Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-3301/2019

УИД 21RS0023-01-2019-002486-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                                                г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» к Терентьевой Ираиде Анатольевне, Терентьеву Сергею Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с иском к ответчикам Терентьевой И.А., Терентьеву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между КБ «ОБР» (ООО), (Банк) и Терентьевой И.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, в размере 1.250.000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с выплатой 18% годовых, а при просрочке срока - с выплатой 36% годовых. Денежные средства были получены Заемщиком по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на тех же условиях. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на тех же условиях. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

1. Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Терентьевой И.А. (Залогодатель), в силу которого Залогодатель предоставил в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: <адрес>

Дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с заключением дополнительных соглашений №№ 1,2,3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно продлен и договор залога заключенный в обеспечение указанного кредитного договора с изменением процентной ставки и срока кредитования, на период действия кредита.

2. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Терентьевым С.В. (Поручитель), по условиям которого Поручитель принял на себя обязательства отвечать перед Банком в том же объеме, как и Заемщик, при неисполнении Заемщиком условий кредитного договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства по обязательствам Заемщика продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства по обязательствам Заемщика продлен по ДД.ММ.ГГГГг.

Во исполнение договора Заемщиком погашались проценты за пользование заемными средствами по приходным кассовым ордерам (далее - ПКО). Также Заемщиком частично была погашена сумма основного долга согласно ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. – 50.000 руб.

Однако со стороны Заемщика имели место нарушения своих обязательств, а именно просрочка уплаты процентов, что является доказательством ненадлежащего исполнения Терентьевой И.А. своих обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по кредитному договору составляет 1.500.767,09 руб., из которых: долг по основной сумме кредита - 1.200.000 руб., задолженность по процентам, исходя из ставки 20% - 300.767,09 руб.

Кроме того, неисполнение Терентьевой И.А. обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, в силу ст.ст.348-349 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Просят взыскать в солидарном порядке с Терентьевой И.А., Терентьева С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.500.767,09 руб., из которых: долг по основной сумме кредита - 1.200.000,00 руб., задолженность по процентам, исходя из ставки 20% - 300.767,09 руб., возврат госпошлины в размере 15.704 руб., а также проценты, начисленные по ставке 20% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день полного исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Терентьевой И.А., заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.475.000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) к Терентьевой И.А., Терентьеву С.В. о взыскании задолженности в солидарном порядке по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.500.767,09 руб., обращении взыскания на квартиру передано на рассмотрение в Московский районный суд г.Чебоксары.

В силу ст.33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

На судебное заседание представитель истца Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения суда.

Ответчики Терентьева И.А., Терентьев С.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, явку представителей в суд не обеспечили. От ответчика Терентьевой И.А. в суд поступило заявление об отложении слушания дела в связи с ее нахождением на амбулаторном лечении.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., при этом, ответчики неоднократно обращались в адрес суда с заявлениями об отложении дела. Ранее ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Терентьева И.А. также обратилась с заявлением об отложении дела в связи с тяжелым состоянием здоровья, нахождением на больничном листе. ДД.ММ.ГГГГ. от Терентьевой И.А. вновь поступило ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением на больничном. При этом, вновь предоставлена копия с электронного листа нетрудоспособности, в котором рукой дописано «продлен ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, продлен ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ». До настоящего времени Терентьевой И.А. не предоставлен оригинал больничного листа. В связи с чем, ходатайство ответчика об отложении дела было оставлено судом без удовлетворения. Кроме того, суду также не предоставлены доказательства уважительности неявки на судебное заседание ответчика Терентьева С.В.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании ч. 1, ч. 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В силу ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между КБ «ОБР» (ООО) (Банк) и Терентьевой И.А. (Заемщик), на основании заявления последней был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, в размере 1.250.000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с выплатой 18% годовых, а при просрочке срока - с выплатой 36% годовых. Денежные средства были получены Заемщиком по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на тех же условиях.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжено кредитование сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с выплатой 20% годовых, при просрочке срока 40% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

1. Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Терентьевой И.А. (Залогодатель), по которому Залогодатель предоставил в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: <адрес>

Дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с заключением дополнительных соглашений №№ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно продлен и договор залога заключенный в обеспечение указанного кредитного договора с изменением процентной ставки и срока кредитования, на период действия кредита.

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Терентьевым С.В., по условиям которого Поручитель принял на себя обязательства отвечать перед Банком в том же объеме, как и Заемщик, при неисполнении Заемщиком условий кредитного договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства по обязательствам Заемщика продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок поручительства продлен по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора сторонами были приняты.

Свои обязательства по договору Банком исполнены в полном объеме, Заемщикам была перечислена сумма кредита.

Во исполнение кредитного договора, Заемщиком погашались проценты за пользование заемными средствами по приходным кассовым ордерам (далее - ПКО). Также Заемщиком частично была погашена сумма основного долга согласно ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. – 50.000 руб.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.2 ст.811 ст.819 ГК РФ и п.12 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Во исполнение п. 4.4 Кредитного договора Банком ДД.ММ.ГГГГ. направлялись Заемщику и Поручителю уведомления, содержащие требования о погашении задолженности по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по данному кредитному договору составляет 1.500.767,09 руб., из которых: долг по основной сумме кредита - 1.200.000 руб., задолженность по процентам, исходя из ставки 20% - 300.767,09 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Возражений относительно расчета ответчики в суд не предоставили. До настоящего времени ответчики не представили суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику возвратов, исковые требования истца удовлетворению в пределах заявленных требований.

    Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком и Терентьевой И.А., зарегистрированный УФРС по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ., в силу которого Залогодатель предоставил в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: <адрес>. Стороны оценивают предмет залога в 1.475.000 руб. (п.3).

Дополнительным соглашением к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением дополнительных соглашений №№ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно продлен и договор залога заключенный в обеспечение указанного кредитного договора с изменением процентной ставки и срока кредитования, на период действия кредита.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ответчиками до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества. С учетом изложенного, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Терентьевой Ираиды Анатольевны, Терентьева Сергея Витальевича в пользу КБ «ОБР» (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.500.767,09 руб., из которых: долг по основной сумме - 1.200.000,00 руб., задолженность по процентам - 300.767,09 руб., и далее, взыскивать проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГг., в размере 20% годовых, по день исполнения обязательств по кредитному договору; а также возврат государственной пошлины в размере 15.704 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Терентьевой Ираиде Анатольевне, являющееся предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.475.000 руб.

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                    Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ