Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2023 ~ М-613/2023 от 25.07.2023

№ 2-721/2023

32RS0021-01-2023-001164-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерного общества) к Рунову А.В. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)) обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 1 февраля 2020 года между Банк ГПБ (АО) и Руновым А.В. был заключен договор кредитования №-ПБ/20 в форме овердрафта, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> с уплатой 16,8 % годовых. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк обратился к нотариусу за получением исполнительной надписи. 27 декабря 2021 года исполнительная надпись была получена, на основании которой 4 февраля 2022 судебным приставом-исполнителем в отношении Рунова А.В. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Должник не имеет денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, движимое имущество у должника не установлено. Вместе с тем, в рамках исполнительного производства было наличие в собственности Рунова А.В. объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: Брянская обл., г. Новозыбков, СДТ Березка. Согласно отчету № рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Принимая во внимание размер задолженности ответчика перед банком, а также учитывая, что достаточных средств для погашения задолженности ответчик не имеет, истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Рунов А.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, судебный пристав-исполнитель Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве Сопова Е.Л. в судебное заседание не явились.

Судом на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не просивших об отложении дела и не сообщивших о причинах неявки.

    Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 частью 3 статьи 68 Фзедерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ), обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 237 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Перечень земельных участков, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок под данный перечень не подпадает.

    Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, 1 февраля 2020 года между Банк ГПБ (АО) и Руновым А.В. был заключен договор кредитования №-ПБ/20 в форме овердрафта, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> под 16,8 % годовых со сроком уплаты до 1 февраля 2025 года включительно (л.д. 65, 66).

Рунов А.В. воспользовался кредитными средствами, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 8).

Согласно пункту 20 индивидуальных условий кредитного договора, банк вправе взыскивать задолженность по договору на основании исполнительной надписи нотариуса, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств, Банк обратился к нотариусу с заявлением о совершении исполнительной надписи нотариуса.

4 февраля 2022 года судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве на основании исполнительной надписи нотариуса № Б/Н от 27 декабря 2021 года возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Рунова А.В. в пользу Банк ГПБ (АО) задолженности по кредитным платежам в размере <данные изъяты> (л.д. 17-18).

Из расчета задолженности, предоставленного истцом следует, что на 5 апреля 2023 года сумма задолженности ответчика по кредиту составила <данные изъяты>л.д. 14-16).

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Рунов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №1 площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: Брянская обл., г. Новозыбков, СДТ Березка № (л.д. 67-70, 77-78).

    26 декабря 2022 судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе и в отношении указанного земельного участка (л.д. 18 оборотная сторона, 19).

28 февраля 2023 года судебным приставом исполнителем в адрес взыскателя направлено уведомление о праве обращения последнего в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, г. Новозыбков, СДТ Березка, 288, принадлежащий на праве собственности должнику (л.д. 6).

Согласно отчету № от 21 марта 2023 года, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» по заявке Банк ГПБ (АО), рыночная стоимость указанного земельного участка на дату оценки составляет <данные изъяты> (л.д. 20-45).

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунком 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

    Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 67-70), в пределах земельного участка по вышеуказанному адресу расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 75, 76), здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, СДТ Березка, <адрес>, его правообладателем также является Рунов А.В.

Принимая во внимание, что на спорном земельном участке также расположено здание, оба объекта недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу - ФИО1, а в силу вышеприведенных норм законодательства обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7744001497) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ 1504 №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.