Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3626/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-3626/20                                                      22 октября 2020 года

78RS0017-01-2019-005977-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

Председательствующего судьи                  Галкиной Е.С.

при секретаре        Звычайной И.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Олега Анатольевича к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права отсутствующим, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, указав следующее: истец 11.11.2011 заключил с ООО «КОНЭКС» договор №/П о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>. 26.04.2012 сторонами были подписаны соглашение о расторжении указанного договора и акт прекращения обязательств зачетом встречным требований, а также подписан Договор № о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого (п.1.2) ответчик обязался по завершении инвестиционного проекта в установленные договором сроки (II квартал 2012 года) передать истцу в помещении паркинга место для парковки автомобиля №, расположенное на -6,5 уровне паркинга, соответствующее 1/139 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. Истец оплатил сумму долевого взноса в размере 1 650 000 рублей (п. 2.2.1 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.11.2018, право собственности на нежилое помещение (паркинг) в виде: подземный этаж № и подземный этаж № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> зарегистрировано 21.03.2018 года за ПЖСК «Офицерский».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314, на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в части права на парковочное место № (на -6,5 уровне), что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга; признать за Рудаковым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, <данные изъяты> гражданином Российской Федерации, <данные изъяты> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> право собственности на:

- парковочное место № на (-6,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, что соответствует 1/139 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01.06.2020 года по гражданскому делу № исковое заявление <ФИО>4 к ООО «КОНЭКС», ПЖСК «Офицерский» о признании права отсутствующим, признании права собственности в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ и с учетом ч. 4 ст. 1 ГПК РФ оставлено без рассмотрения, поскольку определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2019 в отношении ПЖСК «Офицерский» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2019 в отношении ПЖСК «Офицерский» открыта процедура конкурсного производства.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 09.09.2020 определение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01.06.2020 года отменено, материалы гражданского дела направлены в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Представитель истца по доверенности Гарифуллин А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ПЖСК «Офицерский» - Греб Е.С. по доверенности Хлынов И.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации» по доверенности Марусенко Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ПЖСК «Офицерский», ООО «КОНЭКС» и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещались судом по известному месту нахождения, а потому суд, в порядке ст. ст. 118, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец 11.11.2011 заключил с ООО «КОНЭКС» договор №/П о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

26.04.2012 сторонами были подписаны соглашение о расторжении указанного договора и акт прекращения обязательств зачетом встречным требований, а также подписан Договор №/П о долевом финансировании строительства жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого (п.1.2) ответчик обязался по завершении инвестиционного проекта в установленные договором сроки (II квартал 2012 года) передать истцу в помещении паркинга место для парковки автомобиля №, расположенное на -6,5 уровне паркинга, соответствующее 1/139 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга.

Обязательства по оплате парковочного места по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом были выполнены надлежащим образом Рудаковым О.А.., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на сумму 1 650 000 рублей, не оспорено ответчиками.

При этом, согласно имеющимся в деле материалам, строительство объекта велось на основании Договора № об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС».

Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> - введен в эксплуатацию еще 31 июля 2014 г.

Согласно акту приема-передачи от 30.01.2019 года парковочное место № на -6,5 уровне в помещении подземного паркинга передано истцу ООО «Конэкс».

Однако, зарегистрировать право собственности на парковочное место во внесудебном порядке невозможно, так как в настоящее время право собственности на спорные парковочные места зарегистрированы за ПЖСК «Офицерский», а также за рядом физических лиц на основании судебных решений. Учитывая, что к указанным в выписке из ЕГРН физическим лицам истец претензий не имеет, исковые требования предъявлены только к застройщику - потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Офицерский».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно актуальным данным из ЕГРН, собственниками нежилого помещения № с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> – являются ПЖСК «Офицерский» и ряд физических лиц, что, несомненно, препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на созданное и профинансированное в полном объеме парковочное место в соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства объекта.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Принимая во внимание предоставленные суду истцом доказательства возникновения права собственности на спорное имущество, а именно 1/139 доли, путем его создания в порядке соинвестирования, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании права собственности на спорное имущество и, соответственно, о признании отсутствующим этого права в заявленной части у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1037828044352, ░░░ 7813183314, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░ -6,5 ░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/139 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

    - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ (-6,5) ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1-░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/139 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.10.2020 ░░░░.

           ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░