Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2023 ~ М-121/2023 от 09.01.2023

Дело №2-3299/2023

(УИД 03RS0003-01-2023-000136-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года      город Уфа    

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при помощнике судьи Галикееве И.И.,

с участием представителя ответчика - Чернышковой Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3299/2023 по иску АО Банк «Северный морской путь» к Насырову Артуру Римовичу, Насыровой Элине Илгизовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о понуждении к составлению закладной,

установил:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к Насырову Артуру Римовичу, Насыровой Элине Илгизовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о понуждении к составлению закладной, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Насыровым Артуром Римовичем (далее по тексту - Заемщик, Ответчик 1), Насырова Элина Илгизовна (далее по тексту - Созаемщик, Ответчик 2) заключен кредитный договор № № (Далее - Кредитный договор) о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 21000000 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 14,50 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район жилой дом литер 2, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 327,46 кв.м, путем участия в Договоре уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ЖК "Южный" и ответчиков Насыровым Артуром Римовичем и Насыровой Элиной Илгизовной стоимостью 33743,000 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчикам денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением (мемориальным/банковским орденом) № и выпиской по счету.

Однако Ответчик(и) уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре,

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Обязать ответчиков Насырова Артура Римовича, Насырову Элину Илгизовну составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с ответчиков Насырова Артура Римовича, Насыровой Элины Илгизовны в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Обязать Управление Росреестра по (г.Уфа ) зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком Насыровым Артуром Римовичем и право залогодержателя за АО «СМП Банк».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

Представитель ответчика Чернышкова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, пояснила, что

Ответчики Насыров А.Р. и Насырова Э.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Насыровым Артуром Римовичем (далее по тексту - Заемщик, Ответчик 1), Насырова Элина Илгизовна (далее по тексту - Созаемщик, Ответчик 2) заключен кредитный договор № (Далее - Кредитный договор) о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 21000000 рублей, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 14,50 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район жилой дом литер 2, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 327,46 кв.м, путем участия в Договоре уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ЖК "Южный" и ответчиков Насыровым Артуром Римовичем и Насыровой Элиной Илгизовной стоимостью 33743,000 рублей.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п. 1.2 договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

АО "СМП Банк" исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет, открытый АО "СМП Банк".

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из представленной в материалы дела Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, закладная на нежилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, офис 2, составлена и подписана залогодателем Насыровым А.Р.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.03.2023г., на нежилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, офис 2, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение зарегистрировано право собственности ответчика Насырова Артура Римовича, а также зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО Банк «Северный морской путь», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев.

При таком положении, требования иска являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к Насырову Артуру Римовичу, Насыровой Элине Илгизовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ об обязании ответчиков Насырова Артура Римовича, Насыровой Элины Илгизовны составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от 12.02.2018г., передать её в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскании с ответчиком Насырова Артура Римовича, Насыровой Элины Илгизовны в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком Насыровым Артуром Римовичем и право залогодержателя за АО Банк «Северный морской путь», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.