Решение по делу № 2-870/2014 (2-11617/2013;) ~ М0-11236/2013 от 10.12.2013

                                                                                                                              копия

                                                          РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года Автозаводский районный суд города Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Сабановой В.Л.,

при секретаре Ильиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2014 по иску Симоновой ФИО5 к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                           Установил:

Симонова Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что она является членом кооператива ЖСК «Ветеран плюс», что подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива, заключенным между ней и ответчиком, договором обязательством, справкой о выплате пая, а также членской книжкой и квитанциями об оплате пая, технологического подключения и дополнительных взносов.

В соответствии с договором, истец обязалась внести паевые взносы, а ответчик обязался построить нежилое помещение на 1 этаже, площадью 168 кв. м. на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, юго-<адрес>. Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство нарушает права истца, так как до настоящего времени она не может распоряжаться имуществом, за которое выплатила денежные средства, как собственник указанного помещения.

На основании изложенного, поскольку после изготовления технического паспорта, площадь помещения изменилась, истец просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение площадью 163,9 кв.м., находящееся на 1 этаже на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, юго-восточнее <адрес>

В судебном заседании истец основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран плюс» (л.д.38) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следовало, что 18.06.2013 года на общем собрании (конференции) членов (пайщиков) ЖСК «Ветеран плюс» было избрано новое правление (л.д.25-26), которое в свою очередь, 22.07.2013 года избрало нового председателя. Истец в полном объеме выплатила вступительный взнос, паевой взнос, взнос на технологическое присоединение, целевой взнос, в связи, с чем ЖСК «Ветеран плюс» не имеет претензий к истцу. Определением арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 года по делу № №/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 года по тому же делу, производство о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Ветеран плюс» прекращено. В заявлении просил рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.23-24).

Представитель третьего лица мэрии г. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д. 48-49).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах его неявки суду не известно, заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного разбирательства не поступало.

На основании п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело без участия ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Симонова (до брака Дугалева) Л.А. 07.07.2006 года обратилась в ЖСК «Ветеран плюс» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК (л.д. 5).

После чего с ней 07.07.2006 года был заключен договор-обязательство №04 на строительство нежилого помещения, площадью 120,0 кв.м., 1 этаж, на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 1.1 договора-обязательства № 04 от 07.07.2006 года, кооператив обязался построить и передать, а пайщик обязался оплатить и принять указанное нежилое помещение (л.д. 6).

17.05.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор-обязательство №04 на строительство нежилого помещения, площадью 48,0 кв.м., 1 этаж, на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г. Тольятти, <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 1.1 договора-обязательства № 04 от 17.05.2007 года, кооператив обязался построить и передать, а пайщик обязался оплатить и принять указанное нежилое помещение (л.д. 7).

Как видно из п. 3.1 договора-обязательства № 04 от 07.07.2006 года и п. 3.1 договора-обязательства № 04 от 17.05.2007 года стороны вправе требовать исполнения обязательств по договору, руководствуясь соответствующими положениями Устава кооператива (л.д.6, 7 -оборотные стороны).

Согласно справке о выплате пая № 134/5 от 02.12.2013 года (л.д.8), членской книжки (л.д. 9-11), а также квитанций об оплате паевого взноса (л.д. 12-15), выданных ЖСК «Ветеран плюс», Симонова (до брака Дугалева) Л.А. является членом ЖСК «Ветеран плюс».

Задолженности по взносам истец не имеет. Согласно справок о выплате пая, она полностью выплатила паевой взнос и взнос за технологическое присоединение на вышеуказанную квартиру.

На спорное нежилое помещение имеется технический паспорт, согласно которого его общая площадь составляет 163, 9 кв. м. (л.д. 16-18).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство объекта «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями» расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский <адрес>., велось на основании разрешения на строительство № RU63302000-185 от 13.08.2010г., выданного Мэрией г.о. Тольятти, сроком действия до 13.08.2012 года, которое 30.08.2013 года постановлением заместителя мэра г. Тольятти было продлено до 01.09.2014 года (л.д.50,51).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 года в отношении ЖСК «Ветеран плюс», производство по делу о несостоятельности (банкротстве) было прекращено (л.д. 34-35).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 года, было оставлено без изменения определение арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 года о прекращении производства по делу № №2012, апелляционные жалобы без удовлетворения (л.д. 36-37).

Согласно материалов дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Так, согласно ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются, участники строительства, а именно - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из исковых требований Симоновой Л.А. предметом иска являются требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 года, было оставлено без изменения определение арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013 года о прекращении производства по делу № А 55-34050/2012, апелляционные жалобы без удовлетворения, требование истца подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

       В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

       Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилое помещение.

Таким образом, суд считает, что исковое требование Симоновой Л.А. подлежит удовлетворению, поскольку объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 163,9 кв.м., находящегося на 1 этаже на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г. <адрес> был построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и задолженности по выплате паевого членского взноса и взноса за технологическое присоединение при строительстве квартиры у истца не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, ст. ст. 40, 85 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 8, 51, 55, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Признать за Симоновой ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение площадью 163,9 кв.м., находящееся на 1 этаже на объекте строительства «Гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями», расположенном по адресу: г<адрес>.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение изготовлено 27.01.2014 года.

Судья /подпись/           В.Л.Сабанова