Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2023 ~ М-1180/2023 от 10.03.2023

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 сентября 2023 года                   <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фамской Т. Н., Ильницкой И. Н. к Волкову М. А., Администрации городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Фамская Т.Н. и истец Ильницкая И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Волкову М.А., Администрации городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии части жилого дома, признании за ними права собственности на указанный объект, указав, что матерью истцов Бобковой В.В. была произведена реконструкция в связи с чем, площадь спорного объекта недвижимости изменилась, поскольку была видоизменила свою часть жилого дома без получения на то разрешения в установленном законом порядке, в связи с чем истцы, как наследники, лишены возможности разрешить спор без обращения в суд.

Истцы Фамская Т.Н. и Ильницкая И.Н., или в судебное заседание не явились, представлено заявление представителя истцов о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель Администрации городского округа <адрес>, и Волков М.А. не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В свою очередь, как следует из материалов дела, судебное извещение о дате и времени судебного заседания, заблаговременно было направлено судом ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении. Какие-либо доказательства того, что судебное извещение не было получено ответчиками по указанным адресам, по независящим от них причинам, материалы дела не содержат.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не заявили, на основании ст. 165.1 ГК РФ, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии ответчиков.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Материалами дела установлено:

что истцы Фамская Т.Н. и Ильницкая И.Н. являются сособственниками 1259/6000 долей жилого дома – <адрес> <данные изъяты> <адрес>, а также принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 1045 кв. м. по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 29.06.2020г. Бобкову Е.А. выделена в собственность часть жилого дома по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес>, с указанием помещений и прекращено право общей долевой собственности Бобкова Е.А. с одной стороны и Волкова М.А., Фамской Т.Н. и Ильницкой И.Н. с другой стороны на жилой дом, выделены в общую долевую собственность Волкову М.А.,Ильницкой И.Н. и Фамской Т.Н. оставшаяся после выдела часть жилого дома по указанному адресу в составе указанных в решении помещений, за исключением самостоятельно переоборудованных и возведенных строений, установлены доли сособственников в указанной части жилого дома Волкову М.А. 0,192 доли, Ильницкой И.Н. 0,404 доли, Фамской Т.Н. 0,404 доли.

С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств Бобкова В.В. в 1997 году произвела реконструкцию и переустройство принадлежащей ей части жилого дома, а именно с согласия смежных соседей, произвела строительные работы по изменению площади за счет уточнения внутренних размеров переоборудование помещений и возведение пристроек.

На основании технического паспорта выполненного Мытищинским филиалом ГБУ МО МОБТИ по состоянию на <дата> площадь всех помещений составляет 298,8 кв., жилая площадь 160,8 кв.м.

Разрешение на переоборудование и реконструкцию жилого дома не было предъявлено на лит.А2 пристройка, лит А4 пристройка. лит а3 мансарда, лит А7 пристройка 2 этаж, лит а4 веранда, лит а5 веранда, лит А8 пристройка, лит а 6 терраса.

Других способов сохранение помещения, его использование и распоряжение в реконструированном виде, а также оформление реконструированной доли жилого дома в свою собственность во внесудебном порядке истец не имеет.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных знаний в сфере строительно технической деятельности, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная строительно техническая экспертиза, производство которой судом было поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза РОСТО», по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Из заключения эксперта следует, что в объекте исследования имеются строения лит А2,А4,А7,а4,а5 разрешение на строительство которых не предъявлено. По результатам исследования установлено, что строения лит А2 площадью помещений 13,6 кв.м., литА4 площадью помещений 8,6 кв.м., литА7 площадью помещений 68,6 кв.м., лит а4 площадью помещений 7,1 кв.м., лит а5 площадью помещений 6,6 кв.м. соответствуют строительно техническим, санитарно эпидемиологическим, пожарным требованиям, существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при переоборудовании не обнаружено, данные строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Экспертом разработан вариант раздела домовладения по фактическому пользованию, у каждого из совладельцев имеются отдельные выходы и отельные коммуникации, раздел подразумевает выдел идеальных долей, в связи с чем иной вариант не целесообразен.

Данный вариант не требует переоборудования и компенсаций.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами по основному и встречному искам права на самовольные строения.

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Фамской Т.Н. и Ильницкой И.Н. в полном объеме

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчиков, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 25,29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Фамской Т. Н., Ильницкой И. Н. к Волкову М. А., Администрации городского округа <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить помещения в составе лит.А2 площадью помещений 13,6 кв.м., лит.А4 площадью помещений 8,6 кв.м., лит.А7 площадью помещений 68,6 кв.м., лит. а4 площадью помещений 7,1 кв.м., лит. а5 площадью помещений 6,6 кв.м. по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Фамской Т. Н.<дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> и Ильницкой И. Н. <дата> года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты> право собственности на помещения лит.А2 площадью помещений 13,6 кв.м., лит.А4 площадью помещений 8,6 кв.м., лит.А7 площадью помещений 68,6 кв.м., лит. а4 площадью помещений 7,1 кв.м., лит. а5 площадью помещений 6,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Выделить в общую долевую собственность Фамской Т. Н., Ильницкой И. Н. доля в праве по 1/2 доли, часть жилого дома по адресу <адрес> мкр <данные изъяты> <адрес> общей площадью 154,8 кв.м. в составе помещений :

лит. А3 помещение № кухня -8,6 кв.м.,

лит. А помещение № жилая-16,5 кв.м.,

лит.А 3 помещение № коридор -7,9 кв.м.,

лит.А3 помещение № подсобная 0,9 кв.м.,

лит.А помещение № жилая -16,4 кв.м.,

помещения в самовольно возведенных строениях жилого дома:

лит.А4 помещение № прихожая -8,6 кв.м.,

лит.а4 помещение № веранда -7,1 кв.м.,

лит.А7 помещение № коридор -2,4 кв.м.

лит. А7 помещение № жилая -7,0 кв.м.

лит. А7 помещение № жилая -17,1 кв.м.,

лит.А2 помещение № кухня 11,3 кв.м.

лит.А2 помещение № подсобное -2,3 кв.м. (санузел)

лит.а5 помещение № веранда -6,6 кв.м.

лит.А7 помещение № кухня -13,6 кв.м.

лит.А7 жилая -12,4 кв.м.

лит.А7 жилая -16,1 кв.м.

Служебные постройки сооружения лит.Г1 навес,лит.Г2 летняя кухня, лит.Г сарай, лит.Г4 баня, лит.Г18 уборная, лит.Г20 сарай.

Выделить в собственность Волкову М. А. часть жилого дома представляющую собой автономный блок в составе следующих помещений лит.А1 помещение № жилам -10,8 кв.м., служебные постройки лит.Г10-терраса, лит.Г19 гараж, лит.Г11 баня.

Прекратить право общей долевой собственности между Фамской Т. Н., Ильницкой И. Н. с одной стороны, и Волковым М. А. другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме <данные изъяты>

Судья