Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3908/2022 от 07.07.2022

УИД: 03RS0007-01-2022-002518-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3908/2022

27 июля 2022 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаирова А. У., Зубаировой З. Х. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Зубаиров А.У., Зубаирова З.Х. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (далее - Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный многоэтажный жилой дом ..., и передать дольщику ООО «БашПродАрсенал» дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б, В, Г общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой.

Согласно договору ООО СЗ «Диар» также обязался обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию – ориентировочно в 4 квартале 2018 года, и по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» и Зубаировым А.У., Зубаировой З.Х был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий приобрел права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от < дата > в части передачи в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., строительный ..., расположенной на ... этаже секции А многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного в квартале ....

На сегодняшний день, участниками долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какие-либо уведомление со стороны застройщика о готовности объекта долевого строительства в адрес участника долевого строительства не поступало.

Стоимость жилого помещения составляет 5 538 650 руб.

В связи с вышеизложенным, истцы Зубаиров А.У., Зубаирова З.Х. с учетом уточнений исковых требований просят суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Диар» неустойку за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > по ? доле каждому в сумме 1 257 734 руб.; взыскать по ? доле каждому неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора 5 538 650 руб. за каждый день просрочки, начиная с < дата > до фактической передачи квартиры по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >; взыскать по ? доле каждому компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.; взыскать по ? доле каждому штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца; взыскать в пользу Зубаирова А.У. судебный расходы по оплате услуг юриста в сумме 20 000 руб.

Истцы Зубаиров А.У., Зубаирова З.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в квартале ... (кадастровый номер земельного участка ...). Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность указанному в настоящем договоре участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

Согласно п.2.3 договора объектом долевого строительства является, в том числе квартира со следующими основными характеристиками: ..., секция ..., этаж ..., 3 комнаты, площадь ... кв.м., цена за 1 кв.м. 65 000 руб., стоимость 5 538 650 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3.6 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал», с одной стороны и Зубаировым А.У., Зубаировой З.Х., с другой стороны заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата >, согласованный с ответчиком ООО СЗ «ДИАР» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве.

На основании п. 1.3 договора уступки по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать цеденту в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: ..., количество комнат 3, общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ..., секция ....

В соответствии с п. 6.2 договора уступки данный договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается цеденту, один передается цессионарию, один передается застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п.2.2 договора уступки стоимость уступаемого права требования на объект долевого строительства составляет 5 265 978 руб.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от < дата > на сумму 5 265 978 руб.

< дата > истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 1 234 656 руб. по ? доле каждому. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.12.2019, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 5 538 650 руб. (цена квартиры) x 545 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 1 257 735,10 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям, то суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 1 257 734 руб., по 628 867 руб. в пользу каждого истца.

При этом размер неустойки полежит расчету из цены договора участия в долевом строительстве, а не из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также, истцами заявлены требования о выплате неустойки (пени) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Вместе с тем, суд, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ..., приходит к выводу об оставлении требований о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, от цены договора 5 538 650 руб., начиная с < дата > до фактической передачи объекта долевого строительства истцам на момент вынесения решения без рассмотрения.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу каждого истца составляет 314 933,50 руб. (628 867 руб. неустойки + 1 000 руб. компенсации морального вреда/2).

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, категории дела, с ответчика следует взыскать в пользу Зубаирова А.У. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14 489 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 14 789 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Зубаирова А. У., Зубаировой З. Х. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Зубаирова А. У. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию по < дата > в размере 628 867 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 314 933,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Зубаировой З. Х. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию по < дата > в размере 628 867 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 314 933,50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 789 руб.

Требования Зубаирова А. У., Зубаировой З. Х. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании по ? доле каждому неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, от цены договора 5 538 650 руб., начиная с < дата > до фактической передачи объекта долевого строительства – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.