Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2023 ~ М-775/2023 от 13.03.2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Братск Иркутской области                                             19 апреля 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании коммунальных платежей о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно коммунальных платежей, указав в его обоснование, что ФИО1 являлась нанимателем, ФИО2 и ФИО3 являлись членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Жилищный трест <адрес>». С ДД.ММ.ГГГГ - выбрана ООО «УК Потенциал».

В соответствии с договором *** от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени перешло от ООО «УК Жилищный трест <адрес>» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Возникшая у должника просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК Жилищный трест <адрес>» подлежит оплате в управляющую организацию ООО «УК Потенциал». Ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, на лицевом счете *** по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33311,89 руб., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 17266,40 руб., всего начислено 50578,29 руб.

На основании изложенного ООО «УК Потенциал» просит суд о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 33311,89 руб., пени в сумме 17266,40 руб., всего 50578,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1717,35 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судебной повесткой по адресу регистрации по месту жительства. Между тем, судебная корреспонденция была возвращена отправителю с отметкой работника органов почтовой связи об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отсутствие представителя истца дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась нанимателем, ФИО2 и ФИО3 являлись членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утверждены предложенные управляющей компанией ООО «УК Потенциал» размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест <адрес>» к ООО «УК Потенциал».

Согласно представленному истцом расчету, ответчику как нанимателю жилого помещения в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в размере 33 311,89 руб., пени в сумме 17 266,40 руб., всего 50 578,29 руб..

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполняется, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности полностью или в части ответчиком не представлено, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК Потенциал» о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 50 578,29 руб..

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением подтверждается оплата истцом государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 1717,35 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» задолженность по коммунальным платежам в размере 33 311,89 руб., пени в сумме 17 266,40 руб., всего 50 578,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1717,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Ю.Н. Артёмова

Мотивированное решение суда принято 26 апреля 2023 года