Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2024 ~ М-963/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-2490/2024

66RS0006-01-2024-001018-55

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при помощнике судьи Святове М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусевича Р. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, в обоснование исковых требований указывая, что 20.11.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > объекта недвижимости – однокомнатной квартиры < № > общей проектной площадью 40,9 кв. м, расположенной в < адрес >.

При приемке объекта недвижимости обнаружены множественные факты ненадлежащего выполнения работ, о чем ответчик извещался с предложением создать комиссию по фиксации замечаний и исправить силами застройщика выявленные недостатки. На претензию от 27.01.2023 ответа не последовало.

Факт наличия недостатков объекта долевого строительства установлен заключением специалиста. Стоимость устранения строительных недостатков составила 297508 рублей 68 копеек.

За нарушение срока устранения недостатков истцом рассчитана неустойка, размер которой за период с 15.03.2023 по 29.12.2023 составил за 290 дней просрочки 862775 рублей 17 копеек.

Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2022, сообщение о готовности передать объект направлено ответчиком истцу 27.12.2022. Просрочка ответчика в передаче объекта долевого строительства составила 210 дней за период с 01.06.2022 по 27.12.2022, сумма неустойки за нарушение срока передачи – 371817 рублей 54 копейки.

Истец просил обязать ответчика в срок, не превышающий 45 дней с момента вступления в силу настоящего решения произвести работы по устранению недостатков объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 371817 рублей 54 копейки; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 862775 рублей 17 копеек.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в связи с произведенным ремонтом. На удовлетворении остальной части исковых требований представитель истца настаивает.

Отказ от иска в части принят судом, о чем 20.08.2024 вынесено мотивированное определение.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Поскольку участие в судебном заседании является правом стороны, а не её обязанностью, суд рассматривает дело на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.11.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < адрес > объекта недвижимости – однокомнатной квартиры < № > общей проектной площадью 40,9 кв. м, расположенной в < адрес >.

Цена договора составила 3270200 рублей. Оплата по договору осуществлена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2022 (пункт 5.1.2 договора).

Из искового заявления следует, не оспаривается ответчиком, что сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче дольщику направлено 27.12.2022. Именно указанную дату истец считает датой передачи объекта долевого строительства, ограничивая ею период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с чем суд не находит оснований не согласиться в отсутствие возможности выхода за пределы заявленного иска.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу < № >, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. < № >, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления < № > до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2022 по 27.12.2022 в сумме 371817 рублей 54 копейки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Пунктом 6.2 договора установлен гарантийный срок на объект долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

При обнаружении участником долевого строительства в пределах гарантийных сроков, установленных договором, недостатков (дефектов) в объекте долевого строительства застройщик обязуется устранить недостатки (дефекты) за свой счет, своими и (или) привлеченными силами и средствами в технически разумный срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, при условии, что участник заявил о них застройщику в разумный срок с момента их обнаружения. Указанный срок считается согласованным сторонами при условии подписания сторонами настоящего договора соглашения с указанием срока устранения недостатков (дефектов).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (пункт 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В обоснование факта наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства истцом суду представлено заключение специалиста ООО «Уральская Палата судебной экспертизы» < № > от 10.05.2023 которым установлены и зафиксированы недостатки (отступления от требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ), возникшие в результате нарушения требований, допущенных при производстве строительно-монтажных работ (а не в результате естественного износа и эксплуатации) в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >. Стоимость устранения недостатков составила 297508 рублей.

Ответчиком заключение независимого эксперта, представленное истцом, не опровергнуто какими-либо допустимыми доказательствами. Факт наличия строительных недостатков его представителем в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Заявлявшееся в ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы представителем ответчика не поддержано, кандидатуры экспертов не предложены, обеспечительный платеж в счет оплаты экспертных услуг в установленном порядке не внесен.

Отказ представителя истца от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства вызван тем, что строительные недостатки объекта долевого строительства устранены в ходе судебного разбирательства, не смотря на то, что претензия об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства получена ответчиком 03.02.2023 (л.д. 46-51).

Пунктом 5.8 договора участия в долевом строительстве < № > стороны согласовали, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного данным пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Поскольку ответчиком на стадии досудебного урегулирования спора выявленные в объекте долевого строительства строительные недостатки не устранены, представленное истцом заключение специалиста о стоимости устранения недостатков в сумме 297508 рублей не опорочено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Период начисления неустойки подлежит установлению с 01.07.2023 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479.

Сумма неустойки за период с 01.07.2023 по 29.12.2023 (дата, ограниченная основаниями иска) на стоимость устранения недостатков в размере 297508 рублей за 183 дня просрочки составляет 544439 рублей 64 копейки из расчета: 297508 х 1% х 183.

Поскольку неустойка не может превышать стоимость устранения недостатков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаты неустойки 297508 рублей в отсутствие доводов и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства со стороны ответчика.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Факты нарушения ответчиком прав потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, и устранения строительных его недостатков нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому подлежит разрешению вопрос о наложении на ответчика штрафных санкций.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившим в силу 22.03.2024, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание то обстоятельство, что настоящий спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

На основании указанного положения исполнение настоящего решение в части взысканной с ответчика неустойки подлежит отсрочке по 31.12.2024.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований на 24,1% подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 3463 рубля 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Самусевича Р. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН 7610105896) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в пользу Самусевича Р. В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры < № >, расположенной в < адрес >, в сумме 297508 рублей за период с 01.07.2023 по 29.12.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3463 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья          И. А. Нагибина