Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2023 ~ М-967/2023 от 21.03.2023

56RS0009-01-2023-001144-43, 2-1635/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзвина Б.Б. к Уваровой К.В. об оспаривании решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Юзвин Б.Б. обратился в суд с вышеназанным иском к Уваровой К.В., указав, что является собственником парковочного места, расположенного по адресу: <...>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе Уваровой К.В. было проведено общее собрание собственников парковочных мест многоквартирного дома, который расположен по адресу: <...>. О проводимом собрании ее инициатор Уваровой К.В. не извещала, объявлений о проведении собрания не размещала, кроме того кворум на общем собрании отсутствовал. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников парковочных мест многоквартирного дома по <...>, проведенного в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленного Протоколом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Впоследствии также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. В остальной части исковые требования оставлены без изменений.

Представитель третьего лица ООО "УО "Паритет" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец и его представитель Хабибуллина А.С., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель Денисов С.В., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать. Указали, что о собрании извещали только собственников парковочных мест, на собрании имелся кворум. Поскольку парковка функционально отделена от МКД, на общем собрании решались только вопросы, касающиеся охраны парковочных мест, извещать собственником многоквартирного дома не было необходимости.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский к кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия «содержание и ремонт общего имущества», законодательством также не установлен.

Услуги по охране МКД и общего имущества включены в силу закона в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ООО «УО «Паритет».

Истец Юзвин Б.Б. является собственником парковочного места, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе Уваровой К.В. было проведено общее собрание собственников парковочных мест многоквартирного дома, который расположен по адресу: <...>, что подтверждается протоколом №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

О проведении собрания <Дата обезличена> Уваровой К.В. уведомила собственников других парковочных мест путем размещения на доске объявления в подземной парковке, что подтверждается актом от <Дата обезличена>.

Согласно протоколу №б/н общего собрания собственников парковочных мест многоквартирного дома, который расположен по адресу: <...>, по инициативе Уваровой К.В. было организовано общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Утвердить председателем общего собрания собственников помещений дома Уваровой К.В. (собственника парковочного места <Номер обезличен>) и секретарём общего собрания собственников помещений дома Крикун Н.А. (собственника парковочного места <Номер обезличен>) с наделением их права подсчёта голосов при голосовании.

Принять решение об организации охраны мест общего пользования, общего имущества и правопорядка на территории подземной парковки, расположенной по адресу: <...>.

Выбрать ООО ЧОО «ВЫСТРЕЛ» (<...>) в качестве организации, осуществляющей охранные услуги в подземной парковке, расположенной по адресу: <...>.

Утвердить условия Договора на оказание охранных услуг ООО ЧОО «ВЫСТРЕЛ».

Установить размер ежемесячного дополнительного целевого взноса за охрану мест общего пользования, общего имущества и правопорядка на территории подземной парковки, расположенной по адресу: <...> размере 1200 руб. с каждого парковочного места в месяц.

Уполномочить управляющую организацию ООО «УО «ПАРИТЕТ» заключить договор от имени собственников парковочных мест подземной парковки, расположенной по адресу: <...> на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «ВЫСТРЕЛ».

Предоставить полномочия АО «Оренбургская финансово-информационная система «ГОРОД» по начислению, сбору и перечислению денежных средств за оказание охранных услуг с собственников парковочных мест подземной парковки, расположенной по адресу: <...>, в пользу ООО ЧОО «ВЫСТРЕЛ» путём заключения соответствующего договора.

Предоставить в безвозмездное использование часть общего имущества подземной парковки, расположенной по адресу: <...>, для размещения поста охраны.

Утвердить местом хранения копии протокола и копий иных документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - офис управляющей организации ООО «УО «ПАРИТЕТ».

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие в нем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников дома.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь парковочных подземной парковки МКД по адресу <...> - 796 кв.м.

В общем собрании собственников парковочных мест подземной парковки МКД по адресу: <...> приняли участие 43 собственника парковочных мест (согласно бюллетеням заочного голосования), владеющие площадью 621,20 кв.м. дома, что составляет 77,97% голосов.

Из реестра собственников помещений многоквартирного <...> следует, что МКД обладает площадью 25 437, 4 кв м., количество жилых помещений - 373, количество нежилых помещений - 15. Также в указанном многоквартирном доме имеются парковочные места в количестве 59 штук, которые являются составной частью многоквартирного дома и не могут быть рассмотрены в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга, данный объект (многоквартирный жилой дом с подземной парковкой) вводился в эксплуатацию с наименованием «Жилой дом литер А1 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и автомобильной стоянкой в подвале», следовательно жилой дом и подземная парковка являются единым конструктивно связанным объектом.

Данные парковочные места располагаются в подвальном помещении многоквартирного <...>, и являются частью его проектной документации, отражены в ЕГРН как помещения (нежилые помещения), подвал имеет части, являющиеся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, таким образом, указанные нежилые помещения (парковочные места) должны быть учтены в составе общей площади многоквартирного дома.

Поскольку многоквартирный <...> и подземная парковка являются единым конструктивно связанным объектом, при извещении о проведении собрания, Уваровой К.В. была обязана известить о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения собственников не только парковочных мест, но и собственников жилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении Уваровой К.В. процедуры проведения собрания – извещения собственников помещений многоквартирного <...>.

Истцом представлен расчет кворума, согласно которому общая площадь МКД, включая нежилые помещения (парковочные места) - 26 234,1 кв.м. (25 437,4 кв.м + 796, 7 кв.м).

Количество участников голосования - 621,20 кв.м., что составляет 2,36 % от общего числа голосов собственников МКД <Номер обезличен> по <...>.

Указанный расчет выполнен верно, истцом не оспаривался.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников в многоквартирном <...> в указанный период было проведено с существенными нарушениями, в отсутствие кворума.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом п. 5 повестки собрания противоречит требованиям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как размер расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен определяться исходя из доли в праве общей собственности на это имущество.

Решением данного собрания затрагиваются личные права и обязанности истца, в том числе обязанность оплачивать тариф за предоставление услуг охраны.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юзвин Б.Б. к Уваровой К.В. о признании недействительным решения общего собрания, проводимого в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе Уваровой К.В.

Доводы ответчика о том, что парковка функционально отделена от МКД и на общем собрании решались вопросы только касающиеся охраны парковочных мест, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в подземном этаже жилого здания находится гараж с машино-местами, который является неотъемлемой частью здания и объединен общими коммуникациями.

При этом из п. 8 повестки дня общего собрания следует, что для размещения поста охраны охранной организации было решено предоставить в безвозмездное использование часть общего имущества подземной парковки, расположенной по адресу: <...>, которая входит в состав МКД.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За оказание юридических услуг истец оплатил 10 000 рублей, что подтверждено документально.

Исходя из принципов разумности и справедливости, характера и объема оказанных представителем юридических услуг, сложности дела и длительности судебного разбирательства, отсутствия доводов о чрезмерности понесенных расходов, суд находит требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном объеме, с Уваровой К.В. в пользу Юзвин Б.Б. подлежат взысканию расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб., что подтверждено документально.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 300 ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 10 000 ░░░. - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2023 ░░░░