Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2022 ~ М-582/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-824/2022 (УИД №42RS0016-01-2022-001126-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                   17 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Ивановой Ольги Александровны, Баландина Алексея Сергеевича к Еремееву Александру Владимировичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истцы Иванова О.А. и Баландин А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Еремееву А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что с 1992 года истец состояла в зарегистрированном браке с Баландиным Сергеем Евгеньевичем. В 2001 году был заключен договор мены, на основании которого истцу, Баландину Сергею Евгеньевичу и их сыну Баландину Алексею Сергеевичу принадлежит дом на праве собственности в равных долях, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 году Баландин С.Е. умер. Договор мены они не зарегистрировали надлежащим образом. Истец с сыном в доме проживают с момента приобретения жилого дома, никуда не выезжали. Истец ремонтирует дом, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Просят установить факт принятия наследства Ивановой О.А., Баландиным А.С. после смерти Баландина С.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за Ивановой О.А. право собственности на ? жилого дома и ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Баландиным А.С. право собственности на ? жилого дома и ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Иванова О.А., Баландин А.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Ивановой О.А. – Чистякова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истцами право собственности в равных долях (по ? доле) на жилой дом и земельный участок по <адрес>, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Еремеев А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2001 года между Еремеевым А.В., с одной стороны, и Баландиным С.Е., Баландиной О.А., Баландиным А.С., с другой стороны, заключен договор мены, по условиям которого стороны произвели обмен жилого дома полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой 20,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> на права найма с последующей выдачей ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Приказа Администрации Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № Баландину С.Е. дано разрешение на оформление сделки обмена 2х комнатной неприватизированной квартиры по <адрес>4 на частный дом по <адрес>, доля жилья и земельного участка в котором будет принадлежать несовершеннолетнему Баландину Алексею.

В свою очередь Еремееву А.В. на основании Приказа Администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №р. Дано разрешение на мену дома по <адрес> жилой площадью 20,6 кв.м на 2-х комнатную квартиру жилой площадью 26,5 кв.м по <адрес>.

Недвижимое имущество истцу было передано ответчиком по договору мены, который является одновременно актом приема- передачи.

Договор удостоверен нотариусом ФИО8 в установленном законом порядке, действующим на момент заключения договора.

Из пояснений представителя истца, паспорта земельного участка, выписки из реестра государственного земельного кадастра на объект недвижимости на земельном участке, паспорта домовладения, домовой книги следует, что Баландин А.С., Баландин С.Е., Баландина О.А. вступили в фактическое владение земельным участком общей площадью 1566 кв. м с кадастровым номером 42:30:02 07 26:10 с размещенным на нем жилым бревенчатым домом, расположенным по адресу: <адрес>, №, который Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками» был предоставлен Еремееву А.В.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора мены от 14.06.2001 года, данный договор подлежит государственной регистрации и право собственности на жилой дом Баландин А.С., Баландин С.Е., Баландина О.А. приобретают с момента такой регистрации, в соответствии с законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду доказательств, условия договора мены жилого дома, расположенного на земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.В. и Баландиным С.Е., Баландиным А.С., Баландиной О.А., исполнены. Имущество было передано сторонам по сделке. Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Земельный участок с жилым домом с момента подписания договора мены и по настоящее время находится во владении и пользовании Баландина А.С., Баландина С.Е., Ивановой (ранее Баландиной) О.А. Баландин А.С. и Иванова (ранее Баландина) О.А. на день смерти Баландина С.Е. проживали в вышеуказанном доме и фактически приняли наследство после него.

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно свидетельству о заключении брака II-№ от ДД.ММ.ГГГГ Баландина О.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Ивановым В.П., после заключения брака жене присвоена фамилия Иванова.

Согласно п. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по договору мены земельного участка с жилым домом от 14.01.2001 г., исполненная сторонами в 2001г., не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным в связи со смертью Баландина С.Е. и прекращением его правоспособности в силу ст. 17 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из свидетельства о смерти Баландин С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны сделки до настоящего времени не обратились в регистрирующий орган и не произвели государственную регистрацию перехода права собственности.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса ФИО11 следует, что по заявлению Ивановой О.А. и Баландина А.С. ею открыто наследственное дело № к имуществу Баландина С.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из жилого дома, находящегося в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано быть не может на том основании, что не установлена принадлежность жилого дома умершему.

Ответчик Еремеев А.В. мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Ивановой О.А. и Баландиным А.С. не представил.

Как установлено судом, земельный участок с жилым домом с момента подписания договора мены по настоящее время находится во владении и пользовании истцов Ивановой (ранее Баландиной) О.А., Баландина А.С.

Доказательств иного суду не представлено.

Однако, в соответствии со ст.35 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Исковые требования признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из договора мены от 14.06.2001 г. земельный участок площадью 1566 кв.м с кадастровым номером 42:30:02 07 26:10 принадлежал Еремееву А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, а следовательно истцы при заключении договора мены приобрели право на него на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец, т.е. на праве пожизненного наследуемого владения.

Исковые требования Ивановой О.А. и Баландина А.С. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ивановой Ольгой Александровной право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Баландиным Алексеем Сергеевичем право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

    Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2022 года.

Председательствующий:                              Чередниченко О.В.