Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2022 (2-1250/2021;) ~ М-1148/2021 от 28.10.2021

61RS0047-01-2021-001913-27

Дело № 2- 48/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 25 января 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Гурьяновой А.А., с участием представителя истца Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Гудковой М.П. о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с иском к Гудковой М.П. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. Указал, что на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 110+/-01 кв.м, принадлежащий на праве собственности Гудковой М.П., из земель населенных пунктов, почтовый адрес № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство парикмахерской. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.02.2005года. Рядом с указанным земельным участком расположен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 69 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под реконструкцию парикмахерской. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.05.2008 года. В муниципальном образовании «Октябрьский район» Ростовской области отраслевым органом Администрации Октябрьского района, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района. Из заключения кадастрового инженера Кузьминой Р.А. от 06.09.2021г. следует, что в результате ранее допущенной ошибки, координаты характерных точек границы вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН ранее учтенного не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и при выносе координат поворотных точек границ земельного участка установлено фактическое наложение земельного участка на здание парикмахерской, находящееся в собственности Гудковой М.П.. В результате выявленной ошибки невозможно провести кадастровые работы по подготовке технического плана, в связи с реконструкцией парикмахерской и постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет. Как видно из схемы расположения земельного участка государственная собственность, на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 69 кв.м площадь наложения земельного участка на здание парикмахерской, находящееся в собственности Гудковой М.П. составляет 12 кв.м. Следовательно, необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельных участков, расположенных по <адрес> и № с КН: № и КН: № с целью приведения координат характерных точек границы и площадей данных участков в соответствие с их фактическим местоположением на местности. При этом, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми № и № не носят временного характера. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 69 кв.м, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию парикмахерской.

В последующем Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области уточнил исковые требования, просил признать границы земельного участка с кадастровым № площадью 69 кв.м адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под реконструкцию парикмахерской не установленными, а площадь земельного участка декларированной.

Представитель истца Кузнецова В.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гудкова М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, согласно которому указал, что в целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта с учетом обстоятельств дела может быть разрешен вопрос о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № или о признании границ данного земельного участка не установленными, а площади декларированной.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 110+/-0,1 кв.м, земли населенных пунктов под строительство парикмахерской, расположенного по <адрес> «а» принадлежит Гудковой М.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 06.09.2021, право собственности зарегистрировано 08.07.2010 (л.д. 11-19).

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, площадью 69 кв.м, из категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: под реконструкцию парикмахерской, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2021 правообладатели отсутствуют (л.д. 6- 10).

Из заключению кадастрового инженера Кузьминой Р.О. следует, что земельный участок с кадастровым № ранее учтен в ЕГРН 04.05.2008г. с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства, и находится в муниципальной собственности Октябрьского района Ростовской области, ранее был в аренде и выделялся Гудковой М.П. - «под реконструкцию парикмахерской». Однако, в результате ранее допущенной ошибки, координаты характерных точек границы вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГГІІ ранее учтенного не соответствуют своему фактическому положению на местности и при выносе координат поворотных точек границ земельного участка установлено фактическое наложение на здание парикмахерской, находящие в собственности Гудковой М.П.. В результате выявленной ошибки невозможно провести кадастровые работы по подготовке технического плана, в связи с реконструкцией парикмахерской и постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет. В связи с этим в ООО «Тектоника» обратилась Гудкова М.П. с заявлением о выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков по <адрес> и <адрес> с кадастровым № и кадастровым № с целью приведения координат характерных точек границы и площадей данных участков в соответствие с их фактическим местоположением на местности. Так как арендные отношения на земельный участок с кадастровым № учтенного после 01.03.2008г. с Администрацией Октябрьского района прекращены, т.е. на данный момент правообладатель отсутствует, необходимо обратиться в Октябрьский районный суд по снятию границ данного земельного участка с кадастрового учета.

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Гудковой М.П. о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Гудковой М.П. о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 69 кв.м, расположенного по <адрес> не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 69 кв.м, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 31.01.2022 подпись