Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 ~ М-473/2023 от 07.02.2023

              Дело № 2-1466/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            28 марта 2023 г.                                                                             г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» к Пономаревой Наталье Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» в лице представителя Костяевой Д.А. обратилось в суд с иском к Пономаревой Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования отопительной системы, указав, что компания осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 19.03.2015 г. Пономарева Н.В. является собственником квартиры № по <адрес> в <адрес>. В связи с обращением жителей <адрес> по вопросу ненадлежащей работы отопительной системы, комиссией ООО «ГУК «Новолипецкая» проведено обследование, доступ для осмотра отопительной системы спальни с выходом на лоджию в квартиру № и установления причин ненадлежащей работы системы, собственник квартиры не предоставил. В адрес ответчика 26.01.2023 г. направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования 31.01.2023 г. заместителем генерального директора и главным инженером ООО «ГУК «Новолипецкая» составлен акт о том, что ответчик доступ для обследования системы отопления квартиры не представил. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствие истцу в обслуживании и проведении восстановительных мероприятий общего имущества многоквартирного дома не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Костяева Д.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен.

Ответчик Пономарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена в установленном законом порядке.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании с.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления Правительства РФ, собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Собственники жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. (п. 19)

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ООО «ГУК «Новолипецкая» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего внеочередного собрания по вопросу выбора способа управления от 19.03.2015 г. Пономарева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (поквартирной карты) собственника.

20.01.2023 г. жильцом квартиры № по <адрес> подана заявка на обследование отопительной системы ввиду отсутствия тепла в квартире.

В связи с обращением жителей <адрес> по вопросу ненадлежащей работы отопительной системы, комиссией ООО «ГУК «Новолипецкая» проведено обследование, доступ для осмотра отопительной системы спальни с выходом на лоджию в квартиру № и установления причин ненадлежащей работы системы.

26.01.2023 г. в адрес Пономаревой Н.В. ООО «ГУК «Липецкий Коммунальщик» направлено предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру для обследования отопительной системы спальни с выходом на лоджию и лоджии в срок до 31.01.2023 г.

31.01.2023 г. заместителем генерального директора ФИО5, главным инженером ООО «ГУК «Новолипецкая» ФИО6 в присутствии юриста ФИО7 составлен акт от 31.01.2023 г. о том, что для проведения обследования системы отопления квартиры <адрес> доступа нет.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении правом, выразившиеся в непредоставлении доступа в жилое помещение, а в силу закона ответчик обязана предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Предоставленное ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение истек, помещение для осмотра не предоставлено, что свидетельствует о создании препятствий управляющей компании в доступе в принадлежащее ответчику жилое помещение для обследования отопительной системы.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции, ч.2 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Проверочные мероприятия направлены на выяснение наличия либо отсутствия факта надлежащего содержания жилого помещения. Отсутствие нарушения прав жильцов подъезда, поскольку только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него функции.

Учитывая наличие объективной необходимости обследования помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, ч.2 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая наличие объективной необходимости обследования помещения, отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на управляющую компанию функций, исковые требования ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» к Пономаревой Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым возложить на ответчика указанную обязанность в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Пономареву Наталью Владимировну обеспечить доступ работников ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» в жилое помещение по адресу: <адрес> для обследования отопительной системы спальни с выходом на лоджию в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Пономаревой Натальи Владимировны в пользу ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий                                                        Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023 г.