Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-209/2022 от 06.05.2022

УИД 11RS0012-01-2022-000372-11                                                                                                   Дело № 2-202/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

07 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Мурадяна А.Г. к администрации сельского поселения «Объячево» МР «Прилузский» Республики Коми, администрации МР «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимости

установил:

Мурадян А.Г. обратился в суд с иском к администрации СП «Объячево» о признании права собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: с. Объячево, <адрес> Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что в 1997 году ООО <данные изъяты> был выделен земельный участок под строительство гаражей в с. Объячево по <адрес> за существующими гаражами администрации МР «Прилузский». На данном земельном участке построены два гаража № и № в кирпичном исполнении на блочном фундаменте. 18.07.2016 года ООО <данные изъяты> прекратил о свою деятельность. Поскольку государственная регистрация объектов недвижимости не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 24.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации МР «Прилузский» Республики Коми, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурадян Л.А., Управление Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика АСП «Объячево» в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела. До начала судебного за здания от представителя ответчика поступил отзыв, согласно которого администрация возражений относительно заявленных Мурадян А.Г. требований не имеет, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в отзыве просили о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в суде также не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Мурадян Л.А. в суде не присутствует, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, до начала судебного заседания предоставила суду отзыв об отсутствии возражений относительно заявленного спора, просила о рассмотрении дела без её участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что 16.10.1997 года директор ООО <данные изъяты> Мурадян А.Г. обратился с заявлением к главе администрации Прилузского района о выделении в центре с. Объячево земельного участка для строительства гаража.

В октябре 1997 года комиссией в составе: ФИО5 - заместителя главы администрации района по строительству, ФИО6 – архитектора района, ФИО7 – главного врача Госсанэпиднадзора, ФИО8 – председателя комитета по землеустройству, ФИО9 – председателя комитета по охране природы, ФИО10 – начальника Госпожнадзора, ФИО7 – главы администрации Объячевского сельского совета, произведен выбор земельного участка под строительство гаража в с. Объячево по <адрес> для ООО <данные изъяты> о чем составлен акт.

Согласно п. 1 акта участок для строительства гаража расположен в с. Объячево по <адрес> за существующими гаражами администрации Прилузского района, рядом со строящимся гаражом налоговой инспекции. Пунктом 4 акта определена характеристика объекта, а именно, здание в каменном исполнении – пеноблоки с оштукатуриванием наружной поверхности, фундаменты блочные, крыша шатровая, шиферная.

По итогу комиссия решила считать выбранный участок пригодным для строительства гаража для ООО <данные изъяты> Подключение к электрическим сетям, слаботочным устройствам, водоснабжению, теплоснабжению, канализации планировалось к существующим сетям согласно техусловий; противопожарные мероприятия предусмотрены согласно норм СНиП, 0,5% предусмотрено на пожарообеспечение.

К акту приложен ситуационный план с указанием места под строительство гаража в с. Объячево для ООО <данные изъяты>

Постановлением главы администрации МО «Прилузский район» от 12.08.1999 года № постановление от 24.10.1997 года № «О выделении земельного участка ООО <данные изъяты> под строительство гаража отменено.

Между тем, в силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Постановлением администрации МР «Прилузский» от 09.03.2021 года № по заявлению Мурадян А.Г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Республика Коми, Прилузский муниципальный район, СП «Объячево», с. Объячево, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Мурадян А.Г. рекомендовано провести кадастровые работы, необоримые для уточнения границ испрашиваемого земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка.

Установлено, что в марте 2022 года кадастровым инженером ООО «Компас» Лекановым К.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: с. Объячево, СП «Объячево» Республики Коми; их результаты оформлены межевым планом от 10.03.2022 года. Площадь уточняемого земельного участка составила 100 =/- 4 кв.м.

         Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 24.02.1996 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «МАГ», при строительстве гаражей, соблюдая требования закона, получив постановление органов местного самоуправления на согласование акта выбора земельного участка под строительство гаража, приобрел право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, за существующими гаражами администрации МР «Прилузский».

Выпиской из ЕГРЮЛ от 16.05.2022 года следует, что ООО <данные изъяты> с 18.07.2016 года прекратило свою деятельность. При этом, единственный участок общества (учредитель) Мурадян Л.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не имеет возражений по существу спора, поскольку фактическое пользование спорными объектами недвижимости и поддержание их в надлежащем состоянии с момента возведения осуществляет Мурадян А.Г.

Одновременно судом учитывается, что в реестре муниципального имущества МР «Прилузский» и СП «Объячево» указанные объекты недвижимости не значятся.

В то же время, из объяснений Мурадян А.Г. установлено, что с 1997 года последний осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, владеет и пользуется им, поддерживает здание в пригодном состоянии; несет бремя содержания расходов на содержание недвижимого имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения Мурадян А.Г. указанными объектами недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчики не имеют, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – гараж № и №.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковое заявление Мурадяна А.Г, к администрации сельского поселения «Объячево» МР «Прилузский» Республики Коми, администрации МР «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Мурадяном А.Г, право собственности на объекты недвижимости – гаражи № и №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский муниципальный район, сельское поселение «Объячево», с. Объячево, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мурадяна А.Г, на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

    Председательствующий