Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3920/2024 ~ М-3033/2024 от 24.05.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса <адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» Гаджимагомсдова Абакара 11ирбудаговича с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Поручитель) с другой стороны, последним был предоставлен кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей под 17 % годовых, кредит предоставлялся на срок до сентября 2031 года (п. 1.4.1 кредитного договора).

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 III.А., образовалось задолженность по уплате основного долга и процентов, и по настоящее время злостно уклоняется от выполнения договорных обязательств.

За неисполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность Заемщика в виде применения штрафных санкций (неустойки).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту ФИО1, подлежащая взысканию, согласно расчетам, составляет: 2 169 784,07 рублей.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома по адресу: РД, <адрес>, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/права общей площадью 240,1 кв.м, в том числе жилой площадью 106,2 кв.м, кадастровый (или условный) №; Литер «А». Этажность 2, расположенного на земельном участке, общей площадью 315.1 кв.м, кадастровый (или условный) №. регистрационный №, который будет принадлежать Заемщику па праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости общей стоимости 6 650 000 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Просит суд:

1.    Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО9 Асия г ФИО6, ФИО3 задолженность но кредитному договору в размере 2 169 784,07 руб., согласно представленным расчетам.

2.    Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 049 рублей.

3.    В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилого дома по адресу : РД <адрес> указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/права общей площадью 240,1 кв.м, в том числе жилой площадью 106,2 кв.м, кадастровый (или условный) №; Литер «А». Этажность 2, расположенного на земельном участке, общей площадью 315,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационный №, который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости общей стоимости 6 650 000 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО9

ФИО2, ФИО3 в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса <адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» Гаджимагомсдова Абакара 11ирбудаговича с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Поручитель) с другой стороны, последним был предоставлен кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей под 17 % годовых, кредит предоставлялся на срок до сентября 2031 года (п. 1.4.1 кредитного договора).

При заключении договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, так же открытие текущего счета для перечисления Кредитором Кредита будет осуществляться на имя Заемщика ФИО1.

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, путем открытия текущего счета представителя заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждается распоряжением об открытии ссудного счета и мемориальным (банковским) ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 III.А., образовалось задолженность по уплате основного долга и процентов, и по настоящее время злостно уклоняется от выполнения договорных обязательств.

За неисполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность Заемщика в виде применения штрафных санкций (неустойки).

Так, согласно и. 6.1. кредитного договора о неустойке, неустойка (пеня) начисляется помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Размер пени составляет действующую в момент наступления просрочки двойную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту ФИО1, подлежащая взысканию, согласно расчетам, составляет: 2 169 784,07 рублей, из них:

1.    Размер просроченной задолженности по основному долгу - 1 400 880,94 руб.

2.    Размер задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга -345 877,81 руб.

3.    Размер задолженности по процентам за пользование кредитом — 360 629,26 руб.

4.    Неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 62 396,07 руб.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, приобретенного с использованием средств Кредита жилого дома по адресу: РД, <адрес>, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/права общей площадью 240,1 кв.м, в том числе жилой площадью 106,2 кв.м, кадастровый (или условный) №; Литер «А». Этажность 2, расположенного на земельном участке, общей площадью 315.1 кв.м, кадастровый (или условный) №. регистрационный №, который будет принадлежать Заемщику па праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости общей стоимости 6 650 000 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 207 ГК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 169 784,07 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 400 880,94 руб., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 345 877,81 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом — 360 629,26 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 62 396,07 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 2, 4 п. 2 ст. 54 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Исходя из пункта 1 ст. 56 N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Законом напрямую предусмотрено право залогодержателя, в данном случае, истца обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 650 000 руб. (ст.5 Договора).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 240,1 кв.м, в том числе жилой площадью 106,2 кв.м, кадастровый (или условный) №; Литер «А». Этажность 2, расположенного на земельном участке, общей площадью 315,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, регистрационный №. Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями кредитной документации в размере 6 650 000 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил, что истец обращался с Требованием (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки к ответчику, в котором требовал осуществить досрочный возврат задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. У суда отсутствуют сведения о получении истцом ответа на направленное Требование (претензию).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, а конкретно оплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 19 049 рублей, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать солидарно сумму оплаченной госпошлины с ответчиков в пользу истца в размере 19 049 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 169 784 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 049 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 240,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №; ░░░░░ «░». ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 315,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 6 650 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 6 650 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.