Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-167/2022 от 03.10.2022

Мировой судья: Шахова Н.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 ноября 2022 года                                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Высотка» на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области – мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Высотка» к Гурману Сергею Николаевичу, Гурман Елене Болеславне, Гурману Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Высотка» обратилось к мировому судье с иском к Гурман С.Н., Гурман Е.Б., Гурман А.С. взыскании задолженности в солидарном порядке по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и возмещении судебных расходов.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области – мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Высотка» оставлены без удовлетворения.

Представителем ООО «Высотка» подана на вышеуказанное решение апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителя ООО «Высотка» доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Гурман Е.Б., действующая в своих интересах и в интересах Гурман С.Н. просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения мирового судьи по следующим основаниям.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в статьях 678, 682 ГК РФ, пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 адрес Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Гурман С.Н. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> г. Солнечногорск Московской области, в данном жилом помещении зарегистрированы Гурман С.Н. и члены его семьи Гурман Е.Б. и Гурман А.С.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> выбран способ управления – товарищество собственников недвижимости, создано ТСН «Никольская панорама», утвержден устав ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСН «Никольская Панорама» принято решение о передаче всех функций по управлению ООО «Высотка», в связи с чем, председателем Правления ТСН «Никольская Панорама» от имени ТСН «Никольская Панорама» с ООО «Высотка» подписан Договор № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным (ничтожным) решение правления ТСН «Никольская панорама», оформленное Протоколом № от 24.10.2018

- «о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации»;

- «о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО «Высотка», по договору управления.

А также применены последствия недействительности указанных решений путем признания недействительным договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСН «Никольская панорама» и ООО «Высотка» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Мировым судьей направлен запрос в Госжилинспекцию Московской области, на что получен ответ, что в соответствии с реестром лицензий Московской области функции управления МКБ по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСН «Никольская Панорама».

Ответчиками представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также выписка из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается отсутствие задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг.

Все заявленные представителем истца доводы были проверены мировым судьей при рассмотрении настоящего дела, им дана верная оценка, в связи с чем, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции было принято законное и обоснованное решение.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области – мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Высотка» к Гурману Сергею Николаевичу, Гурман Елене Болеславне, Гурману Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Высотка» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня его принятия.

Судья                                                         Х.А. Теркулов