Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2021 ~ М-1604/2021 от 25.03.2021

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Протасевич Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

29 июля 2021 года

Дело по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Целлер Д. И., Целлер А. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к Целлер Д.И., Целлер А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 299 619,98 руб., пени 48 170,49 руб., судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность с учетом срока исковой давности в размере 133 450,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину 3 869 руб., почтовые расходы.

Ответчик Целлер Д.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Ответчик Целлер А.И. в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Бойко М.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Целлер А.И. – Мухотаева К.Е., действующая по доверенности, заявила ходатайство о снижении неустойки, задолженность и ее размер с учетом срока исковой давности не отрицает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что собственником квартиры по <адрес> площадью 77,1 кв.м. является Целлер А.И., о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Общим собранием собственников помещений МКД <адрес> создано ТСЖ «Содружество», выбран способ управления домом – Товариществом собственников жилья «Содружество». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД 21,5 руб./кв.м. на 2017 год. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД 19,79 руб./кв.м. на 2019 год. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД 19,79 руб./кв.м. на 2020 год.

При обращении с настоящим иском, истец заявляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., представлен уточненный расчет задолженности за указанный период, согласно которому расчет производился исходя из периода в пределах срока исковой давности и с учетом обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ о взыскании задолженности с Целлер Д.И., Целлер А.И. вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, с указанной даты исчисляется срок исковой давности и заявлен истцом правомерно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному расчету задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 702,02 руб. по основному долгу за предоставленные услуги (отопление, ГВС, ХВС, Канализация, содержание, ремонт, вывоз и утилизация ТКО, уборка мусоропровода, взносы КРД), а также, начислена пеня в размере 18 748,10 руб.

Ответчик Целлер А.И. не оспаривает, что ему принадлежат на праве собственности спорная квартира. Также, он не оспаривает сумму задолженности по жку, предъявленную истцом в пределах срока исковой давности.

Ответчик Целлер Д.И. расторгла брак с Целлер А.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется выписка из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, она зарегистрирована в указанном жилом помещении с 2008 года и состоит на регистрационном учете до настоящего времени. Соответственно, она также имеет право пользования им и предоставляемыми истцом коммунальными и жилищными услугами, следовательно, в силу ст.ст. 210 ГК РФ, 31 ЖК РФ несет обязательства по оплате жилого помещения наравне с собственником. Не проживание в жилом помещении фактически не предусмотрено как основание для освобождения от оплаты за него.

Таким образом, суд полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение по <адрес>4 в размере 114 702,02 руб. должна быть взыскана с ответчиков Целлер А.И. и Целлер Д.И. в солидарном порядке.

При этом, предъявленный размер неустойки согласно расчету составил 18 748,10 руб., что суд признает несоразмерным последствиям нарушенных обязательств. На основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 9 000 руб. Суд полагает, что указанная сумма является разумной, учитывая период неисполненных обязательств и сумму задолженности, и также, подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 3 869 руб. Суд полагает, что следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 114 702,02 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 9 000 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 869 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.08.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░