однокомнатной квартиры № 1 составляет 26,8 м2. Общая площадь двухкомнатной квартиры № 2 составляет 39,2 м2. Общая площадь двухкомнатной квартиры № 3 составляет 37,3 м2. Общая площадь дома 103,3 м2. На техническом плане (т.1 л.д.17) номер однокомнатной квартиры общей площадью 26,8 м2 исправлен на 3, а номер двухкомнатной квартиры общей площадью 37,3 м2 исправлен на 1.

Из технического паспорта на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-23) следует, что общая площадь квартира 40,7 м2.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24) следует, что общая площадь квартиры <адрес>, квартира 1, составляет 40,7 м2.

Из справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25) следует, что квартира 1 в <адрес> принадлежит Кугаевской Т.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-28) следует, что площадь квартиры <адрес>, квартира 1, право собственности на которую принадлежит Кугаевской Т.Н., 26,8 м2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-31) следует, что площадь квартиры <адрес>, квартира 2, право собственности на которую принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск, 39,2 м2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30-31) следует, что площадь квартиры <адрес>, квартира 3, право собственности на которую принадлежит Козлову Ю.А., 29,9 м2.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Кугаевской Т.Н. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в связи с тем, что сведения ЕГРН в графе площадь внесены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, ошибка отсутствует.

По информации Комитета по архитектуре и строительству Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121) <адрес> ранее входил в состав совхоза «Ягодный». С ликвидацией совхоза название «Ягодный» утрачено.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4).

В судебном заседании после исследования, в том числе копий реестровых дел на все три квартиры <адрес> (т.1 л.д.66-189) установлено, что при заключении договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительно ошибочно указана площадь квартиры 1. При том, что актуальные реестровые сведения о площади квартир 2 и 3 почти соответствуют информации, указанной в техническом паспорте <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ невозможно в связи с ликвидацией одной из его сторон.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, требование о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади жилого помещения <адрес>, квартира 1, подлежит удовлетворению.

Соответственно, подлежит удовлетворению требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности внести изменения в сведения о площади жилого помещения <адрес> 1, квартира 1, кадастровый №, указав площадь 40,7 м2 в соответствии с актуальным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади жилого помещения <адрес>, квартира 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН 1047200990891) внести изменения в сведения о площади жилого помещения по <адрес>, квартира 1, кадастровый №, указав площадь 40,7 м2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                           И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023.