Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4655/2021 ~ М-4415/2021 от 22.06.2021

Дело №2-4655/2021 УИД 31RS0016-01-2021-006197-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 декабря 2021 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Арзамасовой А.И.,

с участием представителя истца Медведевой А.О., ответчика Бойкова С.В., прокурора Кошмановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к Бойкову Сергею Викторовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бойков С.В. является собственником квартиры <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенной в <адрес>.

Распоряжением администрации г.Белгорода от 25.08.2014 года <номер> жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

21 сентября 2014 года администрацией г.Белгорода Бойкову С.В. было направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома <номер> или его реконструкции в установленном законом порядке.

Поскольку после получения указанного требования 09.10.2014 года Бойковым С.В., оно не было исполнено, то администрацией г.Белгорода вынесено распоряжение <номер> от 13.11.2020 года «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений на нем, расположенных <адрес> для муниципальных нужд».

Указанное распоряжение опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <номер> от <дата>, а также направлено ответчику по почте.

Дело инициировано администрацией г. Белгорода, которая с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит:

- изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Бойкова С.В. принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> с выплатой ему возмещения;

- установить размер возмещения за изъятие квартиры <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенной в доме <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бойкову С.В., с учетом причитающейся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в размере по 3308 800 рублей, обязав администрацию г.Белгорода произвести данную выплату;

- после выплаты выкупной цены прекратить право собственности Бойкова С.В. на принадлежащую ему квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>;

- обязать ответчика не позднее 14 дней после перечисления подлежащих выплате денежных средств закрыть без задолженности лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме №20 по <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> свободным от прав третьих лиц администрации г.Белгорода;

- после уплаты выкупной цены признать право муниципальной собственности городского округа «город Белгород» на жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Белгорода Медведева А.О. поддержала заявленные требования.

Ответчик Бойков С.В. исковые требования не признал, полагал, что истцом была нарушена процедура принятия решения об изъятиии принадлежащей ему квартиры для муниципальных нужд, предусмотренная ч.ч.2,3,4 ст.32 ЖК РФ, также утверждал, что истцом нарушены его права, поскольку ему не было предложено получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, также был не согласен с размером выкупной стоимости недвижимого имущества, полагал, что она должна быть определена на основании представленного им экспертного заключения №02/10-21 от 25.10.2021 года, выполненного специалистами ООО «ИНАУДИТ».

Прокурор Кошманова Я.В. в своем заключении полагала, что исковые требования администрации г.Белгорода не подлежат удовлетворению, поскольку истцом ответчику не предлагалась альтернатива получению выкупной стоимости в виде предоставления другого жилого помещения, а также истцом нарушена процедура признания жилого помещения, принадлежащего ответчику, аварийным и изъятия жилого помещения у ответчика для муниципальных нужд.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Тот факт, что Бойков С.В. является собственником квартиры <номер> общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенной в доме <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2020 года.

Тот факт, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Бойков С.В. и его дочь М.., а также проживают, жена Б.Н.А. сын Д.., жена сына Б. и внук Д.., подтверждается выпиской из домовой книги от 2 августа 2021 года, актом об установлении количества граждан от 30 июля 2021 года.

Согласно ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

13 ноября 2020 года вынесено распоряжение главы администрации г.Белгорода <номер> «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений на нем, расположенных по <адрес> для муниципальных нужд».

Указанное распоряжение опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <номер> от <дата>, а также направлено ответчику по почте.

Также Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода в адрес собственников квартиры <номер> направлены уведомления с предложением заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения по выкупной цене 2 994242 рубля и уведомление о государственной регистрации распоряжения.

Указанные уведомления не были получены ответчиком по субъективным причинам.

Как следует из пояснений ответчика Бойкова С.В., он был не согласен с предложенным размером денежной компенсации, поскольку считал, что ему должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение взамен изымаемого, а не предложенный истцом размер денежной компенсации, при этом ответчик пояснил, что не оспаривает тот факт, что жилой многоквартирный дом <адрес>, является аварийным.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что согласия между сторонами о выкупе спорного жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, установлено, что орган местного самоуправления выполнил установленную законом процедуру, связанную с принудительным изъятием жилых помещений.

Также суд считает обоснованными доводы истца о том, что изъятие жилого помещение может быть проведено путем выплаты собственникам жилого помещения денежной компенсации в виде выкупной стоимости квартиры.

Тот факт, что истцом не предлагалась ответчику альтернатива получению выкупной стоимости в виде предоставления другого жилого помещения, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку п.8 ст.32 ЖК РФ не предусматривает, что предоставления иного жилья взамен изымаемого является обязательным, а также, что только собственник изымаемого жилого помещения вправе выбрать один из предложенных ему вариантов либо получить иное жильё, либо выкупную стоимость изымаемого жилья.

В соответствии с ч.1 п.3 ч.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г.Белгорода об изъятии спорной квартиры путем выкупа, а также прекращения права собственности на квартиру за ответчиком и признания права собственности на неё за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд полагает, что право собственности ответчика на принадлежащее ему жилое помещение подлежит прекращению, как и признание за муниципальным образованием Городским округом «Город Белгород» права собственности на указанное жилое помещение только после выплаты истцом выкупной стоимости данного объекта недвижимого имущества ответчику.

Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации г.Белгорода об обязании Бойкова С.В. не позднее 14 дней после перечисления подлежащих выплате денежных средств закрыть без задолженности лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок свободным от прав третьих лиц истцу.

Положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» детализируют и дополняют соответствующие положения ст.32 ЖК РФ о механизме определения рыночной цены за изымаемое жилье. В подп. «з» п.20 Постановления отмечено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, стоимость земельного участка, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В подтверждение выкупной стоимости квартиры <адрес>, доли в праве собственности на земельный участок, истец ссылается на заключение судебной экспертизы №1057 от 22 сентября 2021 года, выполненной экспертом ООО «Дивидент», согласно которому рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику и доли в праве собственности на земельный участок составляет 3192 000 рублей, размер убытков – 116 800 рублей.

В тоже время ответчиком в обосновании размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения представлено экспертное заключение №02/10-21 от 25.10.2021 года, выполненного специалистами ООО «ИНАУДИТ», согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику и доли в праве собственности на земельный участок составляет 3896 692 рубля, размер убытков – 104 000 рублей

Суд считает возможным принять за основу при определении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения заключение №02/10-21 от 25.10.2021 года, выполненное специалистами ООО «ИНАУДИТ», поскольку размер возмещения в указанном заключении определен на более близкую дату ко дню принятия судом решения, что более объективно подтверждает рыночную стоимость изымаемой квартиры и доли в праве собственности на земельный участок.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в заключении экспертизы, представленной ответчиком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также выводов экспертного заключения №02/10-21 от 25.10.2021 года, выполненного специалистами ООО «ИНАУДИТ» о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, единства объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, исходя из положений ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с администрации города Белгорода выкупную цену за квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенной в доме <адрес>, в пользу ответчика Бойкова С.В. в размере 4000 692 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации г.Белгорода к Бойкову Сергею Викторовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признать обоснованным частично.

Изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Бойкова Сергея Викторовича принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> с выплатой ему возмещения.

Установить размер возмещения за изъятие квартиры <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенной в доме <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бойкову Сергею Викторовичу, с учетом причитающейся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> в размере по 4000 692 рубля, обязав администрацию г.Белгорода произвести данную выплату.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности Бойкова Сергея Викторовича на принадлежащую ему квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

Обязать Бойкова Сергея Викторовича не позднее 14 дней после перечисления подлежащих выплате денежных средств закрыть без задолженности лицевые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> свободным от прав третьих лиц администрации г.Белгорода.

После уплаты выкупной цены признать право муниципальной собственности городского округа «город Белгород» на жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 45,2 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенную в доме <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

В остальной части исковые требования администрации г.Белгорода оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья