Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2020 ~ М-1806/2020 от 21.07.2020

Дело №2-2346/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиевой Г.Г. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Адиева Г.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 537 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 1988 году ей был предоставлен бревенчатый жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,24 га, находящийся по адресу: <адрес>. В 1991 году с разрешения главы Ачасырского сельского Совета, истцом рядом с бревенчатым домом, был возведен одноэтажный кирпичный дом, площадью 36,9 кв.м, состоящий из основного кирпичного строения и веранды. После завершения строительства кирпичного дома, бревенчатый дом был разобран. Земельный участок, площадью 0,24 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность истцу. В 2013 году истец построила из керамзитных блоков пристрой к указанному жилому дому. В 2017 году она снесла веранду и на ее месте построила пристрой к жилому дому. Возведя пристрой А1 и пристрой А2, истец практически произвела реконструкцию жилого дома, построенного в 1991 году. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, ее представители Адиятуллина Г.Р., действующая на основании доверенности от 13.03.3019, Дронова Т.А., действующая на основании доверенности от 13.10.2020, на иске настаивали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Чистякова В.В., действующая на основании доверенности от 30.09.2020, иск не признала.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Большеачасырского сельского поселения, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, ее представителей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Адиевой Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2537+/-35 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> (л.д.73-79).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м 1991 года постройки, сведения о собственнике указанного объекта недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.68-72).

Как усматривается из пояснений истца, в 1988 году ей был предоставлен бревенчатый жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,24 га, находящийся по адресу: <адрес> В 1991 году с разрешения главы Ачасырского сельского Совета, с бревенчатым домом, ею возведен одноэтажный кирпичный дом, площадью 36,9 кв.м, состоящий из основного кирпичного строения и веранды. После завершения строительства кирпичного дома, бревенчатый дом был разобран. В 2013 году она построила из керамзитных блоков пристрой к указанному жилому дому. В 2017 году она снесла веранду и на ее месте возвела пристрой к жилому дому.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.02.2020, жилому дому лит. А, А1, А2 по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 58,0 кв.м., 1991 года постройки, присвоен инвентарный номер № (л.д.19-26).

Из кадастрового паспорта усматривается, что жилому дому, расположенному по указанному выше адресу, присвоен кадастровый № (л.д.27-28).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 18.03.2020, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.31-45).

Согласно градостроительному плану земельного участка                                   № земельный участок площадью 2537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: одноквартирный жилой дом; одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом ( с количеством блоков не более 4); блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4-х) с приквартирным земельными участками.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», при обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции монолитных ленточных фундаментов как кирпичного дома (литер А), так и пристроев (литер А1 и А2), кирпичных и керамзитных стен, деревянное чердачное перекрытие и т.д. не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты такие, как появление «черноты» на досках обшивки фронтонов, зыбкость полов, отсутствие асфальтированных дорожек и т.д., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного здание жилого дома соответствует требованиям механической безопасности. Также установлено полное соответствие здания жилого дома по указанному адресу СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части соблюдения противопожарных расстояний, а также соблюдения противопожарных норм и правил СП 55.13333.2016 «Дома жилые одноквартирные». Следовательно, здание жилого дома соответствует безопасности пребывания. Кроме того установлено, что здание жилого дома по адресу: <адрес> построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует санитарно-техническим требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц. Следовательно, здание жилого дома соответствует безопасности пребывания. Также установлено полное соответствие строения жилого дома (литер А), пристроев (литер А1 и А2) требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим действующим документам. Установлено полное соответствие строения требованиям нормативного документа СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действующего в годы постройки основного здания жилого дома (литер А), в части соблюдения предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, за исключением расстояния до границы участка со стороны <адрес>, где пристрой литер А2 выступает за границы основного жилого дома на 400 мм. Следовательно, объект исследования незначительно нарушает требования градостроительных норм и правил. Здание жилого дома построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем людей, сохранность оборудования, материальных ценностей, не нарушая права и законные интересы других лиц (л.д.117-119).

Согласно ситуационному плану земельного участка, расстояние от жилого дома истца до границы с земельным участком № составляет 1,8 м, расстояние от смежной границы до жилого дома № составляет 18,5 м, расстояние от жилого дома истца по границы с земельным участком № составляет 33,2 м (л.д.98).

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома не допущено. Несоблюдение минимального отступа от границ смежного земельного участка в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для признания права собственности на строение, поскольку в силу своей незначительности не свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозе жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства объективно подтверждены и заключением эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Адиевой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Адиевой Г.Г. удовлетворить.

Признать за Адиевой Г.Г. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2537 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья