Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2023 ~ М-536/2023 от 11.04.2023

Дело 2-1071/2023

11RS0004-01-2023-000954-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи в городе Печоре 23 августа 2023 года дело по иску Головкиной П.С., Головкина С.М., Гильмановой О.С. к Овчинниковой К.В., действующей за себя и своих малолетних детей О.А.А., О.В.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********, прекращении права собственности на указанное жилое помещение, взыскании с ответчиков судебных расходов, убытков в виде начисления коммунальных услуг за жилое помещение. В обоснование требования указав, что **.**.** между истцами и ответчиком Овчинниковой К.В., действующей за себя и своих малолетних детей О А.А., О В.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: **********. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 524 000 рублей, денежные средства должны быть уплачены путем перечисления суммы за счет государственного сертификата на материнский капитал. Однако Управлением пенсионного фонда РФ в ********** РК было принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ввиду ограничения ответчика Овчинниковой К.В. в родительских правах, денежные средства по договору не были перечислены продавцу. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на ответчика, установлена ипотека в силу закона. Денежные средства до настоящего времени продавцу не переданы. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Согласно уточненным исковым требования от **.**.** истец Головкина П.С. просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми **********, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение за Головкиной П.С., Головкиным С.М., Гильмановой О.С. по 1/3 доли на каждого, взыскать с ответчиков судебные расходы, расходы на оплату госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС РФ по РК **********, ГБУ РК «РУТИКО».

В судебном заседании истец Головкина П.С. на требованиях настаивала.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов: Головкина С.М., Гильмановой О.С., третьих лиц: Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РК, Отдела опеки и попечительства Управления образования, Управление Росреестра по РК, АО «ТСК», УФРС РФ по РК **********, ГБУ РК «РУТИКО», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик до судебного заседания представила заявление о признании исковых требований в части расторжения договора купли-продажи квартиры от **.**.** и прекращении права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: **********, взыскании расходов по оплате госпошлины, судебных расходов. Последствия признания иска, ст. 134, 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Суд, заслушав истца Головкину П.С., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: ********** принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому Головкиной П.С., Гильмановой О.С., Головкину С.М.

**.**.** между Головкиной П.С., действующей за себя и от имени Головкина С.М. и Гильмановой О.С. с одной стороны и Овчинниковой К.В., действующей за себя и за своих малолетних детей: О А.А., **.**.** года рождения, О В.М., **.**.** года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,0 кв.м. по адресу: **********

Согласно пункту 4 указанного договора стороны оценили квартиру в 524 000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцу путем перечисления за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет Головкиной П.С. в срок не позднее чем через два месяца после принятия заявления в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности О А.А., Овчинниковой К.В., О В.М, на основании договора купли-продажи от **.**.**.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из сообщения ОСФР по ********** от **.**.** следует, что Овчинниковой К.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №... от **.**.**.

**.**.** Овчинниковой К.В. подано заявление о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: **********, по договору купли-продажи от **.**.**.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Печорского городского суда РК от **.**.** Овчинникова К.В. ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей О.В.М., **.**.** г.р. и О.А.А., **.**.** г.********** О В.М. оставлен на воспитании у отца Овчинникова М.А. Несовершеннолетняя О А.А. передана органам опеки и попечительства для дальнейшего жизнеустройства. С Овчинниковой К.В. взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери О А.А. в размере 1/6 всех видов заработка и (или) иного дохода начиная с **.**.** и до достижения ребенком совершеннолетия.

Решение суда вступило в законную силу **.**.**.

На основании п. 5 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке).

**.**.** ОСФР по Республике Коми вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления Овчинниковой К.В., средствами МСК Овчинникова К.В. не распорядилась.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Невыплата ответчиком стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора.

Таким образом, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, договор купли-продажи от **.**.**, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению.

В связи с чем, право общей долевой собственности Овчинниковой К.В. несовершеннолетних О В.М., **.**.** г.р. и О А.А., **.**.** г.р. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, признанию права собственности на квартиру за Головкиной П.С., Головкиным С.М., Гильмановой О.С. по 1/3 доли на каждого.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов на оказание юридических услуг в сумме 25 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

    Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся и расходы на оплату услуг представителя.

    Как следует из материалов дела, Головкина П.С. обратилась за юридической помощью по подготовке искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры к Барановской М.В. и произвела оплату его услуг в общей сумме 25 000 рублей, что подтверждено распиской о получении денежных средств от **.**.**.

    С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования Головкиной П.С. и взыскать с ответчика его пользу судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 8000 руб.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, **********, с кадастровым №..., общей площадью 41 кв.м., заключенный **.**.** между Головкиной П.С., действующей за себя и от имени Головкина С.М., Гильмановой О.С. с одной стороны и Овчинниковой К.В., действующей за себя и за своих малолетних детей О.А.А., **.**.** года рождения, О.В.М., **.**.** года рождения.

Прекратить право собственности Овчинниковой К.В., О.А.А., О.В.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: **********, с кадастровым №..., общей площадью 41 кв.м.

Признать за Головкиной П.С., Головкиным С.М., Гильмановой О.С. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **********, с кадастровым №..., общей площадью 41 кв.м., по 1/3 доли в праве за каждым.

Взыскать с Овчинниковой К.В. в пользу Головкиной П.С. расходы по услугам представителя в размере 8 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 30.08.2023 года