Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2022 ~ М-793/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-1437/2022

УИД №24RS0024-01-2022-001576-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Темпель Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муромца Н. И. к администрации г.Канска, Гаврилюку С. В. о признании права собственности на гаражный бокс, признание недействительными сведений о границах смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муромец Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Канска, Гаврилюку С.В. о признании права собственности на гаражный бокс, признание недействительными сведений о границах смежного земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Канского городского Совета депутатов, истцу разрешено строительство гаражного бокса в ГСК «Волна» в г.Канске. В 1995 году истец за счет своих сил и средств выстроил гараж площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания. Также по заданию истца было выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка, занимаемого зданием гаражного бокса. Согласно плану границ объекта капитального строительства от и межевого плана границы формируемого земельного участка по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Границей земельного участка, расположенного под гаражным боксом истца, являются стены указанного гаража, построенного в 1995 году. Кадастровые работы в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № проводились в 2000, то есть после постройки гаражного бокса №, из чего истец приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка в кадастровым номером №, которая препятствует установлению границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом №и постановке на кадастровый учет гаражного бокса №. На основании чего, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гаражный бокс, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>» в соответствии с координатам характерных точек:

№ точки	Координата Х	Координата Y
4	729543,20	91129,36
1	729549,96	91130,26

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 30 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Горобцов П.А. привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска.

В судебное заседание истец Муромец Н.И. и его представитель Черепанова Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Черепанова Е.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гаврилюк С.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что приобрел гараж, который уже стоял на кадастровым учете, сам межевание не делал.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска и Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. (по доверенности) не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Горобцов П.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 235 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Канска № 452 от 06.05.1994 гаражно-строительному товариществу «Волна» был предоставлен земельный участок площадью 160 кв.м.: 40 кв. м – под подъезды, 120 кв.м под строительство 3 гаражных боксов согласно приложению.

В соответствии с разрешением № 2525 от 16.08.1994 гаражно-строительному кооперативу «Волна» на основании постановления администрации г. Канска № 452 от 06.05.1994 разрешено производить строительство гаражного бокса размером 6х4 м. для члена ГСК Муромца Н.И.

Согласно сведениям Управления архитектуры администрации города Канска от 29.03.2022 за Муромцем Н.И. числится земельный участок, предоставленный для строительства гаража на основании постановления администрации г. Канска № 452 от 06.05.1994.

Согласно техническому плану здания площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,7 кв.м, объект расположен в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с выводами заключения ИП Фролова И.Е. шифр №, конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> (фундамент, наружные и внутренние стены, колонны, балки покрытия, конструкции покрытия, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружении, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.

Учитывая, что истец Муромец Н.И. на законных основаниях построил гаражный бокс на предоставленном ему в установленном порядке земельном участке, что никем не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, представитель ответчика не предоставил возражений против удовлетворения заявленных требований, то суд полагает необходимым признать за Муромцем Н.И. право собственности на гаражный бокс, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом суд также учитывает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для гаражного строительства, и предоставленном истцу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом".

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

На основании ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости..

В силу пункта 4 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации№ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Также судом установлено, что собственниками спорных гаражных боксов и земельных участков под ними с кадастровыми номерами № Гаврилюк С.В., которому земельный участок и гаражный бокс по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка, с кадастровым номером № Горобцову П.А., которому данный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании Гаврилюк С.В. и Горобцов П.А. не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Муромец Н.И. заявил о наличии реестровой ошибки при указании в ГКН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101055:482, препятствующих формированию земельного участка под его гаражным боксом.

В отношении гаражного бокса №, построенного истцом в 1995 году, и занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объекты не значатся. Сведения о характерных точках контура здания и занимаемого им земельного участка, согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером, следует, что гаражный бокс находится на земельном участке в следующих поворотных точках:

№ точки	Координата X	Координата Y
1	729549,96	91130,26
2	729549,49	91134,29
3	729542,67	91133,39
4	729543,20	91129,36
1	729549,96	91130,26

Также, согласно заключению кадастрового инженера, границей земельного участка с обозначением :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок истца) являются стены нежилого здания 1995 года завершения строительства, то есть существующая 15 и более лет. В соответствии с частью 10 ст.22 Закона о регистрации является основанием для определения и установления границы участка :ЗУ1. Кадастровые работы в отношении смежного участка с кадастровым номером № проводились в 2000, то есть гаражный бокс №, расположенный на земельном участке :ЗУ1 уже был выстроен. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101055:482, которая препятствует установлению границы земельного участка :ЗУ1.

Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорены, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчики не воспользовались в ходе рассмотрения дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения данного участка - границы земельного участка ответчика пересекают границы гаражного бокса, расположенного в фактических границах участка истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь 30 кв.м., по адресу: <адрес> не соответствующего фактическим границам спорного земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Муромца Н.И. признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом. Кроме того, суд полагает необходимым установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в соответствии с координатам характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Величко А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муромца Н. И. к администрации г.Канска, Гаврилюку С. В. о признании права собственности на гаражный бокс, признание недействительными сведений о границах смежного земельного участка – удовлетворить.

Признать за Муромцем Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.Аршет, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 04 00 № выдан УВД г.Канска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-030, право собственности на здание: назначение нежилое, наименование: гаражный бокс, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес> принадлежащем Гаврилюку С. В., и земельным участком, расположенным под гаражным боксом по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

№ точки	Координата Х	Координата Y
4	729543,20	91129,36
1	729549,96	91130,26

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка: площадь 30 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, ГСТ «Северный-1», принадлежащего на праве собственности Гаврилюку С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 04 16 № выдан Отделом УФМС Росси по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе 12.04.2016, код подразделения 240-010.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   Е.А.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.