Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-229/2023 от 06.03.2023

                к делу №2-371/2023

                УИД 23RS0038-01-2022-001828-76

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    ст. Отрадная                                                                                   19 апреля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

    при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Р. П. к Чнаваян М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа,

    УСТАНОВИЛ:

Мартиросян Р.П. обратилась в суд с иском к Чнаваян М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа в котором просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате в размере 293200 рублей, пеню по всем задолженностям в размере 879563 рубля, всего взыскать 1 172 763 (один миллион сто семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят три) рубля.

В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросян Р.П. и Чнаваян М.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику было предоставлено во временное владение и пользование, в аренду, нежилое помещение на первом этаже, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит истице на праве собственности. Срок аренды установлен пунктом 9.1 договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Чнаванян М.Н. свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не выполняла, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала вносить арендную плату в полном размере, согласно условий договора аренды. С учетом пандемии COVID-19, истец не настаивала на полном погашении суммы арендной платы, и была готова к частичному погашению долга, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик без предупреждения истца покинула арендуемое помещение, чем нарушила п. 9.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по оплате арендной платы составила 313 907 руб. 99 коп. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по apeндной плате, а также пени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла 20 000 руб. в

счет погашения долга. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплаты не

производила. Согласно расчету произведенному на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 293 200 руб., сумма пеней по всем задолженностям - 879563 руб.

    Истица Мартиросян Р.П. и её представитель, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении адресованном суду просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Чнаваян М.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественных комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Мартиросян Р.П. является собственником нежилых помещений, общей площадью 200.9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нежилые помещения 2-4, 6 (1 этаж), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

    Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м (первый этаж) находятся в аренде у ответчика на основании договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование имуществом, являющимся предметом настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей за декабрь месяц 2019 г., за январь месяц 2020 г. в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, за февраль месяц 2020 г. и последующие месяцы в размере 42000 (сорок две тысячи) рублей. Сумма арендной платы го настоящему договору должна вносится в кассу Арендатора в размере 100% не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата за декабрь месяц 2019 г. должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала вносить арендную плату в полном размере.

Согласно п. 9.3 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Арендуемого имущества в связи с досрочным его расторжением по инициативе Арендатора, в случае нарушения порядка уведомления, Арендатор производит оплату упущенной выгоды в размере стоимости арендной платы за месяц.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по оплате арендной платы составила 313 907 руб. 99 коп.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по apeндной плате, а также пени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла 20 000 руб. в счет погашения долга. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплаты не производила.

Согласно расчету произведенному на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 293 200 руб., сумма пеней по всем задолженностям - 879563 руб.

Расчет исковых требований, представленный истцом, ответчиком не оспаривался. Собственный расчет им не представлен. Расчет истца проверен и положен в основу решения суда.

    Суд считает что, Чнаваян М.Н. не выплатив Мартиросян Р.П. арендную плату в полном объеме нарушила условия договора аренды, которыми установлена обязанность арендатора по своевременной плате арендных платежей.

    Согласно статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    При подаче искового заявления Мартиросян Р.П. просила отсрочить уплату государственной пошлины. Государственная пошлина по настоящему делу уплачена не была, в связи с чем суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 172 763 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14063 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                               ░.░. ░░░░░░░