Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2022 ~ М-1777/2022 от 23.09.2022

г.Смоленск             Дело №2-1865/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

истцов: Семеновой Е.А., Семеновой А.П.,

ответчицы: Ковалевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е.А., Семеновой А.П. к Ковалевой А.П. о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.А., действующая в интересах несовершеннолетних Ковалева Е.Д. и Ковалева Д.Д., а также Семенова А.П. обратились в суд с иском к Ковалевой А.П. о принудительном обмене жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Семенова Е.А. является опекуном несовершеннолетних Ковалева Е.Д. и Ковалева Д.Д. и нанимателем квартиры <адрес>. В квартире зарегистрированы: Семенова Е.А., ее внуки Семенова А.П., Ковалев Е.Д., Ковалев Д.Д., а также ответчица Ковалева А.П.

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева А.П. лишена родительских прав в отношении детей Семеновой А.П., Ковалева Е.Д., Ковалева Д.Д.

Поскольку совместное проживание несовершеннолетних с матерью Ковалевой А.П., лишенной родительских прав невозможно, ей было предложено подобрать варианты обмена жилого помещения, от чего она отказалась.

Просят произвести принудительный обмен жилого помещения- кв.<адрес>

В судебном заседании Семенова Е.А. и Семенова А.П. исковые требования поддержали, изложив доводы иска и пояснив, что варианты обмена у них отсутствуют.

Ответчица Ковалева А.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она проживает по другому адресу, периодически проживает по месту регистрации, размен жилья невозможен, так как ей не смогут предоставить отдельное жилое помещение. Кроме того, она желает чтобы вся квартира впоследствии осталась детям.

Представитель третьего лица- Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что орган местного самоуправления не наделен полномочиями по подбору вариантов обмена муниципальных жилых помещений.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Из ч. 2 той же статьи следует, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

На основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из положений ст. 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоящей из трех комнат, зарегистрированы проживающими: Семенова Е.А. ( наниматель), Ковалев Д.Д.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения ( внук), Ковалев Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения (внук), Семенова А.П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (внучка), Ковалева А.П. (дочь) (л.д.11-14,26).

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева А.П. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних Семеновой А.П., Ковалева Е.Д., Ковалева Д.Д. (л.д.27-28).

Приказами Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска №№ от №.Семенова Е.А. ( бабушка детей) назначена опекуном над несовершеннолетними Семеновой А.П., Ковалевым Е.Д., Ковалевым Д.Д. ( л.д.18,24,33).

Постановлениями Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними Семеновой А.П., Ковалевым Е.Д., Ковалевым Д.Д. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.19,25,35).

Ссылаясь на невозможность совместного проживания Семеновой А.П., Ковалевым Е.Д., Ковалевым Д.Д. с матерью Ковалевой А.П., лишенной родительских прав, истцы просят произвести обмен жилого помещения.

Вместе с тем, возможные варианты обмена истцами не представлены, не представлены они и ответчицей, возражающей против обмена жилого помещения.

Кроме того истцами не представлено и согласие органа опеки и попечительства на обмен жилого помещения, требующееся в силу ч. 4 ст. 72 ЖК РФ.

Ввиду не предоставления стороной истцов вариантов обмена, суду невозможно оценить наличие либо отсутствие возможности осуществления обмена жилого помещения без нарушения прав лиц, зарегистрированных в квартире.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Е.А., Семеновой А.П. к Ковалевой А.П. о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:            Ж.Н.Чеботарева