Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-236/2022

УИД (42RS0007-01-2022-000148-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                                                 «23» мая 2022 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Купцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Александра Ивановича, действующего в интересах несовершеннолетнего З.И.А., к Носковой Марине Михайловне о прекращении обременения в виде потеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Зайцев Александр Иванович, действующий в интересах несовершеннолетнего Зайцева Ивана Александровича, "ххх" года рождения, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Носковой М.М., свои требования мотивирует тем, что по договору купли - продажи от "ххх", он, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына З.И.А., приобрел на имя З.И.А. квартиру по адресу: ***. Квартира продавалась доверенным лицом собственника, действовавшем на основании доверенности.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора квартира была приобретена за 500000 рублей, из которых: 273487 рублей он передал наличными продавцу до подписания договора купли продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств представителем продавца; 226513 рублей безналичным путем на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал, серия №***, выданного на основании решения УПФР в г. Кемерово и Кемеровском районе (КО) от "ххх", №***, дата выдачи "ххх", перечислением на р/счет продавца. Срок перечисления денежной суммы безналичным путем на расчетный счет в течение двух месяцев со дня регистрации перехода права собственности.

"ххх" по платежному поручению №*** денежные средства в размере 226513 рублей, были переведены с банковского счета Управления Пенсионного фонда РФ на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

"ххх" в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли продажи и права собственности покупателя на указанный объект.

В соответствии с п 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар продаваемый в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникаете момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В связи с чем, в выписке из ЕГРН от "ххх", право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ххх" сделана запись о регистрации №***.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от "ххх", он, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына выполнил в полном объеме. Однако, ни продавцом лично, ни его представителем не было снято обременение на проданный объект.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статьи Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от "ххх" полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени он, Зайцев А.И. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей его несовершеннолетнему сыну на праве собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый №***, расположенной по адресу: ***.

Истец Зайцев А.И. в судебное заседание, назначенное на 23.05.2022 года, не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 54).

Ответчик Носкова М.М., а также ее представитель, действующий на основании доверенности (копия на л.д. 53) Внукова О.В., в судебное заседание, назначенное на 23.05.2022 года, не явились, представили в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные Зайцевым А.И. исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.52).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Носковой М.М. приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, свидетельствующие о том, что принятие судом признание иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░