Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2023 ~ М-1270/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1894/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023года город Беслан

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к Пилиеву С. Т. о сносе самовольного строения и по встречному иску Пилиева С. Т. к АМС <адрес> о признании права собственности,

установил:

АМС <адрес> обратилась в суд с иском к Пилиеву С.Т. о сносе возведенного самовольного строения, в обоснование иска, указав, что истец на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с КН 15:03:01100152:41 по адресу РСО-<адрес> СХТ 3-я линия, 3 «В» возвел капитальное строение, на которые до настоящего времени не оформил прав. Строение носит самовольный характер и подлежит сносу на основании ст.222 ГК РФ. Просит признать указанный объект самовольным и обязать ответчика снести его.

Ответчик Пилиев С.Т. обратился в суд со встречным иском к АМС <адрес> о признании прав на объект капитального строительства. В обоснование иска указал, что согласно договора аренды земельного участка No28 от <дата>, Пилиев С.Т является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 3243 кв.м. с кадастровым номером
15:03:0100152:41, расположенного по адресу РСО-Алания, Правобережный
район с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в», разрешенное использование: под складские помещения. Настоящий договор заключен на 3 года, является действующим,
оплачивается Пилиевым регулярно. Ранее договор аренды был заключён с Зангиевым В. Х., которому выдавалось разрешение на строительство No15-Ru
........ от <дата> на строительство склада.
Руководствуясь данным разрешением, в период его действия, был
построен склад площадью 295, 7 кв.м., который поставлен на кадастровый
учет и имеет .........Более того, на него даже получались
технические условия на водоснабжение. Право собственности в настоящий момент на данный объект строительства зарегистрировано за Пилиевым С. Т. (собственность 15:03:0100152:61-15/003/2017-3 от <дата>), что
подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером
15:03:0100152:41, расположенного по адресу РСО-Алания, Правобережный
район с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в», стоит на кадастровом
учете кадастровым номером 15:03:0100152:61, имеет площадь 418,5 кв.м., и
зарегистрирован за Пилиевым С.Т., как объект незавершенного
строительства. Таким образом, объект капитального строительства, расположенный на
земельном участке с кадастровым номером 15:03:0100152:41,
расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг,
поселок СХТ 3-я линия, 3 «в», не является незаконным и самовольно
возведенным. На сегодняшний день объект полностью завершен, что подтверждается
техническим паспортом БТИ. Ранее Пилиев С.Т. обращался в АМС <адрес> с заявлением на продление разрешения на строительство, однако, ответ им
получен не был. В настоящий момент разрешение на строительство истекло, з вводом в
эксплуатацию ответчик не обратился в установленное законом время. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительным заключением. Просит отказать в исковых требованиях АМС <адрес>а РСО-Алания к Пилиеву С.Т. в полном объеме и признать за ним - Плиевым С. Т. право собственности на нежилое здание (склад) назначение нежилое с кадастровым номером 15:03:0100152:61, площадь 418,5 кв.м., расположенное РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в».

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) АМС <адрес> не явился, надлежаще извещен.

Ответчик (истец по встречному иску) Пилиев С.Т. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его личного участия, указав, что полностью поддерживает свой иск и просит его доверить по изложенным доводам, а в требования АМС <адрес> просил отказать, в связи с необоснованностью заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.22-24 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено судом, Пилиеву С.Т. на праве аренды АМС <адрес> предоставила земельный участок с КН 15:03:01100152:41 по адресу РСО-<адрес> СХТ 3-я линия, 3 «В». Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка ........ от 14.07.2021г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке.

Таким образом на сегодняшний день, как усматривается из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, Пилиев С.Т является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 3243 кв.м. с кадастровым номером15:03:0100152:41, расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в», разрешенное использование: под складские помещения. Настоящий договор заключен на 3 года, является действующим, оплачивается Пилиевым С.Т. регулярно. Ранее договор аренды был заключён с Зангиевым В. Х., которому выдавалось разрешение на строительство No15-Ru ........ от <дата> на строительство склада. Руководствуясь данным разрешением, в период его действия, был
построен склад площадью 295, 7 кв.м., который поставлен на кадастровый
учет и имеет ......... При этом имеются
технические условия на водоснабжение. Право собственности в настоящий момент на данный объект строительства зарегистрировано за Пилиевым С. Т. (собственность 15:03:0100152:61-15/003/2017-3 от <дата>), что
подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером15:03:0100152:41, расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в», стоит на кадастровом учёте кадастровым номером 15:03:0100152:61, имеет площадь 295, 7 кв.м., и зарегистрирован за Пилиевым С.Т., как объект незавершенного
строительства.

АМС <адрес> или иные лица права Пилиева С.Т. на указанные объекты недвижимости не оспаривают.

Также материалами дела установлено, что на сегодняшний день объект полностью завершен, что подтверждается техническим паспортом БТИ.

Пилиев С.Т. обращался в АМС <адрес> с заявлением на продление разрешения на строительство, однако, ответ им получен не был.

Иных сведений в материалах дела нет.

Как усматривается из Технического заключения нежилое сооружение (по функциональному назначению склад), по адресу РСО-Алания <адрес> ........ «в» СХТ отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, сейсмической устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, в том числе выводы технической экспертизы, с учетом письменных материалов дела,, суд находит, что доводы истца АМС <адрес> РСО-Алания к Пилиеву С.Т. о признании объекта капительного строительства по адресу РСО-Алания <адрес> ........ «в» СХТ и о его сносе не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В связи, с чем в удовлетворении иска АМС <адрес> надлежит отказать в связи с недоказанностью и необоснованностью, ввиду чего отказывает в удовлетворении исковых требований.

Между тем законность и обоснованность встречных требований Пилиева С.Т. нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, встречный иск Пилиева С.Т. является законным обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме и признать за Плиевым С. Т. право собственности на нежилое здание (склад) назначение нежилое с кадастровым номером 15:03:0100152:61, площадь 418,5 кв.м., расположенное РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в».

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АМС <адрес> к Пилиеву С.Т. о сносе самовольной постройки, – отказать.

Встречный иск Пилиева С. Т. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Плиевым С. Т. право собственности на нежилое здание (склад) назначение нежилое с кадастровым номером 15:03:0100152:61, площадь 418,5 кв.м., расположенное РСО-Алания, <адрес> с Хумалаг, поселок СХТ 3-я линия, 3 «в».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Судья Сатцаев Р.Р.