Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2021 ~ М-736/2021 от 13.07.2021

К делу № 2-869/2021 г.                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская                                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велегура Леонида Леонидовича к Стародубцевой Светлане Николаевне, администрации МО Новопокровский район об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Велегура Л.Л. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к Стародубцевой С.Н., администрации МО Новопокровский район, в котором просит:

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 47387 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив ее путем уточнения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

         - установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 114400 кв. м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, исправив ее путем уточнения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями.

          Исковые требования истца Велегура Л.Л. обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником нежилого здания свинотоварной фермы №: корпус № с пристройками общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также собственником нежилого здания свинотоварной фермы №: корпус № площадью 496,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с целью установления границ земельного участка, необходимого для обслуживания указанных выше зданий свинотоварных ферм, а также с целью устранения выявленных в результате анализа публичной кадастровой карты пересечений земельных участков с кадастровыми номерами № с нежилым зданием свинотоварной фермы № (корпус 1) с пристройками.

По итогам работ кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что территория, используемая истцом для обслуживания зданий свинотоварных ферм, частично огорожена.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания зданий площадью 114400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности Стародубцевой С.Н., ответчику по делу. Границы земельного участка, установленные в соответствии с законом, на местности межевыми знаками не закреплены, фактическому расположению земельного участка не соответствуют.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 47400 кв. м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское»; почтовый адрес ориентира: <адрес>, права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Границы земельного участка, установленные в соответствии с законом, на местности межевыми знаками не закреплены.

Оба земельных участка ограничены по всему периметру уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №; доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер отметил, что земельный участок, на котором располагаются свинотоварные фермы истца, ранее был сформирован, стоит на государственном кадастровом учете, его кадастровый №, границы его установлены в соответствии с законом. Однако границы этого земельного участка определены неверно, как и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчице Стародубцевой С.Н.

Кадастровым инженером квалифицированы реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этих земельных участков, приведены возможные причины этих ошибок.

Исправление реестровых ошибок возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Границы земельных участков согласованы с администрацией муниципального образования Новопокровский район (собственником земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Стародубцева С.Н., собственник земельного участка с кадастровым номером №, с предложенными кадастровым инженером границами земельного участка не согласилась, написала в акте согласования: «не согласна» и расписалась; при этом не привела причин, по которым она возражает против согласования границ.

Поскольку возражения никак не обоснованы, границы земельного участка не менялись.

В судебном заседании истец Велегура Л.Л. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Стародубцева С.Н. исковые требования, заявленные истцом Велегурой Л.Л., признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику Стародубцевой С.Н. понятны.

              В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Педько Н.О., действующий на основании доверенности, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

              Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

            Суд, выслушав мнение сторон, допросив специалиста Горшалева М.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Истец Велегура Л.Л. является собственником нежилого здания - свинотоварной фермы №: корпус № с пристройками общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также собственником нежилого здания - свинотоварной фермы №: корпус № площадью 496,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с целью установления границ земельного участка, необходимого для обслуживания указанных выше зданий свинотоварных ферм, а также с целью устранения выявленных в результате анализа публичной кадастровой карты пересечений земельных участков с кадастровыми номерами № с нежилым зданием свинотоварной фермы № (корпус 1) с пристройками, по итогам которых кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что территория, используемая истцом для обслуживания зданий свинотоварных ферм, частично огорожена. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания зданий площадью 114400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве собственности Стародубцевой С.Н, ответчику по делу; границы земельного участка, установленные в соответствии с законом, на местности межевыми знаками не закреплены, фактическому расположению земельного участка не соответствуют.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 47400 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское»; почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит МО <адрес>, права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Границы земельного участка, установленные в соответствии с законом, на местности межевыми знаками не закреплены.

Поскольку оба земельных участка ограничены по всему периметру уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №; доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером №

            Судом установлено, что земельный участок, на котором располагаются свинотоварные фермы истца, ранее был сформирован, стоит на государственном кадастровом учете, его кадастровый №, границы его установлены в соответствии с законом, однако границы этого земельного участка определены неверно, как и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчице Стародубцевой С.Н., в связи с чем, имеет место быть наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этих земельных участков, исправление которых возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На то, что земельный участок с кадастровым номером № является именно тем участком, на котором располагалась ферма, указывает вид его разрешенного использования - для обслуживания здания, отсутствие арендатора земельного участка, а также площадь участка, соответствующая площади используемой Велегурой Л.Л. для обслуживания принадлежащих ему зданий СТФ. Фактическая площадь этого земельного участка составила 47387 кв.м.

Каких-либо споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В связи с тем, что наличие реестровых ошибок нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровые ошибки путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправив их путем уточнения границ указанных земельных участков согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Велегура Леонида Леонидова - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 47387 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив ее путем уточнения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания здания площадью 114400 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, исправив ее путем уточнения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В., считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: