Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5037/2021 ~ М-4293/2021 от 20.09.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, с участием прокурора Д.И. Хайруллиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства образования и науки Республики Татарстан к А.В. Замалтдинову о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к А.В.Замалтдинову о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан (далее - Министерство, наймодатель) и Замалтдиновым Артуром Валерьевичем (далее - наниматель) был заключен договор найма жилого помещения ..., сроком на ...далее - договор). Также ... был составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому наймадатель сдал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: .... Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан, находится в составе специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... для временного проживания в нем. Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель обязан, в том числе: -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечить сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ; допускать в помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ и т.д. В нарушение условий договора ответчик по состоянию на ... имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97096 рублей 65 копеек, кроме того ответчик сдает квартиру в наем третьим лицам. ... в адрес ответчика направлено уведомление об устранении нарушения условий. Однако задолженность не погашена.

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ... в связи с не выполнением нанимателем условий договора. Обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: .... Признать Замалтдинова А.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Снять ответчика с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил выселить ответчика из жилого помещения по адресу: РТ, ...

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А.В.Замалтдинов, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи исковые требования признал, указав, что в жилом помещении не проживает больше года, обязанности по оплате за коммунальные услуги не несет поскольку нигде не работает.

Третье лицо ООО «Управление эксплуатации жилья» в суд не явилось, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Усманов А.М. представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорная квартира ответчиком не используется, оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступает, исковые требования считает обоснованными.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Хайруллина Д.И. полагала требования в части расторжения договора найма и признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении добровольно, обязанности по договору найма не исполняет. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора найма жилого помещения, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Замалтдиновым А.В. был заключен договор найма жилого помещения ... (далее – договор найма), сроком на 5 лет.

... был составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому наймадатель сдал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: ....

Спорная квартира была включена в реестр государственной собственности РТ и включена в состав специализированного жилищного фонда РТ и отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С ... обслуживание (управление) дома осуществляется ООО «Управление эксплуатации жилья» по договору .../ф от ... с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

В соответствии с пунктом 1 договора найма наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... для временного проживания в нем. Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечить сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ; допускать в помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ и т.д.

Согласно сведениям ООО «Управление эксплуатации жилья» счет-квитанции на оказанные услуги направляются ответчику путем вложения в почтовый ящик .... Ответчик более четырех лет не оплачивает за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу. Так по состоянию на ... у Замалтдимова А.В. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97096 рублей 65 копеек. В отношении должника выданы судебные приказы от ...., от ...., от ....

Согласно выписки из домовой книги, Замалтдинов А.В. по вышеуказанному адресу не зарегистрирован.

... в адрес ответчика направлено уведомление об устранении нарушения условий договора найма от ... ... с требованием произвести оплату коммунальных услуг за использование квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

Согласно доводов истца, Замалтдинов А.В. по адресу: РТ, ..., не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) не вносит.

Поскольку ответчиком нарушаются условия договора найма жилого помещения ... в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и в части использования жилого помещения по целевому назначению, то для проживания, исковые требования о расторжении указанного договора найма подлежат удовлетворению.

Кроме того, Замалтдинов А.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражал, указав, что в спорном жилом помещении не проживает более года, кем использовалось жилое помещении, не знает, так как передавал ключи от квартиры на сохранение своему знакомому.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска Замалтдиновым А.В. закону не противоречит, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает и может быть принято судом в части требований о расторжении договора найма и признания утратившим право пользование жилым помещением.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и при системном применении, приходит к выводу, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, его длительное отсутствие не носит временный характер, поскольку он не проживает в квартире, личных вещей, мебели и бытовой техники ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением в отношении себя договора найма жилого помещения.

Требования Министерства образования и науки РТ к Замалтдинову А.В. в части выселения из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду письменными доказательствами, Замалтдинов А.В. в спорном жилом помещении не проживает.

В части снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Замалтдинов А.В. не регистрировался в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «... Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ... ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ....

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...