Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5346/2023 ~ М-4814/2023 от 12.09.2023

Дело №2-5346/5-2023

46RS0030-01-2023-007593-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 03 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхановой Эльвиры Вячеславовны к Верханову Николаю Валентиновичу об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Верханова Э.В. первоначально обратилась в суд с иском к Верханову Н.В. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Курска от 06.06.2023г. по делу №г. был произведен раздел совместно нажитого имущества, в собственность Верхановой Э.В. были выделены 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с жилым подвалом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Не согласившись с вышеуказанным решением, Верханов Н.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить и разделить совместно нажитое имущество следующим образом: выделить в собственность Верхановой Э.В. объект незавершенного строительства жилого назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Верханова Н.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом с жилым подвалом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выплатой Верхановым Н.В. в качестве компенсации доли в общем имуществе Верхановой Э.В. суммы, размер которой будет определен по результатам судебной экспертизы, о назначении которой ходатайствовал перед Курским областной судом. Определением судебной коллегии Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №г. по иску Верхановой Э.В. к Верханову Н.В. о расторжении брака и разделе совместной собственности с поручением проведения экспертизы НП «Курский центр судебной экспертизы». Однако, согласно открытых сведений публичной кадастровой карты на сайте pkk.rosreestr.ru земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеет координат характерных точек, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а следовательно, он не может быть предметом оценки. Кроме того, в месте фактического расположения домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно открытых сведений публичной кадастровой карты на сайте pkk.rosreestr.ru располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно открытых сведений об объектах недвижимого имущества на сайте lk.rosreestr.ru права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы, в то время как за ответчиком Верхановым Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1000 кв.м., без координат характерных точек, что может свидетельствовать о наличии «дублей» в сведениях ЕГРН, ввиду наличия зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ввиду этого, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом, согласно открытых сведений публичной кадастровой карты на сайте pkk.rosreestr.ru, все смежные землепользователи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установили местоположение границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, а, следовательно, спор по границам земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует. Обращение в суд Верхановой Э.В. с настоящим иском обусловлено тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является совместно нажитым имуществом с супругом Верхановым Н.В., раздел которого происходит в рамках гражданского дела №г., а не установление границ вышеуказанного земельного участка и исключения из ЕГРН «дубля» данного земельного участка с внесенными границами, является препятствием к такому разделу. Заявить данные требования в рамках гражданского дела №г. не представляется возможным по причине обжалования его в суде апелляционной инстанции. На основании чего, просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., имеющим адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить месторасположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с фактическим землепользованием и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения об изменении в части месторасположения и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без обращения Верханова Н.В.

Истец Верханова Э.В. и ее представитель по доверенности Ильина Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили в суд уточненное исковое заявление, из которого следует, что согласно Постановлению Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № Верханову Н.В. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., и в аренду земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с чем, между Администрацией г. Курска и Верхановым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор №ф аренды земельного участка в г. Курска в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для обслуживания жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку, площадью 1000 кв.м., предоставленному в собственность Верханову Н.В. был присвоен кадастровый №, земельному участку, площадью 500 кв.м., предоставленному ответчику в аренду - кадастровый №. При этом, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> с присвоением кадастрового номера № который включает в себя как границы земельного участка с кадастровым номером №, так и границы земельного участка с кадастровым номером № Фактическое местоположение границ вышеуказанных земельных участков указаны в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленных кадастровым инженером Крыжиневской Ю.В. В связи с чем, просят суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м., имеющем адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить месторасположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Крыжиневской Ю.В. и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения об изменении в части месторасположения и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без обращения Верханова Н.В. Установить месторасположение границ земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Крыжиневской Ю.В. и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения об изменении в части месторасположения и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без обращения Верханова Н.В.

Ответчик Верханов Н.В. и его представитель по доверенности Балуева Е.М. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в адрес суда заявление о признании заявленных истцом уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, Управления Росреестра по Курской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другой природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино­местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально­определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально­определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата его присвоения; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 ч.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст.43 ч.1.1. Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32. 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 32 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статьи 26 в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Верхановым Н.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования Верхановой Э.В. к Верханову Н.В. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, требования Верхановой Э.В. об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в сведения ЕГРН изменения в части месторасположения и площади земельного участка, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без обращения Верханова Н.В., суд считает излишне заявленными, поскольку настоящее решение суда является основанием для внесения таких изменений в сведения ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Верханова Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. в пользу истца Верхановой Э.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияВерхановой Эльвиры Вячеславовны к Верханову Николаю Валентиновичу об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., имеющем адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить месторасположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Крыжиневской Ю.В.

Установить месторасположение границ земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Крыжиневской Ю.В.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Арцыбашев А.В.