Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-323/2021 (2-2736/2020;) ~ М-1796/2020 от 25.06.2020

№ 2-323/2021 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года                                           г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой П.А. к Чистяковой М.М., Чистякову Е.М. о выселении,

    УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Демина П.А. с иском к Чистяковой М.М., Чистякову Е.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения. Требования мотивированы тем, что Демина (Поздышева) Полина Андреевна является собственником жилого помещения - комнаты <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца на основании договора № от <дата>. С 2017 года и по настоящее время спорное помещение находится в незаконном чужом владении и пользовании у Чистяковой М.М. и Чистякова Е.М., в связи с чем нарушаются права истца как собственника помещения. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, истец ответчиков в жилое помещение не вселяла, ответчики членами семьи истца не являются. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке ответчики отказываются освободить занимаемое жилое помещение - комнату №. Обращение истца в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 330 УК РФ, в отношении ответчиков положительного результата не принесло. У ответчиков оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, для занятия спорного помещения не имеется. Ответчики проживают в спорной комнате без согласия на то собственника спорного жилого помещения и нарушают права истца, в связи с чем Чистякова М.М. и Чистяков Е.М. подлежат выселению из жилого помещения. При указанных обстоятельствах истец вправе истребовать принадлежащее ему имущество - комнату <адрес>. Просит истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков Чистяковой М.М. и Чистякова Е.М. жилое помещение - комнату <адрес>, путем их выселения. Взыскать с ответчиков Чистяковой М.М. и Чистякова Е.М. государственную пошлину в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Демина П.А. уточнила заявленные требования и просила выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, от требования об истребовании данного помещения из чужого незаконного владения отказалась, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Демина П.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настояла по доводам и основания, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчики проживают в принадлежащей ей комнате, выселяться отказываются. В возбуждении уголовного дела было отказано.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Чистякова Е.М., Чистяковой М.М., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО32 суду показал, что работает старшим участковым уполномоченным ОП № 3, выходил на адрес, установил, что ответчики проживают в спорной комнате не менее 3 лет, неоднократно им предъявлялись требования выселиться, потому что у комнаты есть новый собственник. Ответчики требовали документ о собственности истца, когда им этот документ показывали, они ставили его под сомнение. Он неоднократно выходил по спорному адресу, в последний раз там был в марте 2021 г.

        Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

    Судом установлено, что истцу Деминой П.А. принадлежит на праве собственности комната <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от <дата>, выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

    В указанных документах правообладателем указана Поздышева П.А..

    Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному Ленинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска <дата>, Демин Е.А. и Поздышева П.А. заключили брак <дата>, в связи с чем жене присвоена фамилия «Демина».

    Постановлением ст. УУП ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску Гусейнова Н.Т. от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении Чистяковой М.М., Чистякова Е.М. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Из текста постановления следует, что <дата> в ОП № 3 поступило сообщение о том, что по <адрес> в квартиру вселились цыгане и не съезжают. В ходе проведения проверки установлено, что Чистяковы не отрицали, что с детьми проживают в комнатах №. В комнате № им разрешили проживать в Администрации Первомайского района г. Ижевска. Документы на разрешение проживания у них не сохранились, так как их порвали дети.

    Согласно адресным справкам в материалах дела Чистяков Е.М. регистрации на территории УР не имеет, Чистякова М.М. с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

    По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> ответчики недвижимого имущества в собственности не имеют.

    По данным Управления Росреестра по УР от <дата> Чистякова М.М. является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок и жилое здание площадью <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес>.

    Согласно ответу ОП № 3 УМВД России по УР от <дата> в адрес Деминой П.А., по адресу: <адрес> действительно проживают лица национальности «цыгане» Чистяков Е.М., Чистякова М.А. и их дети.

    Согласно ответу ОП № 3 УМВД России по УР от <дата> в адрес Деминой П.А., по обращению от <дата> принято решение о приобщении к ранее зарегистрированному материалу проверки № от <дата> в связи с аналогичностью изложенных фактов.

     Постановлением ст. УУП ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску Гусейнова Н.Т. от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении Чистяковой М.М., Чистякова Е.М. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Из текста постановления следует, что <дата> в ОП № 3 поступило сообщение о том, что по <адрес> в квартиру поселились цыгане и не съезжают. В ходе проведения проверки установлено, что Чистяковы не отрицали, что с детьми проживают в комнатах №. В спорную комнату они вселились около 3 лет назад. Когда они туда вселялись, в квартире на тот момент проживал мужчина по имени Александр, который пояснил, что квартира ему досталась в наследство от покойного брата. Он разрешил им проживать в данной комнате. Периодически приходил к ним, они давали ему деньги за проживание в комнате. С марта 2019 г. по данной комнате к ним никто не приходил.

        Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Как установлено судом, на момент рассмотрения спора Демина П.А. является собственником спорного жилого помещения – комнаты <адрес>, обладает признаками владеющего собственника, чьи права владения спорным имуществом на момент вынесения решения ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

    Ответчики Чистякова М.М., Чистяков Е.М. проживают в спорном жилом помещении около 3 лет без регистрации по месту жительства или пребывания.

Доказательства предоставления ответчикам Чистяковым М.М., Е.М. фактически занимаемого спорного жилого помещения – комнаты <адрес> его собственником Деминой П.А. на каких-либо законных условиях в деле отсутствуют, членами семьи собственника жилого помещения по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются, потому как совместно не проживают, семейных и иных отношений между ними не поддерживается, совместное хозяйство не ведется, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось. Также в деле не имеется доказательств наличия иных оснований возникновения у ответчиков Чистяковых права пользования спорным жилым помещением, не зависящих от воли собственника жилого помещения.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Проживание в спорной жилой комнате ответчиков, нахождение там их вещей препятствует реализации правомочий собственника – Деминой П.А. по пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, учитывая, что ответчики регистрации по спорному адресу не имеют, в подтверждение законности пользования спорным жилым помещением каких-либо доказательств не представили, суд приходит к выводу о незаконности проживания ответчиков на спорной жилой площади и о том, что ответчики, проживая в жилой комнате <адрес> помимо воли истца - собственника комнаты, нарушают его права, в связи с чем подлежат выселению на основании ст. 35 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования Деминой П.А. к Чистяковой М.М., Чистякову Е.М. о выселении являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Следует выселить Чистякову М.М. и Чистякова Е.М. из жилого помещения – комнаты <адрес>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой П.А. к Чистяковой М.М., Чистякову Е.М. о выселении удовлетворить.

Выселить Чистякову М.М., Чистякова Е.М. из жилого помещения – комнаты <адрес>.

Взыскать с Чистяковой М.М., Чистякова Е.М. в равных долях в пользу Деминой П.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                                                 А.Г. Хиталенко