Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1202/2024 (2-7174/2023;) ~ М-5463/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-1202/2024                            11 марта 2024 года

29RS0014-01-2023-007480-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кошелева В.Н..

при секретаре Одинцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по иску Боткиной А. А.ьевны, Цаплиной Л. А. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят (с учетом уменьшения исковых требований от <Дата>) взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» соразмерно долям в праве общей долевой собственности, возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., в общей сумме 2 149 200 руб., убытки, связанных с изъятием жилого помещения, в общей сумме 136 600 руб., а также взыскать в пользу Боткиной А.А. судебные расходы по составлению отчета об оценке в сумме 7 000 руб. и по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения (Боткина А.А. - ?, Цаплина Л.А. - ? доли в праве собственности) на жилое помещение. Заключением межведомственной комиссии от <Дата> <№> и распоряжением от <Дата> <№>р дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, ..., для муниципальных нужд. Проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд истцам до настоящего времени не направлен. Для определения рыночной стоимости квартиры, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истец Боткина А.А. обратилась к эксперту ООО «Респект». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «Респект» от <Дата> <№>, подготовленному по поручению истца Боткиной А.А., рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок под ним составляет 2 263 000 руб. Поскольку вопрос о стоимости и сроков выкупа до настоящего времени не решен истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию за изымаемое жилое помещение.

В последующем в суд поступило заявление истцов об отказе от исковых требований в части требований к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт

Определением суда от <Дата> постановлено принять отказ Боткиной А.А., Цаплиной Л.А. в части требований к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, производство по делу в данной части прекращено.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истцов - Романова Ю.П. исковые требования к ответчику поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующего уменьшения их размера.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцы являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером 29:22:060406:992 по адресу: г. Архангельск, ... (Боткина А.А. ? доли в праве общей долевой собственности, Цаплина Л.А. – ?).

Заключением межведомственной комиссии от <Дата> <№> и распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, ..., для муниципальных нужд.

Вместе с тем, применительно к положениям частей 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, проект соглашения с указанием размера возмещения и условий изъятия истцам не направлялся и между сторонами не заключался.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о несоблюдении обязательной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно договору № Р-3243/23-ОД от <Дата> на проведение оценки ООО «Респект» был составлен отчет <№> от <Дата> об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Архангельск, ....

Согласно отчету стоимость жилого помещения составляет 2 263 120 рублей. Согласно расчету эксперта размер убытков, причиненных изъятием, составляет 136 600 руб.

Жилой ... в г. Архангельске принят в муниципальную собственность <Дата> на основании распоряжения <№>р от <Дата>.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязанности, установленной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, свидетельствует о нарушение ответчиком прав и законных интересов истцов и является достаточным основанием для удовлетворения заявленного требования.

Принимая во внимание положения частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ о возмездном изъятии принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцам соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако такое соглашение ответчиком в адрес истцов не направлено.

Таким образом, на основании статьи 32 ЖК РФ жилое помещение истцов подлежит изъятию с выплатой за него денежного возмещения, установленного в размере рыночной стоимости.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок), а также требование о возмещении убытков, причиненных изъятием, подлежат удовлетворению в заявленных суммах соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Боткиной А.А. понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ООО «Респект» в сумме 7000 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Боткиной А.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Боткиной А. А.ьевны (СНИЛС <№>), Цаплиной Л. А. (СНИЛС <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Боткиной А. А.ьевны денежные средства в счет возмещения за изымаемые 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., в размере 1 611 900 рублей, убытков, причиненных изъятием данного жилого помещения, в размере 102 450 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 7 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 629 рублей, всего взыскать 1 740 979 рублей.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Цаплиной Л. А. денежные средства в счет возмещения за изымаемую 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., в размере 537 300 рублей, убытков, причиненных изъятием данного жилого помещения, в размере 34 150 рублей, всего взыскать 571 450 рублей.

После выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Боткиной А. А.ьевны и Цаплиной Л. А. денежных средств в счет возмещения за изымаемые доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 29:22:060406:992, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Боткиной А. А.ьевны и Цаплиной Л. А., а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года.

Председательствующий	В.Н. Кошелев
<***>	<***>