Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-348/2020;) ~ М-286/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-348/2020 (№ 2-25/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД:16RS0014-01-2020-001674-13

     29 января 2021 года                                              село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Ракиповой А.А.,

с участием истца-Ильбикина В.И.,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильбикина В.И. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ильбикин В.И. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и поставить жилой дом на кадастровый учет.

В обоснование своих требований Ильбикин В.И. указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли - продажи у Маюшкина И.П. жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие куплю-продажу жилого дома, не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательствами такого владения являются квитанции об оплате коммунальных услуг и показания свидетелей. Указанное жилое помещение не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Ильбикин В.И. поддержал исковые требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ у Маюшкина И.П. купил жилой дом,

в этом доме жил со своей семьей, в настоящее время живет один. Земельный участок оформил, а жилой дом не оформлен. Каждый год производит текущий ремонт, провел газовое отопление, построил сараи. На данный жилой дом никто не претендует. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать жилое помещение, но правоустанавливающих документов нет. Просит удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета <данные изъяты> не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель ответчика-Палаты имущественных и земельных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду не известна. Копии определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству и искового заявления с приложенными документами им направлены. Отзывов или возражений на исковое заявление не поступило. Также не поступило ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в суд не явился. Надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что истец Ильбикин В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ приобрел этот дом по договору купли-продажи у Маюшкина И.П.    Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Земельный участок принадлежит на праве собственности Ильбикину В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на указанный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанному жилому дому кадастровый номер не присвоен.

Ильбикин В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные расходы.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами они не оспариваются и у суда сомнение не вызывают.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в суде пояснили, что с Ильбикиным В.И. живут по соседству, вместе работали. Ильбикин в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом у Маюшкина И.П.. В настоящее время живет в этом доме один, раньше жил вместе семьей. Жена умерла, дети разъехались. На указанный жилой дом никто не претендует, собственником данной квартиры является Ильбикин В.И.

Имеется земельный участок, которым он пользуется.

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение им не на основании договорных отношений.

Судом установлено, что истец Ильбикин В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом № по <адрес> как своим недвижимым имуществом в более пятнадцати лет.

Каких-либо аргументированных доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьего лица суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исследованные доказательства достаточными для удовлетворения требований Ильбикина В.И.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильбикина В.И. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>    о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ильбикиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                           А.А. Ракипова

         Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года