Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-626/2024 ~ М-77/2024 от 16.01.2024

70RS0001-01-2024-000178-24

№ 2-626/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощник судьи Питашева А.Ф.

с участием

истцов Машнич Г.Л.,

Кривошеиной Е.Г.,

представителя ответчика Шадрина В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кривошеиной ЕГ, Машнич ГЛ, Машнич ИА, Яковлевой АМ, Пенькова ПП, Пеньковой ЕЮ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Кривошеина Е.Г., Машнич Г.Л., Машнич И.А., Яковлева А.М., Пеньков П.П., Пенькова Е.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (далее – ООО «УК «Социальная»), в котором просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленного протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ от /________/, недействительными (ничтожными).

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. /________/. В период с /________/ по /________/ ООО «УК «Социальная» проведено собрание в форме заочного голосования. Решение оформлено протоколом /________/ от /________/, из которого следует, что при участии собственников помещений, обладающих 54,90 % голосов, были приняты решения по следующим вопросам:

1. Избрать председателем собрания Грузлову О.К., собственника /________/, секретарем инженера ООО «УК «Социальная» Манченко М.А., сформировать счетную комиссию в составе председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Утвердить действующий тариф по содержанию общего имущества МКД в сумме 14,36 руб./м. кв./мес.

3. Принять решение об увеличении з./платы дворника с 4000 руб. до 6000 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 1,13 руб./м.кв./мес.

3.1. Принять решение об увеличении з./платы техничке с 4000 руб. до 6000 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 1,18 руб./м.кв./мес.

4. Принять решение об утверждении тарифа на обслуживание домофонного оборудования в сумме 20 руб./с квартиры/мес.

4.1. Принять решение об утверждении тарифа на обслуживание домофонного оборудования в сумме 0,50 руб./м.кв./мес.

5. Принять решение об увеличении тарифа по текущему ремонту общего имущества МКД с 5,64 руб./м.кв./мес. до 8,00 руб./м.кв./мес.

6. Принять решение о необходимости проведения работ по частичной замене ступеней лестничных маршей в 1,2,3 и 4 подъездах.

7. Принять решение о необходимости работ по замене магистральной электропроводки (1, 2, 3, 4 подъезды). Стоимость работ 1 400 000 руб., что составляет сумму целевого сбора 12,42 руб./м.кв./мес. сроком на 36 месяцев. Источником финансирования определить следующее:

-4,00 руб./м.кв./мес. из статьи «текущий ремонт»

- 8,42 руб./м.кв./мес. принять целевым сбором сроком на 36 месяцев.

8. Принять решение о возмещении затрат юрисконсульта, проводящего работу в досудебном, претензионном порядке, в судебном порядке, в том числе на стадии исполнительного производства, но за исключением производства по делу о банкротстве собственника, по взысканию задолженности свыше 6 месяцев за ЖУ, в размере 20 % от суммы задолженности за счёт собственников, имеющих данную задолженность.

9. Принять решение о предоставлении третьим лицам право использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в следующих целях: на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещение оборудования интернет-провайдеров, а также операторов связи, согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

10. Уполномочить управляющую компанию в качестве представителя, которая от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на предоставление интернет-провайдерам, операторам связи, а также иными организациям доступа к общему имуществу собственников и т. п.), согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

11. Заключить договор использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следующих целях: на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещения оборудования интернет-провайдеров, а также операторов связи между третьими лицами и управляющей компанией на следующих условиях: сроком действия до момента прекращения полномочий управляющей компании по жилому дому и/или прекращение пользования третьими лицами. Стоимость размещения определяется на уровне рыночной стоимости на момент заключения договора с последующей ежегодной индексацией. В редакции предложенной управляющей компанией (договор является неотъемлемой частью настоящего протокола). Иные условия: на усмотрение управляющей компании.

12. Определить местами хранения Протокола общего собрания собственников МКД: 1 экз. – офис ООО «УК «Социальная», ИНН 7017298557 по адресу: г/________/, 1 экз. – у председателя Совета дома, 1 экз. – Департамент ЖКХ.

Положительные решения приняты по 1, 2, 3, 3.1, 4, 4.1, 5, 6, 8, 12 вопросам.

После неоднократного обращения собственников к председателю собрания Грызловой O.K. с просьбой ознакомить собственников с протоколом проведенного собрания, протокол /________/ от /________/ был размещен на информационных досках в конце октября 2023 года. /________/ при ознакомлении в департаменте ЖКХ с протоколом и бланками бюллетеней для голосования собственников, выяснилось, что некоторые собственники, указанные как проголосовавшие, на самом деле не могли принимать участия в голосовании. По результатам проведенного анализа бюллетеней голосования и опроса 12 собственников, чьи бюллетени вызвали подозрение в подделке, выяснилось, что в общем собрании участие не принимали и о его результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, свою подпись в бюллетене для голосования (решении) собственников не ставили лично и никого не уполномочивали сделать это следующие собственники МКД: ФИО12, бывший собственник /________/, ФИО13, бывший собственник /________/, ФИО14, собственник /________/ (проживает в другом населенном пункте), ФИО15, собственник /________/ (со слов соседей находится в специализированном учреждении приблизительно с 2020 года, вероятнее всего недееспособна, за нее расписалась и проголосовала соседка из /________/ ФИО16 в отсутствие полномочий), ФИО17, собственник /________/, ФИО18, бывший собственник /________/ (со слов соседей скончалась несколько лет назад), ФИО19, собственник /________/, ФИО20, собственник /________/ (в отъезде с декабря 2021 года, предположительно находится в городе Винница, Украина, ул. /________/), ФИО21, собственник /________/ (сменила фамилию на ФИО5 в 2021 году), ФИО22, собственник /________/, ФИО23, бывший собственник /________/ (скончалась примерно в 2010 году), ФИО24, собственник /________/ (проживает в Германии). По вышеуказанным фактам собственниками инициировано обращение в прокуратуру /________/ города Томска. Из ответа прокуратуры (/________//Он1477-23 от /________/) следует, в ходе проверки доводы обращения нашли свое подтверждение, в связи с чем прокуратурой района /________/ вынесено постановление о направлении материалов проверки в ОМВД России по /________/ г. Томска для решения вопроса об уголовном преследовании лица, подделавшего протокол, по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. Количество голосов собственников помещений за вычетом голосов реально не голосовавших собственников составляет 1270,15кв.м., то есть 40,53%. Таким образом, в собрании отсутствовал кворум, оно является ничтожным. Всего из 49 проголосовавших собственников помещений опрошено 12 человек, из них 6 собственников подтвердили, что они не принимали участия в голосовании, 2 человека заявили, что продали помещения в многоквартирном доме до проведения собрания. Организаторами собрания нарушены правила информирования собственников о проведении собрания.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях. Просили восстановить срок для обращения в суд, ссылаясь на несоблюдение организатором собрания порядка ознакомления собственников помещений с результатами голосования. Фактически протокол был размещен на информационных досках в конце октября 2023 года после многократных обращений к председателю дома. В ГИС ЖКХ протокол был размещен в июле 2023 года, однако бюллетени размещаются обезличенно, в связи с чем установить их поддельность было невозможно. Фактически нарушения были выявлены после ознакомления с бюллетенями в Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ /________/. Права истцов принятым решением нарушаются в связи с необоснованным увеличением тарифа на содержание общего имущества собственников, которое в том числе произошло из-за увеличения заработной платы дворнику и техничке, а также в связи с принятым решением о возмещении затрат юристконсульту в размере 20 % от суммы задолженности за счет собственников. ФИО2 указала, что с дочерью ФИО3 голосовали, однако передали свои бюллетени после окончания собрания, в связи с чем они не могли быть учтены. Истцы ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7 не голосовали. Полагали необходимым исключить из подсчета голосов сфальсифицированные решения следующих собственников: ФИО18, /________/, общая площадь 43,4 кв.м. (ответ Отдела ЗАГС г. Томска и /________/, Департамента ЗАГС Выписка ЕГРН /________/, запись акта о смерти ФИО18), ФИО23, /________/, долевая площадь 19,35 кв.м. (ответ Отдела ЗАГС г. Томска и /________/ Департамента ЗАГС, Выписка ЕГРН /________/, запись акта о смерти ФИО23), ФИО15, /________/, общая площадь 31,7 кв.м. (ответ заместителя главного врача ОГУЗ «ТКПБ» о нахождении ФИО25 в ОГУЗ «ТКПБ» на лечении с /________/, отсутствие доверенности от ФИО25 на право голосовать), ФИО12, бывшего собственника /________/, общая площадь /________/ (показания ФИО12, выписка ЕГРН по адресу г. Томск, пр-кт Кирова, 61, подтверждающая отсутствие в реестре /________/), ФИО26, собственника /________/, общая площадь 31,7 кв.м. (показания ФИО26), ФИО27, собственника /________/, общая площадь 39,5 кв.м. (показания ФИО27), ФИО19, собственника /________/, общая площадь 39,1 кв.м. (показания ФИО41, дочери ФИО19), ФИО28, собственника /________/, общая площадь 41,5 кв.м. (показания ФИО28), ФИО29, собственника /________/, долевая площадь 16,58 кв.м. (показания ФИО29), ФИО30, собственника /________/, долевая площадь 21,85 кв.м. (показания ФИО30), ФИО2 и ФИО3, собственников /________/, общая долевая площадь 42 кв.м. (решения были приняты к подсчету голосов через день после окончания собрания, что является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ). /________/ подлежащих исключению из подсчёта голосов помещений составляет 370,68 кв.м. Общее количество голосов собственников указано в протоколе /________/ от /________/ в количестве 3133,6 кв.м. (100%), соответственно кворум должен быть не менее 1598,14кв.м (51% голосов). Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учетом сфальсифицированных решений согласно протоколу /________/ от /________/ составляет 1720,5 кв.м. За вычетом итоговой площади подлежащих исключению из подсчёта голосов помещений 370,68 кв.м. количество голосов равно 1349,82 кв.м., что составляет менее 51% голосов, необходимых для кворума.

Представитель ответчика ФИО31 против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылался на пропуск истцами срока для обращения в суд с настоящим иском. Пояснил, что в установленном порядке решение собрания было размещено в июле на досках объявлений в подъездах дома, в ГИС ЖКХ, бюллетени и решение переданы в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/.

Истцы Машнич И.А., Яковлева А.М., Пеньков П.П., Пенькова Е.Ю., представитель третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, представителя ответчика, изучив и исследовав письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (п.2 ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО «УК «Социальная» в период с /________/ по /________/ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного /________/ по адресу: /________/, в форме заочного голосования, решение оформлено протоколом /________/ от /________/, из которого следует, что при участии собственников помещений, обладающих 54,90 % голосов, были приняты решения по следующим вопросам:

1. Избрать председателем собрания Грузлову О.К., собственника /________/, секретарем инженера ООО «УК «Социальная» ФИО11, сформировать счетную комиссию в составе председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Утвердить действующий тариф по содержанию общего имущества МКД в сумме 14,36 руб./м. кв./мес.

3. Принять решение об увеличении з./платы дворника с 4000 руб. до 6000 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 1,13 руб./м.кв./мес.

3.1. Принять решение об увеличении з./платы техничке с 4000 руб. до 6000 руб., что составит увеличение тарифа на содержание общего имущества на 1,18 руб./м.кв./мес.

4. Принять решение об утверждении тарифа на обслуживание домофонного оборудования в сумме 20 руб./с квартиры/мес.

4.1. Принять решение об утверждении тарифа на обслуживание домофонного оборудования в сумме 0,50 руб./м.кв./мес.

5. Принять решение об увеличении тарифа по текущему ремонту общего имущества МКД с 5,64 руб./м.кв./мес. до 8,00 руб./м.кв./мес.

6. Принять решение о необходимости проведения работ по частичной замене ступеней лестничных маршей в 1,2,3 и 4 подъездах.

7. Принять решение о необходимости работ по замене магистральной электропроводки (1, 2, 3, 4 подъезды). Стоимость работ 1 400 000 руб., что составляет сумму целевого сбора 12,42 руб./м.кв./мес. сроком на 36 месяцев. Источником финансирования определить следующее:

-4,00 руб./м.кв./мес. из статьи «текущий ремонт»

- 8,42 руб./м.кв./мес. принять целевым сбором сроком на 36 месяцев.

8. Принять решение о возмещении затрат юрисконсульта, проводящего работу в досудебном, претензионном порядке, в судебном порядке, в том числе на стадии исполнительного производства, но за исключением производства по делу о банкротстве собственника, по взысканию задолженности свыше 6 месяцев за ЖУ, в размере 20 % от суммы задолженности за счёт собственников, имеющих данную задолженность.

9. Принять решение о предоставлении третьим лицам право использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в следующих целях: на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещение оборудования интернет-провайдеров, а также операторов связи, согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

10. Уполномочить управляющую компанию в качестве представителя, которая от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на предоставление интернет-провайдерам, операторам связи, а также иными организациям доступа к общему имуществу собственников и т. п.), согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

11. Заключить договор использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следующих целях: на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещения оборудования интернет-провайдеров, а также операторов связи между третьими лицами и управляющей компанией на следующих условиях: сроком действия до момента прекращения полномочий управляющей компании по жилому дому и/или прекращение пользования третьими лицами. Стоимость размещения определяется на уровне рыночной стоимости на момент заключения договора с последующей ежегодной индексацией. В редакции предложенной управляющей компанией (договор является неотъемлемой частью настоящего протокола). Иные условия: на усмотрение управляющей компании.

12. Определить местами хранения Протокола общего собрания собственников МКД: 1 экз. – офис ООО «УК «Социальная», ИНН 7017298557 по адресу: г/________/, 1 экз. – у председателя Совета дома, 1 экз. – Департамент ЖКХ.

Положительные решения приняты по 1, 2, 3, 3.1, 4, 4.1, 5, 6, 8, 12 вопросам.

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, ООО «УК «Социальная» осуществляет управление многоквартирным домом /________/ по /________/ в г. Томске.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками /________/ по адресу: /________/, площадью 42 кв.м, по 1/2 доли в праве каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /________/.

Истцы ФИО2, ФИО3 заполнили бюллетени /________/ по окончании установленного срока голосования /________/.

ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей совместной собственности /________/ по адресу: /________/.

Указанные истцы участия в общем собрании не принимали, ссылаясь на то, что о проводимом собрании им не было известно.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО4 является собственником /________/ по адресу: /________/. Участия в общем собрании она не принимала.

ФИО5 (до заключения брака ФИО21) является собственником /________/ по адресу: /________/, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от /________/. Участия в общем собрании она не принимала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что часть бюллетеней является сфальсифицированными, что установлено в рамках проверки прокуратурой /________/ г. Томска, при исключении голосов собственников, которые не голосовали и не были управомочены голосовать, собрание неправомочно в связи с отсутствием кворума.

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

В силу ч. 1 с. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из дела, общая площадь многоквартирного /________/,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на /________/, из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых помещений составляет 2890.90 кв.м, площадь нежилых помещений – 242,70 кв.м., общее количество голосов собственников помещений, то есть 100 % – 3133,60 кв.м., то есть кворум имеется при голосовании собственников площадь собственности помещений которых составляет 1566,8 кв.м

Из протокола также следует, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании1720,50 кв. м, что составило 54.90 %.

/________/ в прокуратуру /________/ г. Томска поступило коллективное обращение собственников многоквартирного дома по адресу: /________/ /________/, Машнич, Г.Л., Машнич И.А., Пенькова П.П., Головановой М.А., Колесниковой В.В., Кривошеиной Е.Г., Спекторович Л.В.

Из обращения следует, что в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, оформленное протоколом /________/ от /________/. После честного подсчета голосов выяснилось, что собственники отказываются голосовать за вопросы, сформулированные ООО «УК «Социальная» в своих интересах - кворума нет, общее собрание неправомочно. В период с /________/ по /________/ по инициативе ООО «УК «Социальная» проведено повторное собрание с аналогичными вопросами, круг лиц, осуществлявших подсчет бланков, избран ООО «УК «Социальная» самостоятельно, председателем собрания избрана ФИО35, собственник /________/, секретарь собрания - инженер ООО«УК «Социальная» ФИО11, счетная комиссия: Грызлова O.K. и ФИО11 Через месяц после предполагаемого окончания собрания собственниками был сделан звонок в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ с вопросом о том, поступил ли протокол общего собрания собственников МКД по /________/ в г. Томске. На тот момент протокол не был передан в нарушение ч.1.1. ЖК РФ, фактически документы были переданы /________/, в ГИС ЖКХ протокол общего собрания не размещен до настоящего времени. После неоднократного обращения собственников к председателю собрания Грызловой O.K. с просьбой ознакомить собственников с протоколом проведенного собрания /________/ от /________/ он был размещен на информационных досках /________/. При ознакомлении в Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ с протоколом и бланками бюллетеней для голосования (решений) собственников возникли обоснованные сомнения в легитимности проведенного собрания. Инициативной группой был организован устный опрос собственников помещений в МКД по факту их непосредственного голосования (проставления в бланках голосования собственноручной подписи). Установлено. что участие в голосовании не принимали, о его результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, свою подпись в бюллетене для голосования (решении) собственников не ставили лично и никого не уполномочивали сделать это следующие собственники МКД: СемкоЕ.А., бывший собственник /________/ (продала помещение несколько лет назад), ФИО13, бывший собственник /________/ (продал, помещение несколько лет назад), ФИО14, собственник /________/ (проживает в другом населенном пункте), ФИО15, собственник /________/ (со слов соседей находится в специализированном учреждении приблизительно с 2020 года, вероятнее всего недееспособна), ФИО17, собственник /________/, ФИО18, бывший собственник /________/ (со слов соседей скончалась несколько лет назад), ФИО19, собственник /________/, ФИО20, собственник /________/ (в отъезде с декабря 2021 года, предположительно находится в городе /________/), Зейля (ФИО5) А.М., собственник /________/, ФИО22, собственник /________/, ФИО23, бывший собственник /________/ (скончалась примерно в 2010 году), ФИО24, собственник /________/ (проживает в Германии). По мнению заявителей организованная группа лиц в составе: ФИО36, директора ООО «УК «Социальная», ФИО35, собственника /________/, ФИО11, инженера ООО «УК «Социальная», из корыстных побуждений изготовили поддельный протокол общего собрания /________/ от /________/ в корыстных целях, целях создания для себя дополнительного источника дохода, а так же иных экономических и правовых целях причинения собственникам помещений многоквартирного дома материального ущерба. Инициатор собрания ООО «УК «Социальная» в лице ФИО36, директора ООО «УК «Социальная», председатель собрания ФИО35, собственник /________/, секретарь собрания ФИО11, инженер ООО «УК «Социальная», подделав подписи собственников многоквартирного дома в документах, совершили противоправное действие, содержащее в себе признаки состава преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ.

По результатам проверки по факту нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ в г. Томске прокурором /________/ г. Томска вынесено постановление от /________/ о направлении материалов проверки по факту подделки официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования в ОМВД России по /________/ г. Томска для решения вопроса об уголовном преследовании по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Из постановления следует, что прокуратурой /________/ г. Томска в ходе проверки установлен факт фальсификации протокола /________/ очередного общего собрания собственников многоквартирного /________/ /________/ от /________/. Опрошенные в ходе проверки жильцы многоквартирного /________/ /________/ ФИО5 (собственник /________/), ФИО17 (собственник /________/), ФИО22 (собственник /________/) сообщили, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в мае 2023 года не участвовали, подписи в решениях собственников многоквартирного дома по адресу/________/ /________/ по вопросам повестки дня общего очередного собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования в период с /________/ до /________/, представленных для обозрения, им не принадлежат. Собственник доли в жилом помещении /________/ по вышеуказанному адресу ФИО37 также пояснила, что подпись в решении собственника многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/ по вопросам повестки дня общего очередного собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования в период с /________/ до /________/, представленном для обозрения, ей не принадлежит. Проверкой установлено, что ФИО18 (прежний собственник жилого помещения /________/ по пр: Кирова, 61 в г. Томске) умерла /________/, ФИО23 (прежний собственник доли в жилом помещении /________/ по /________/) умерла /________/, ФИО15 (собственник жилого помещения /________/ по /________/ в г. Томске) с /________/ по настоящее время находится на круглосуточном стационарном лечении в ОГАУЗ «ТКПБ», ФИО13 не является собственником жилого помещения /________/ по /________/ в г. Томске с /________/, ФИО20 (собственник /________/ в г. Томске), со слов соседки из /________/, в указанной квартире не проживает более 5 лет. Кроме того, установлено, что ФИО12 (прежний собственник нежилого помещения 1050-1052 по /________/ /________/ ФИО19 (собственник /________/ /________/) в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в 2023 году не участвовали, решения собственников многоквартирного дома по адресу: /________/ по вопросам повестки дня общего очередного собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования в период с /________/ до /________/, представленные для обозрения, не подписывали. Также установлено, что ФИО14 (собственник /________/ в г. Томске) в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в мае 2023 года не участвовала, решение собственника многоквартирного дома по адресу: /________/, /________/, по вопросам повестки дня общего очередного собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования в период с /________/ до /________/, не подписывала. Вместе с тем, вышеперечисленные голоса учтены при определении наличия кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ в г. Томске, проводимого в форме заочного голосования в период с /________/ до /________/, и подведении его итогов в протоколе /________/ от /________/, который в связи с этим является несостоятельным и сфальсифицированным и может повлечь правовые последствия по вопросам повестки дня данного собрания.

Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по /________/ г. Томска от /________/ возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица. Установлено, что неустановленное лица, находясь в неустановленном месте и время, но не позднее /________/ умышленно незаконно передало и сбыло в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ протокол общего собрания /________/ от /________/ собственников многоквартирного /________/ в г. Томске.

На момент рассмотрения дела дознание не окончено.

Суд полагает, что из числа проголосовавших голосов следует исключить голоса следующих собственников помещений:

- ФИО18 (/________/, вес голоса 43,4 кв.м), в связи со смертью /________/, что подтверждается записью акта о смерти от /________/, согласно сведениям из ЕГРН новым собственником квартиры с /________/ является ФИО38

- ФИО12 (нежилое помещение /________/, вес голоса 41,1 кв.м), не является собственником нежилого помещения /________/ с /________/, что подтверждается письменными объяснениями от /________/, свидетельскими показаниями в судебном заседании /________/, выпиской из ЕГРН (новый собственник ФИО39 участвовал в голосовании как собственник указанного помещения).

- ФИО15 (/________/, вес голоса 31,7 кв.м), согласно справке ОГАУЗ «ТКПБ» от /________/, находится на круглосуточном стационарном лечении с /________/ по настоящее время.

- ФИО5 (Зейля) А.М., (/________/, вес голоса 42 кв.м), не голосовала, что следует из письменных объяснений от /________/, показаний в судебном заседании 27.03.2024

- ФИО17 (/________/, вес голоса 38.7 кв.м), не голосовала, что следует из письменных объяснений от /________/.

- ФИО13 (/________/, вес голоса 44 кв.м), не является собственником с /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

- ФИО14 (/________/, вес голоса 31,7 кв.м), из объяснений дочери ФИО40 от /________/ следует, что она проживает по указанному адресу, ФИО14 проживает в /________/, около трех лет не была в квартире.

- ФИО19 (/________/, вес голоса 39,1), в квартире проживает дочь ФИО41, собственник не проживает, от их квартиры никто не голосовал, что следует из ее письменных объяснений от /________/, свидетельских показаний.

- ФИО37 (/________/, 1/2 от 39,3 кв.м), не подписывала решение, что следует из письменных объяснений от /________/.

- ФИО23 (/________/, 1/2 от 39,3 кв.м), согласно записи акта о смерти от /________/ умерла /________/.

- ФИО30 (/________/, вес голоса 21.8 кв.м), из показаний в судебном заседании /________/ следует, что не принимал участия в голосовании.

- ФИО42 (/________/, вес голоса 31,7 кв.м, совместная собственность), из показаний в судебном заседании /________/ следует, что подпись в бюллетени ему не принадлежит, супруга не голосовала.

- ФИО28 (/________/, вес голоса 41,5 кв.м), из показаний в судебном заседании /________/ следует, что не принимал участия в голосовании.

- ФИО29 (/________/, вес голоса 22,1 кв.с (1/2 от 44.2) из показаний в судебном заседании /________/ следует, что не принимала участия в голосовании.

- ФИО27 (/________/, вес голоса 39,5 кв.м), из показаний в судебном заседании /________/ следует, что подпись в бюллетени ей не принадлежит, она голосовала иным образом по поставленным вопросам.

- ФИО2 (/________/, вес голоса 21 кв.м (1/2 от 42), бюллетень заполнен после окончания голосования.

- ФИО3 (/________/, вес голоса 21 кв.м (1/2 от 42), бюллетень заполнен после окончания голосования.

- ФИО43 (/________/, вес голоса 43.5 кв.м), голос подлежит учету в размере 28.93 кв.м, согласно доле в праве собственности (исключается 14,57 кв.м).

- ФИО44 (/________/, вес голоса 39,5 кв.м), голос подлежит учету в размере 19,75 кв.м, согласно доле в праве собственности (исключается 19,75 кв.м).

- ФИО45 (нежилое помещение 1027-1028, вес голоса 42,9 кв.м), не является собственником согласно сведениям ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В представленной стороной истца в дело таблице с подписями Харченко Г.И., Петроченко П.П., Григорьева В.И. о том, что они не участвовали в собрании либо бюллетень заполнен не так, как они голосовали, суд относится критически, поскольку указанные лица явились давать показания в качестве свидетелей или по ним не было представлено нотариальных заявлений. Какой-либо факт может быть подтвержден либо достоверным и допустимым доказательством, либо совокупностью доказательств. Такие лица были вправе вступить в дело, однако этого также не сделали

Таким образом, из кворума подлежат исключению 665,92 кв.м.

Исходя из приведенного выше расчета кворума, фактическое количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании оспариваемого собрания составило 1-544,58 кв.м. (1720,50 – 665,92), тогда как исходя из общей площади многоквартирного /________/,6 кв.м., 50% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома составляет 1566,8 кв.м. Следовательно, кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал.

Отсутствие возможности установить действительное волеизъявление каждого собственника при проведении собрания свидетельствует о ничтожности такого решения по предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ основанию.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от /________/ недействительным в силу отсутствия кворума.

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от /________/ N 445-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как указал в своем определении Конституционный Суд РФ от /________/ /________/-О, положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания ничтожности решений собраний и рассматриваемые - с учетом толкования, изложенного в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", - во взаимосвязи с пунктом 5 статьи 181.4 данного Кодекса, связывающим начало течения срока исковой давности с моментом, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать о таком нарушении, а также принимая во внимание содержащиеся в пункте 106 указанного постановления разъяснения о необходимости оценки судом по существу возражения ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным, препятствуют удовлетворению основанных на ничтожном решении собрания требований к участникам соответствующего гражданско-правового сообщества и не исключают возможность защиты прав последних посредством оспаривания законности действий, совершенных во исполнение ничтожных решений.

Исходя из смысла действующего законодательства, течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае в полной мере оценено судом в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из дела, исковое заявление подано истцами /________/.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Из ответа Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ от /________/ следует, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /________/ от /________/ и решения поступили в Департамент /________/, в ГИС ЖКХ протокол загружен /________/.

В исковом заявлении истцы ссылаются на отсутствие кворума, что было ими установлено в результате проверки решений собственников, в частности, что часть проголосовавших более не являются собственниками либо не имели возможности голосовать по иным причинам.

Стороной истца в дело представлены заверенные нотариусом страницы сайта ГИС ЖКХ с обзором решений собственников, из которых видно, что имена собственников убраны, оставлена информация о номере квартиры, нежилого помещения, размер доли.

Таким образом, установить, что не все собственники, указанные в решениях, действительно принимали участие в голосовании и имели право голосовать, истцы имели возможность с момента поступления протокола и решений всех собственников в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/, то есть не ранее /________/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд истцами, подавшими исковое заявление /________/, не пропущен.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы истцов о том, что доказательства размещения решения общего собрания на информационных досках в установленный законом десятидневный срок, ответчиком не представлены.

Имеющиеся в деле акты о размещении итогов собрания от /________/ и от /________/ фактически составлены и подписаны в марте 2024 года, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО49 (собственника /________/, члена совета дома). Из показаний свидетеля также следует, что решение было размещено после собрания на стенде, однако было кем-то сорвано. По просьбе Машнич Г.Л. решение было вывешено в октябре 2023 года. В октябре 2023 года акт не составлялся.

Из показаний свидетеля Кутушевой О.Р., директора ООО «УК «Социальная» следует, что бюллетени для голосования раскладываются собственникам по почтовым ящикам любым сотрудником или жителями дома по просьбе управляющей организации. Собственники также передают решения в ООО «УК «Социальная». Управляющая компания не контролирует этот процесс, так как нет сотрудника, который занимался бы этим вопросом. Подсчитывала голоса Манченко М.А. Собственников знакомили с протоколом путем размещения на доске объявления в июле 2023 года, второй раз по просьбе собственников осенью 2023 года. В тот момент это никак не фиксировалось, акты подписаны в марте 2024 года.

Согласно показаниями свидетеля Манченко М.А. – инженера ООО «УК «Социальная», она осуществляла подсчет голосов, составила таблицу, текст решения. Проверка протоколов на то, уполномочены ли собственники голосовать, не осуществлялась, голоса не исключались из подсчета. Кворум рассчитан исходя из сложения голосов тех решений, которые были ей переданы. До собственников протокол доводится путем размещения в подъездах. Уполномоченного сотрудника, ответственного за соблюдение указанного вопроса в ООО «УК «Социальная» нет. Соблюдение сроков не контролируется.

О неоднократных просьбах истцов разместить решение свидетельствует приписка собственников дома в общедомовом чате.

Из дела также следует, что лица, которые не могли принимать участие в собрании, фактически выявлены в ходе проверки прокуратурой /________/ г. Томска, после запроса сведений из ЕГРН, которые не доступны в полном объеме гражданам, а также актов записей о смерти, которые гражданам также не предоставляются. Обращение в прокуратуру истцами подано /________/.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске по мотиву пропуска истцами срока исковой давности не имеется.

Доводы истцом о ненадлежащем извещении собственников дома о собрании, поскольку информация размещалась дважды с отличиями в части определения размера заработку дворнику и техничке судом отклоняются, поскольку, как следует из дела, и не оспаривается истцами, актуальная повестка также размещалась ответчиком в подъездах, бюллетени составлены верно.

Таким образом, нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли повлиять на волеизъявление участников собрания, не допущено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина по 300 руб. каждым, что подтверждается чеком-ордером от /________/ (плательщик Кривошеина Е.Г.).

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца Кривошеиной Е.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривошеиной ЕГ, Машнич ГЛ, Машнич ИА, Яковлевой АМ, Пенькова ПП, Пеньковой ЕЮ к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленных протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ в г. Томске от /________/, недействительными (ничтожными).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» в пользу Кривошеиной ЕГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2024 года.