Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 ~ М-197/2022 от 12.04.2022

                                                                                    Дело № 2- 243/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав        18 мая 2022 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре                     Логиновой К.С.,

с участием прокурора Кайгородова В.Ю., истцов Лазарева Е.Г., Лазаревой Н.В., представителя ответчика адвоката Воробьева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Евгения Геннадьевича, Лазаревой Натальи Владимировны к Галимову Алексею Камолотиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

Лазарев Е.Г., Лазарева Н.В.обратились в суд с иском к Галимову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения.

        В обоснование исковых требований указали, что им принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>. В данной квартире зарегистрирован бывший собственник Галимов А.К. Ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учёта не желает, что создает им неудобства в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.

Определением суда от 4 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ПАО Сбербанк в лице филиала- Челябинское отделение №8597.

        В судебном заседании истцы Лазарев Е.Г., Лазарева Н.В.на удовлетворении исковых требований настаивала.

        Ответчик Галимов А.К. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассмотрел дело после поступления сведений о неизвестности места жительства ответчика с последнего известного места жительства - по месту регистрации в спорной квартире.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлял адвокат Воробьев А.М. по ордеру № 18072 от 5 мая 2022 года.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, чтотребования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному иску, а также причины, по которым Галимов А.К. не пользуется своим правом пользования данным жилым помещением.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала- Челябинское отделение №8597 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

         Заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В судебном заседании установлено, что истцы Лазарев Е.Г. и Лазарева Н.В. являются собственниками общей совместной собственности, <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 марта 2022 года (копия договора, л.д. 8-13). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка, л.д. 14-16).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от 22 марта 2022 года, на момент его заключения, в квартире зарегистрирован ФИО7 года (л.д.8 оборотная сторона).

        Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области от 22 апреля 2022 года (л.д. 24), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Галимов А.К.

Истец Лазарев Е.Г. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру по указанному адресу у банка за долги Галимова А.К. На момент приобретения бывший собственник Галимов А.К. в квартире уже несколько лет не жил. Ответчика они никогда не видели, с ним не общались, каких-либо соглашений с ним не заключалось. Личных вещей его в квартире не имеется. Они родственником ему не являются.

Истец Лазарева Н.В. его пояснения подтвердила полностью.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Галимова А.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, поскольку по условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателям Лазареву Е.Г. и Лазаревой Н.В. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истцов по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им жилым помещением.

Доводы представителя ответчика адвоката Воробьева А.М. о том, что нет сведений о позиции ответчика по поводу его намерения проживать в спорной квартире, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением какими-либо доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева Евгения Геннадьевича, Лазаревой Натальи Владимировны к Галимову Алексею Камолотиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать Галимова Алексея Камолотиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Галимова Алексея Камолотиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>. 57 по <адрес>, в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 25 мая 2022 года