Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5851/2022 от 14.10.2022

                                                                                                           Дело № 2-5851/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

        21 октября 2022 года                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО5 и Барсуку ФИО6 об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО11 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым № имеет одинаковое местоположение границ с земельным участком с кадастровым №, имеется полное наложение кадастровых границ, что нарушает права истцов как собственников земельного участка и послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит по ? доле земельного участка №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ИЖС, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Кировский САО, д.Берсеневка АО «Искра» в порядке наследования по закону: ФИО4 и ФИО1 после смерти матери ФИО2, ФИО10 после смерти отца ФИО1

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок № (КН 50:09:0020704:533), площадью 0,12 га был предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство акционерам АО Агрофирмы «Искра» в районе деревни Берсеневка», право собственности зарегистрировано в Солнечногорском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 04.11.1996 года, регистрационная запись №1103, выдано свидетельство о праве собственности на землю с приложением чертежа земельного участка и указанием смежных землепользователей.

По запросу суда в материалы дела представлен ответ Архивного отдела Управления делами администрации г.о. Солнечногорск Московской области из которого следует, что сведения о землепользовании ФИО2 внесены в похозяйственную книгу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ с приложением ситуационного плана расположения на местности земельного участка, принадлежащего истцам, представлена архивная копия постановления о выделении земельного участка ФИО2 Постановления Кировского сельского совета Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка гр. ФИО3 на хранение не поступало, сведений о хозяйстве ФИО3 в похозяйственных книгах за период с 1991 г. по 2016г. нет, в связи с чем подтвердить выделение (закрепление) земельного участка в <адрес>-р ФИО3 не представляется возможным.

В подтверждение заявленных требований истцами представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера из которых следует, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах землеотвода АО «Искра» д.Берсеневка, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, фактическое расположение земельного участка на местности соответствует ситуационному плану, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, смежество соответствует первичному землеотводу, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, что препятствует проведению кадастрового учета земельного участка с кадастровым № принадлежащего истцам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что имеется полное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, что нарушает их права как собственников земельного участка и препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░4 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░