Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2023 ~ М-725/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-863/23

                                УИД 50RS0022-01-2023-001005-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Устиновой М.А.,

при секретаре Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной А.С. к Козловой И.И., Мачавариани И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ответчиками, приобрела в собственность квартиру по адресу: МО, ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что нарушает ее права как собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета.

Истец Черемисина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Самойлова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что ответчики находятся за пределами ................, в связи с чем не могут добровольно сняться с регистрационного учета.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного между Козловой И.И., Мачавариани И.Г. в лице представителя по доверенности Самойловой Н.Н. и Черемисиной А.С., последняя является собственником квартиры по адресу: МО, ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п.1.6 договора купли – продажи Козлова И.И., Мачавариани И.Г. обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры до 00.00.0000 , обязательство не исполнили, до настоящего времени зарегистрированы по вышеуказанному адресу по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

            Поскольку право собственности на основании сделки купли - продажи перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, согласно договору купли – продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретении покупателем, не имеется, суд приходит к выводу о том, что о том, что Козлова И.И. и Мачавариани И.Г. утратили право пользования жилым помещением.

В случае признания граждан утратившими право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

        Удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности ст.ст. 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчиков. Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации их прав и свобод.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Черемисиной А.С. - удовлетворить.

Признать Козлову И.И., Мачавариани И.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 июня 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.