Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2023 ~ М-503/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1491/2023 изготовлено 20.06.2023 года

УИД 76RS0016-01-2023-000641-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незлобина Александра Владимировича, Незлобиной Нины Геннадьевны, Незлобина Андрея Владимировича к Виноградовой Галине Николаевне, Незлобину Сергею Николаевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности и аренды, встречному иску Виноградовой Галины Николаевны, Незлобина Сергея Николаевича к Незлобину Александру Владимировичу, Незлобиной Нине Геннадьевне, Незлобину Андрею Владимировичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности,

установил:

Незлобин А.В., Незлобина Н.Г., Незлобин А.В. обратились в суд с иском Виноградовой Г.Н., Незлобину С.Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, Департаменту градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности и аренды. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Незлобина Владимира Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются по ? доле каждый мать Незлобина Зоя Федоровна, жена Незлобина Нина Геннадьевна, сын Незлобии Александр Владимирович, сын Незлобии Андрей Владимирович. Наследственное имущество состоит из домовладения в <адрес> полезной площадью 26,5 кв.м., в т.ч. жилой 26,5 кв.м. №, в отношении земельного участка оформлено право аренды. Незлобина З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти вступили дочь Виноградова Г.Н. и сын Незлобин С.Н. Нотариусом Семеновой С.Б. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1/2 доле в отношении прав и обязанностей по договору №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 118 кв.м. из общей площади 474 кв.м. Свидетельства о праве на наследство в отношении указанного жилого дома не выданы наследникам по причине разночтения площади дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (26,5 кв.м.), и площади, содержащейся в ЕГРН (112,6 кв.м.). В целях улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован истцами с согласия Незлобиной З.Ф. По состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 181,5 кв.м. С тех пор дом больше не реконструировался, находится в том же виде по настоящее время. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен в аренду постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного <адрес>» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С каждым заключены договоры аренды: №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиной Н.Г. площадью 118 кв.м., №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиным А.В. площадью 119 кв.м, №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиным А.В. площадью 119 кв.м, №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиной З.Ф. площадью 118 кв.м. Незлобина З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследникам Виноградовой Г.Н. и Незлобину С.Н.: выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле каждому в отношении права аренды земельного участка (118 кв.м. из 474 кв.м.). За истцами и ответчиками может быть признано право собственности на указанный земельный участок. Весь земельный участок был предоставлен Незлобину В.Н. на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения.

Виноградов Г.Н. и Незлобина С.Н. обратились со встречным иском к Незлобину А.В., Незлобиной Н.Г. и Незлобину А.В., КУМИ мэрии <адрес>, по аналогичным основаниям просили прекратить право общей долевой собственности ответчиков Незлобиных и Незлобиной З.Ф. на жилой дом площадью 26,5 кв.м, признать за Виноградовой Г.Н. и Незлобиным С.Н. право собственности на 4/182 и 3/182 доли соответственно на жилой дом и право собственности на 59/474 и 59/474 доли соответственно на земельный участок (л.д. 152-152).

В судебном заседании истец Незлобин А.В. и представитель истцов Дороднова Ю.С. по доверенности исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, со встречным иском не согласились.

Ответчики Виноградова Г.Н., Незлобин С.Н. и представитель ответчиков адвокат Алехин А.Г. на основании ордера поддержали встречный иск, не признали первоначальный иск.

Представители ответчика Департамента градостроительства мэрии <адрес>, КУМИ мэрии <адрес>, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда <адрес>», Департамента охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Незлобину В.Н. предоставлен земельный участок площадью 469 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 57) на праве пожизненного наследуемого владения.

Незлобин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) в наследство вступили по ? доле каждый мать Незлобина З.Ф., жена Незлобина Н.Г., сын Незлобин А.В., сын Незлобии А.В. Наследственное имущество состояло из домовладения в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ с каждым наследником заключены договоры аренды: №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиной Н.Г. на земельный участок площадью 118 кв.м., №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиным А.В. на земельный участок площадью 119 кв.м, №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиным А.В. на земельный участок площадью 119 кв.м, №-и от ДД.ММ.ГГГГ с Незлобиной З.Ф. на земельный участок площадью 118 кв.м.

Незлобина З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № в наследство после ее смерти вступили дочь Виноградова Г.Н. и сын Незлобии С.Н. по ? доле каждый. Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 474 кв.м.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении прав и обязанностей по договору №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 118 кв.м. из общей площади 474 кв.м. Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого дома наследникам не выдавались в связи с увеличением площади жилого дома.

Из вышеизложенного следует, что Виноградова Г.Н. и Незлобии С.Н. имеют право на признание за ними права собственности на жилой дом в размере 1/8 доли каждый в порядке наследования.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, за истцами и ответчиками может быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. При определении размера долей каждого наследника суд исходит из расчета истцов и с учетом отсутствия возражений у ответчиков и признает за сторонами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем порядке: за Незлобиной Н.Г. на 118/474 доли, за Незлобиным А.В. на 119/474 доли, за Незлобиным А.В. на 119/474 доли, за Виноградовой Г.Н. на 59/474 доли, за Незлобиным С.Н. на 59/474 доли.

При разрешении требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии суд приходит к следующим выводам.

По данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основных строений – Лит. А, А1, А2, А3, А4, самовольно реконструирован (л.д. 58-67). По состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) площадь дома составляет 181,5 кв.м.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования выявлено, что реконструированный жилой дом в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85 «нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д. 71).

Из заключения Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в том же состоянии, что и в 2018 году, параметры реконструированного жилого дома, в том числе площадь участка, площадь застроенной территории, красные линии и высота жилого дома, соответствуют предельно-допустимым параметрам, установленным градостроительным регламентом.

Заключение пожарно-технической экспертизы ЯООООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают, что реконструкция выполнена с соблюдением противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил.

Суд учитывает, что реконструкция жилого дома была выполнена собственниками жилого дома в пределах принадлежащего им земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Площадь постройки не превышает 30% площади земельного участка. Таким образом, реконструкция жилого дома не противоречит Положениям градостроительного регламента, Правилам землепользования и застройки города, утвержденным решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполнена в соответствии с требованиями действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах дела отсутствие разрешения на строительство само по себе не может явиться основанием для отказа в требовании о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Доказательств того, что реконструкция дома не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в результате самовольного возведения строения, поэтому требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом удовлетворено требование о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, имеются основания для признания за наследниками права собственности на реконструированный жилой дом.

С учетом предъявленных исковых требований и отсутствия спора между сторонами по размеру долей суд признает за истцами и ответчиками право долевой собственности на жилой дом в следующем порядке: за Незлобиной Н.Г. на № доли, за Незлобиным А.В. на № доли, за Незлобиным А.В. на № доли, за Виноградовой Г.Н на 4/182 доли, за Незлобиным С.Н. на №.

Кроме того, право общей долевой собственности Незлобиной Н.Г., Незлобина А.В., Незлобина А.В. на 1/4 долю жилого дома площадью 26,5 кв.м, зарегистрированное в ЕГРН, а также право аренды Незлобиной Н.Г., Незлобина А.В., Незлобина А.В. на земельный участок площадью 474 кв.м. подлежит прекращению.

Оснований для прекращения права собственности и аренды умершей Незлобиной З.Ф. не имеется, поскольку в соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников; право же собственности наследодателя на наследственное имущество со дня его смерти прекращается (в том числе пункт 2 статьи 17 ГК).

В Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/21 также разъяснено, что действующими нормативными правовыми актами, не предусмотрено внесение в этом случае каких-либо изменений в запись о праве собственности наследодателя, а правоспособность, то есть также и способность иметь на каком-либо праве недвижимость, данного лица прекращается в момент его смерти, запись о праве собственности наследодателя должна быть погашена одновременно с государственной регистрацией права (доли в праве) первого участника долевой собственности.

Таким образом, прекращение прав наследодателя на основании решения суда дополнительно не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Незлобина Александра Владимировича (№), Незлобиной Нины Геннадьевны (паспорт №), Незлобина Андрея Владимировича (№) и встречные исковые требования Виноградовой Галины Николаевны (№), Незлобина Сергея Николаевича (№) удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Незлобиной Нины Геннадьевны (№), Незлобина Александра Владимировича №), Незлобина Андрея Владимировича (№) на 1/4 долю жилого дома <адрес>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Незлобиной Ниной Геннадьевной №) право общей долевой собственности на 58/182 доли жилого дома площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Незлобиным Андреем Владимировичем №) право общей долевой собственности на 58/182 доли жилого дома площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

Признать за Незлобиным Александром Владимировичем № право общей долевой собственности на 59/182 доли жилого дома площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Виноградовой Галиной Николаевной (№) право общей долевой собственности на 4/182 доли жилого дома площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в порядке наследования после смерти Незлобиной Зои Федоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Незлобиным Сергеем Николаевичем (№) право общей долевой собственности на 3/182 доли жилого дома площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в порядке наследования после смерти Незлобиной Зои Федоровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды Незлобиной Нины Геннадьевны №), Незлобина Андрея Владимировича №), Незлобина Александра Владимировича (№) на земельный участок площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Незлобиной Ниной Геннадьевной (№) право общей долевой собственности на 118/474 доли земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Незлобиным Андреем Владимировичем (№) право общей долевой собственности на 119/474 доли земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Незлобиным Александром Владимировичем (№) право общей долевой собственности на 119/474 доли земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Виноградовой Галиной Николаевной (№) право общей долевой собственности на 59/474 доли земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Незлобиным Сергеем Николаевичем (№) право общей долевой собственности на 59/474 доли земельного участка площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН и государственной регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья К.В. Сиванова