Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4253/2023 ~ М-3881/2023 от 21.09.2023

    Дело №2-4253/2023

    УИД 50RS0044-01-2022-005555-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                  г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца Поролевой Н.С.,

ответчика Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4253/2023 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Гусевой Валентине Павловне, Гусеву Алексею Вячеславовичу об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам Гусевой В.П., Гусеву А.В. об обязании в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по <адрес>, текущий ремонт: произвести работы по покраске окон, межкомнатных дверей, потолков, поклеить обои в жилом помещении в санузле.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по <адрес>. При осуществлении муниципального жилищного контроля было установлено, что ответчиками не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, своевременно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

По итогам проверки Администрация г.о. Серпухов ответчикам объявила предостережение №1 от 25.04.2023 о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости предпринять меры по обеспечению сохранности жилого помещения, провести работу по текущему ремонту: произвести работы по покраске окон, межкомнатных дверей, потолков, поклеить обои в жилом помещении в санузле со сроком предостережения в течение 30 дней. Указанное предостережение было получено ответчиком Гусевой В.П. 25.04.2023, и для передачи ответчику Гусеву А.В.

Для контроля исполнения предостережения №1 от 25.04.2023 комиссией муниципального жилищного контроля был произведен осмотр жилого помещения на предмет исполнения указанного предостережения. В ходе осмотра установлено, что условия предостережения нанимателями не исполнены, что подтверждается актом осмотра от 30.05.2023 и фотоматериалом.

Таким образом, не смотря на предостережения истца об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предостережения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области Поролева Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гусева В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в настоящее время у нее нет материальной и физической возможности произвести ремонт в своей квартире.

Ответчик Гусев А.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, суд о причинах неявки не известил и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Гусева А.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчики Гусева В.П., Гусев А.В. являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, зарегистрированы: Гусев А.В. с 29.12.1992, Гусева В.П. с 28.05.1985.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. «е» п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наимодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что при осуществлении муниципального жилищного контроля Администрацией г.о. Серпухов Московской области было выявлено, что ответчиками не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, своевременно не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате проведения проверки были выявлены допущенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи нарушения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в квартире длительное время не проводился текущий ремонт. В кухне и туалете обои отсутствуют полностью, в комнатах и коридоре обои старые бумажные местами отсутствуют или отошли. Пол находится в удовлетворительном состоянии, постелен линолеум, местами имеющий следы потертостей и заломов. Межкомнатные двери, потолок и окна в помещении требуют покраски. Газоснабжение отсутствует. По информации ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2023 у Гусева А.В. составляет 433286,01 руб., у Гусевой В.П. – 3766,98 руб.

25.04.2023 ответчику Гусевой В.П. выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1, сроком исполнения в течении 30 дней. Данное предписание не отменено, законность его не оспорена (л.д.13-15).

30.05.2023 отделом муниципального жилищного контроля Администрациии г.о. Серпухов составлен акт осмотра, в котором указано, что в ходе осмотра жилого помещения по <адрес>, установлено, что условия предостережения от 25.04.2023 №1 нанимателями не исполнены (л.д.16). Также представлены фотографии спорного жилого помещения (л.д. 17-24).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по состоянию на 23.08.2023 квартира, расположенная по <адрес>, является муниципальной (л.д. 25).

Таким образом, несмотря на предостережение от наймодателя об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предостережения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Возложение обязанностей на нанимателей по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателями текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, с учётом наличия выявленных нарушений, которые ответчики не устранили в срок, указанный в предостережении, выданном органом муниципального жилищного контроля, необходимо обязать Гусеву В.П., Гусева А.В. выполнить в жилом помещении, расположенном по <адрес>, текущий ремонт, а именно: произвести работы по покраске окон, межкомнатных дверей, потолков, оклейку обоев в жилом помещении и санузле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043014695) удовлетворить.

Обязать Гусеву Валентину Павловну, <дата> рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), Гусева Алексея Вячеславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) <данные изъяты>, солидарно в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить за свой счет работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: произвести работы по покраске окон, межкомнатных дверей, потолков, оклейку обоев в жилом помещении и санузле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:            О.А. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023