Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2020 ~ М-328/2020 от 09.06.2020

                                                                                                      Дело № г.

УИД:62RS0019-01-2020-000720-05

                                                                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года                                                           г. Рыбное Рязанской области

         Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

с участием истца Ситниковой И.С.,

представителя ответчиков Кузнецова А.В., Кузнецовой Е.И., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова Артемия Александровича - адвоката Еркаевой А.С.,

при секретаре Касперович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ситниковой Инны Сергеевны к Кузнецову Александру Валерьевичу, Кузнецовой Екатерине Игоревне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ситникова И.С. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.В., Кузнецовой Е.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она, Ситникова И.С. с 2020 г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 57.2 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010107:3169, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Крымская, д. 13 кв. 1 на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 г., продавцом по которому выступал ответчик Кузнецов Александр Валерьевич. На основании п. 3.8 вышеуказанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 11 февраля 2020 г., но по истечении 14 календарных дней ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Ситникова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Кузнецова А.В., Кузнецовой Е.И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, - адвокат Еркаева А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы Ситниковой И.С., представителя ответчиком - адвоката Еркаевой А.С., свидетеля Анищенко С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что истец Ситникова И.С. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 57.2 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010107:3169, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: Рязанская область, г.Рыбное, ул.Крымская, д. 13 кв. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 февраля 2020 г.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истицей на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 г., дата государственной регистрации права 18.02.2020 г. номер записи 62:13:0010107:3169-62/057/2020-17.

В указанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник указанной квартиры Кузнецов Александр Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и члены семьи бывшего собственника: Кузнецова Екатерина Игоревна, 18.03.1987 года рождения, и их несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данное обстоятельство подтверждается: домовой книгой, сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД Рязанской области от 09.07.2020 г.

Из пояснений истицы Ситниковой И.С., данных ею в судебном заседании, следует, что ответчик Кузнецов А.В. бывший собственник квартиры. На момент покупки ею квартиры, в ней были зарегистрированы - Кузнецов А.В., его супруга и несовершеннолетний сын. После продажи квартиры истице, они обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, но этого не сделали. Где проживают ответчики ей не известно, связи у нее с ними нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются: показаниями свидетеля Анищенко С.В., данными им в судебном заседании, из которых следует, что он часто общается с истицей, неоднократно приходил в ее квартиру, расположенную по адресу Рязанская область, г.Рыбное, ул.Крымская, д. 13 кв. 1. В квартире истицы ответчиков Кузнецовых он никогда не видел, они там не живут.

          Свидетель, допрошенный в судебном заседании, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, он не является заинтересованным лицом, поэтому у суда нет оснований не доверять ему.

          На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, истец, являясь собственником дома, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом из-за регистрации в ней ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и члены семьи бывшего собственника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в спорной квартире не проживают, их имущество в спорном жилом помещении отсутствует, своих обязанностей по оплате коммунальных платежей не исполняют, они не являются членами семьи собственника помещения ФИО4, соглашение о продолжении пользоваться спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, что является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца ФИО4 правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ситниковой Инны Сергеевны к Кузнецову Александру Валерьевичу, Кузнецовой Екатерине Игоревне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Кузнецова Александра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову Екатерину Игоревну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 г.

Судья -