Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2023 (2-5479/2022;) ~ М-5087/2022 от 29.12.2022

Дело № – 1049/2023                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                      Разуваевой Е.А.

При секретаре                                  Черикчиевой Ш.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денежкиной Людмилы Фёдоровны к Самойловой Тамаре Владимировне, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денежкина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Самойловой Тамаре Владимировне, мэрии <адрес> о признании за ней права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, мотивируя требования тем, что Денежкина Людмила Федоровна (Истец) является единственным наследником по закону Лозовикова В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ и владельцем 3/4 доли жилого дома по адресу <адрес>. Иным собственником указанного жилого <адрес> доля является Самойлова Тамара Владимировна (Ответчик).

Денежкина Людмила Федоровна приходилась Лозовикову В. В. тетей. Родство Лозовикова В. В. и Денежкиной Людмилы Федоровны подтверждается свидетельством о рождении Лозовикова В.В. - отцом является Лозовиков В. Ф..

Лозовиков В. Ф. являлся родным братом Лозовиковой Л. Ф. (в последствие Денежкиной), которая сменила фамилию на Денежкину после точения брака с Денежкиным О. Д..

В 1996 г. мать Лозовикова В. В. - Шванникова Н. К. приобрела у Козыревой А. Н., действующей через своего представителя Байшеву Л. Н., 3/4 жилого дома вместе с земельным участком по адресу <адрес>, в котором они совместно проживали с 1996 г.

Указанный жилой дом принадлежал Козыревой А. Н. по праву собственности, возникшему на основании договора дарения, заключенного с Чушкиной А.Д..

ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен Козыревой А.Н. в собственность основании решения Пашинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Козырева А.Н. скончалась.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объекта недвижимого имущества - жилой дом по адресу <адрес> (получатель - Денежкина Людмила Федоровна) зарегистрирован за следующими лицами:

- Козырева А. Н. - 3/4 доли

- Чушкин В. Е. - 1/8 доли

- Пентегова Наталья Валентиновна - 1/8 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Шванникова Н. К. скончалась.

В установленные законом сроки Лозовиков В. В. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано Лозовикову В.В. в выдаче свидетельства о наследстве по причине непредоставления документов об имуществе наследодателя (Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по объекту земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, установлены следующие сведения о правообладателях:

-    Пентегова Наталья Валентиновна - аренда на неопределённый срок. Основание государственной регистрации - Договор аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Чушкин В. Е. - аренда на неопределенный срок.

Основание государственной регистрации - Договор аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, установлены следующие сведения о правообладателях:

Самойлова Тамара Владимировна - общая долевая собственность, 1/4 доля (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ)

Данные о 3/4 доли в настоящий момент в ЕГРН отсутствуют.

В течение всего срока владения Шванниковой Н.К. спорным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника Козыревой А.Н. и ее родственников, а также других лиц к ней или Лозовикову В.В. после ее смерти не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Лозовиков В.В. являлся единственным наследником Шванниковой Н.К. первой очереди по закону, то в качестве наследства ему должна была перейти часть дома, оставшееся после смерти его матери Шванниковой Н.К., которая приобрела данный дом в 1996 г. без надлежащего нотариального оформления. Однако, Лозовиков В.В. не успел при жизни надлежащим образом оформить наследство.

Шванникова Н.К., а затем и ее наследник первой очереди по закону Лозовиков В.В., а затем Истец более 15 лет, открыто и добросовестно владели домом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывали свои права на него. Кроме того, Шванникова Н.К. осуществляла все необходимые коммунальные платежи, проводила необходимые ремонтные работы.

О факте проживания Шванниковой Н.К. свидетельствует адресная справка № от 26.01.2009    г. согласно которой Шванникова Н.К. значится зарегистрированной по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ После смерти Шванниковой Н.К., Лозовиков В.В. продолжал жить в доме по адресу <адрес> на постоянной основе.

После смерти Лозовикова В.В. Истица стала проживать и заботиться о доме - делать ремонт и оплачивать коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Денежкина Л.Ф., представитель истца Петрякова О.Б., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Самойлова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив о том, что ухода за домом со стороны истца не было. Через три-четыре года в доме рухнут стены и пол.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Управление Росреестра по НСО, Пентегова Н.В., Чушкин В.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что <адрес> был предоставлен Козыревой А. Н. на основании решения Пашинского пос. совета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем Пашинского <адрес> (л.д. 10), паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Из материалов дела следует, что Байшева Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года и в интересах Козыревой А.Н. (л.д. 11-12) продала ? дома Шванниковой Н. К. в июле 1996 г. без оформления нотариально, что подтверждается распиской (л.д. 28).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по городу Новосибирску, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, является – Козырева А. Н. – ? доли, Чушкин В. Е. – 1/8 доли, Пентегова Наталья Валентиновна – 1/8 доли. (л.д. 29).

Согласно справке для получения дубликата правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по городу Новосибирску, собственниками жилого <адрес> в <адрес>, является – Козырева А. Н. – ? доли, Чушкин В. Е. – 1/8 доли, Пентегова Наталья Валентиновна – 1/8 доли. (л.д. 45).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Шванникова Н.К. значится зарегистрированной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Согласно выписки Управления Росреестра по НСО на л.д. 16-19, индивидуальный <адрес>, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным. Собственником ? доли является Самойлова Тамара Владимировна.

Судом установлено, что Козырева А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 13).

Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ родилась Лозовикова Л. Ф. в качестве родителей указаны: отец – Лозовиков Ф. Д., мать – Лозовикова А. М.. (л.д. 22).

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брака между Денежкиным О. Д. и Лозовиковой Л. Ф.. В настоящее время брака расторгнут. (л.д. 23).

На л.д. 31 имеется свидетельство о заключении брака между Лозовиковым В. Ф. и Майер Н. К.. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Лозовикова».

Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ родился Лозовиков В. В., в качестве родителей указаны: отец – Лозовиков В. Ф., мать – Лозовикова Н. К.. (л.д. 21).

На л.д. 20 имеется свидетельство о заключении брака между Шванниковым В. Н. и Лозовиковой Н. К.. После заключения брака жене присвоена фамилия – «Шванникова».

Шванникова Н. К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 14).

Шванникова В. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 44-оборот).

Согласно постановлению нотариуса Барковской И. Р. от ДД.ММ.ГГГГ Лозовикову В. В. отказано в совершении нотариального действия после умершей матери Шванниковой Н. К. в связи с тем, что наследником не представлен документ, подтверждающий место жительства Шванниковой Н. К. на момент смерти, в связи с чем не представляется возможным определить место открытия наследства, круг наследников, и в какой доле они имеют право оформлять наследство после умершей Шванниковой Н. К.. (л.д. 32).

Из материалов дела следует, что Лозовиков В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15), а так же справкой Отдела комплектации, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетеля Семенхиной И.В. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 69), она проживает в <адрес> более 20 лет. Когда она купила дом, что по соседству уже проживала семья Шванниковых – Н., ее сын В., и ее муж В.. После смерти Н. К. в доме остался проживать В., истец Денежкина Людмила Федоровна приходила ему помогать, так как у В. больше никого из родных не осталось, а через некоторое время стала постоянно там проживать. После смерти В., истец осталась проживать в доме.

Согласно показаниям свидетеля Сазановой М.Н. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), истец ей знакома с 1995 года, а так же она знакома с ответчиком. Ранее Шванникова Н.К. ей говорила, что купила спорный дом у Козыревой примерно в 1996 г.. Шванникова Н.К. умерла весной 2008 г., до своей смерти она проживала в <адрес>. После ее смерти в доме остался проживать ее сын – В. и ее муж. В. в сорном доме проживал всегда, умер в 2013 году. После смерти В. истец стала ухаживать за спорным домом. Прав на спорный дом никто никогда не заявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного проживания по указанному адресу подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из содержания абз. 3 п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации следует, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в жилом доме площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к мэрии <адрес>, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Разрешая требования Денежкиной Л.Ф. к Самойловой Т.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности суд полагает их не подлежащими удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку Самойлова Т.В. когда-либо правообладателем спорной доли в праве собственности да дом по <адрес> не являлась, прав на указанную долю не заявляет.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Денежкиной Людмилы Фёдоровны к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № за Денежкиной Людмилой Фёдоровной.

Исковое заявление Денежкиной Людмилы Фёдоровны к Самойловой Тамаре Владимировне о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-27.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         Ш.Н. Черикчиева